Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2022 ~ М-216/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-243/2022

44RS0013-01-2022-000304-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года                                                                      п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.С. к Корневой Г.С. о снятии обременении и погашении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Н.С. обратилась в суд с иском к Корневой Г.С. о признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона квартиры (с кадастровым номером №), расположенной по адресу: <адрес>, прекращенным и погашении записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в силу закона в ЕГРН на спорную квартиру.

Свои требования Смирнова Н.С. мотивирует тем, что между П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Корневой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, по которому П.В.А. выступал покупателем, а ответчик - продавцом. Вышеуказанный объект недвижимости был куплен за 300 000 рублей. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Костромской области. Согласно <данные изъяты> договора стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в триста тысяч рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке, девяносто тысяч рублей при подписании настоящего договора, двести десять тысяч ДД.ММ.ГГГГ.

Передача наличных денежных средств продавцу за объект недвижимости в размере 90 000 рублей подтверждена распиской в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, у нее имеется расписка о погашении задолженности по договору наличным путем.

До момента полного погашения задолженности по договору купли- продажи возникает ипотека в силу закона (залог). Согласно сведениям ЕГРН квартира (с кадастровым номером №), расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге в силу закона, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ №, в обеспечение исполнения обязательств по оплате суммы договора купли- продажи.

Таким образом, в связи с передачей продавцу денежных средств, обязательства П.В.А. по ипотеке прекратились.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она, являясь наследницей квартиры (с кадастровым номером №), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий П.В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на объект недвижимости серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На ее неоднократные просьбы предоставить представителя или прийти самим для регистрации прекращения ипотеки ей отказывали и рекомендовали обратиться в суд. Никаких претензий по поводу исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ей никогда не заявляли.

Таким образом, несмотря на наличие и документальное подтверждение установленного законом основания для прекращения ипотеки, погашение соответствующей записи в ЕГРП во внесудебном порядке невозможно. Сохранение данной записи нарушает ее право собственности, поскольку препятствует свободному распоряжению указанного объекта недвижимости. Ответчику ею была направлена претензия с досудебным уведомлением, на которую он не ответил.

В судебное заседание истица Смирнова Н.С. не явилась, о дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик по делу Корнева Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила в суд ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме, суду доверяет.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание представителя не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между Корневой Г.С. и П.В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи стоимость отчуждаемой квартиры определена в 300 000 рублей, уплачиваемых покупателей продавцу в следующем порядке: 90 000 рублей при подписании настоящего договора и 210 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи квартиры продавцом покупателю до полной оплаты по договору квартира признается находящейся в залоге у продавца (<данные изъяты> договора).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит №, объект №, по адресу: <адрес> зарегистрировано, правообладателем является П.В.А. (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязательство по данному договору купли продажи исполнено покупателем в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной Корневой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой деньги в размере 300 000 рублей за квартиру она получила полностью от П.В.А., претензий не имеет.

Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 2 ст. 334 ГК залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Из ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

Согласно материалам дела, П.В.А., умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №№ наследницей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является истец Смирнова Н.С., а именно

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Н.С. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

До настоящего времени спорное жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Корнева Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Корневой Г.С. подано не было, в связи, с чем обременение на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не снято.

Материалами дела достоверно подтверждается обстоятельство, что обязательство П.В.А. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик Корнева Г.С. как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что обязательства по договору исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

В судебном заседании установлено, что покупатель по сделке, по которой установлена ипотека, П.В.А. умер.

В связи со смертью залогодателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры по адресу: <адрес>.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Смирновой Н.С. о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Кроме того ответчик иск признал добровольно. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому на основании ст. ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принято судом.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░