Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3848/2021 ~ М-3303/2021 от 14.04.2021

           Дело №

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летникова Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал следующее. 28.01.2017г. между ООО «ТомСтрой» (Застройщик) и Летниковым Н.А. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №Г. Объектом долевого строительства по договору является <адрес> – стоимостью 5 108 400 руб., находящейся по адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>. Согласно п. 4.4 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года. Истец исполнил обязательства по Договору исполнил в полном объеме, оплата по условиям Договора стоимости Объекта осуществлена в полном размере. Застройщик допустил нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи Истцу Квартиры № в размере 1 827 274,68 рублей, за период с 01.01.2018г. по 14.04.2021г. (с учетом моратория); компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы неустойки.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения иска просил снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» (Застройщик) и Летниковым Н.А. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №Г. Объектом долевого строительства по договору является <адрес> – стоимостью 5 108 400 руб., находящейся по адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>. Согласно п. 4.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

Согласно п. 4.1.3 Договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема передачи в сроки и порядке, предусмотренные Договором, при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 6.1 Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно подписанному между сторонами Акту об отсутствии задолженности от 07.11.2018г., застройщик ООО СЗ «ТомСтрой» подтверждает отсутствие задолженности Участника долевого строительства по <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения последнего от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) - при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    Просрочка исполнения обязательств по Договору №Г от ДД.ММ.ГГ за период с 01.03.2018г. (согласно п. 6.1 Договора – 4 квартал 2017 года + 2 месяца) по 02.04.2020г. (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 423) составляет 1 561 127,04 руб. (5 108 400 руб. х 6% / 300 х 2 х 764дн.).

Просрочка исполнения обязательств по Договору за период с 02.01.2021г. по 14.04.2021г. составляет 157 849,56 руб. (5 108 400 руб. х 4,5% / 300 х 2 х 103дн.)

    Общий размер неустойки за указанный период составляет 1 718 976,60 руб..

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 850 000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 426 000 руб. (850 000 + 2 000) * 50%).

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 100 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летникова Н. А. – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Летникова Н. А. неустойку по договору участия в долевом строительстве №Г от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2018г. по 14.04.2021г. (с учетом п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 423) в размере 850 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 100 000 руб..

    В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 12 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2021г.