Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4629/2022 ~ М-3962/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-4629/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 г.                 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи С.В. Молчанова,при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ООО «Северное» заключен договор купли-продажи недвижимости № К07-225. Стоимость кладовой оплачена <дата>. <дата> помещение передано истцу по акту приема-передачи. Просит зарегистрировать переход права собственности на имущество.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО4 заключен Договор купли-продажи недвижимости № К07-225, предметом которого является помещение № 225, по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14, этаж цокольный.

Цена договора составляет 109 000 руб., и оплачена истцом <дата>.

<дата> нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО2

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком, между сторонами подписан акт приема-передачи, во исполнение договоров ответчик передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, то суд находит обоснованными заявленные требования о регистрации перехода права собственности.

Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой. Кроме того, сделка исполнена, нежилое помещение передано истцу и находится у него во владении и пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение –№ 225 площадью 3,3 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14, с ООО «Северное» на ФИО3.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение – № 225 площадью 3,3 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 14.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления..

Председательствующий                      С.В. Молчанов