Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9459/2022 ~ М-4565/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-9459/2022

                                                                                50RS0031-01-2022-006486-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17» августа 2022 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Сенько Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 027 338 руб.; пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 806 105,15руб.

          В обоснование требований указал, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области ООО «ДВ-Груз» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером ....., общей площадью 10 000 кв. м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под размещение складских помещений, расположенный по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ    между ООО «ДВ-Груз» и ФИО2 заключен договор переуступки прав аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ    между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ номер записи: ...... Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 027 338 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено пеней 806 105,15руб. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ    №    №, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 4 027 338 руб., пени в размере 806 105,15 руб. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

         Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в размере 2 782 997,91 руб., согласно контррасчета, представленного в отзыве, в остальной части требований отказать; о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки.

         Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         П. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

          Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

         Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

         В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области ООО «ДВ-Груз» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером ....., общей площадью 10 000 кв. м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под размещение складских помещений, расположенный по адресу: АДРЕС.

         Согласно Договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязательства по Договору аренды перешли от ООО «ДВ-Груз» к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: АДРЕС, паспорт №, выдан ....., ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ....., зарегистрирован по адресу: АДРЕС). Договор об уступке прав аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

          Согласно Договору об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязательства по Договору аренды перешли от ФИО3 к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: АДРЕС, паспорт №, выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: АДРЕС). Договор об уступке прав аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за№.

          Согласно Договору об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязательства по Договору аренды перешли от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕСПЕКТ НВ» (ОГРН ....., ИНН ....., ОКПО ....., фактический адрес: АДРЕС). Договор об уступке прав аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

          Таким образом, права и обязанности Арендатора по Договору аренды принадлежали ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ - момента государственной регистрации договора уступки прав аренды.

          Арендная плата ФИО1 по Договору аренды должна составлять за 3 квартал 2018 года - 148 185,89 руб. (92 дня (332 514 / 92 = 3 614,29 за один день), с ДД.ММ.ГГГГ до конца квартала - 41 день, соответственно за третий квартал подлежит начислению сумма в размере: 148 185,89 руб. (41*3 614,29=148 185,89)).

Итого за 2018 год: 480 699,89 руб. (148 185,89 + 332 514,00 = 480 699,89).

ФИО1 была внесена плата по Договору аренды в размере 1 022 841,98 руб.

Согласно приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Годовая арендная плата составляет 1 330 056,00 руб.;

Арендная плата за квартал составляет 332 514,00 руб.

          Согласно п. 7.1 Договора Изменения и дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора /и подлежит регистрации в установленном порядке.

          Истцом не представлены в материалы дела доказательств наличия оснований для повышения арендной платы в 2020 и 2021 году, из расчета задолженности также не усматривается, на основании чего считается повышенный коэффициент, если условия раздела 3 Договора Сторонами не изменялись, дополнительных соглашений к Договору не подписывалось, доказательств обратного суду не представлено.

          Учитывая изложенное:

За 2018 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению 480 699,89 руб., перечислено 480 699,89 руб., задолженность 0,00);

За 2019 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1 330 056 руб., перечислено 542 142,09 руб. (задолженность 787 913,91 руб.);

За 2020 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1 330 056 руб., перечислено 0,00 руб.;

За 2021 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 665 028 руб., перечислено 0,00 руб.

          Итого: задолженность по Договору аренды составляет: 2 782 997,91 руб. Кроме того, неправомерно начисление пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

         Суд соглашается с контрасчетом ответчика, считает его математически верным, расчет истца – неверным.

          В соответствии с п. 3.3. Договора №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в Приложении, не позднее 15 числа текущего квартала включительно.

          Поскольку права и обязанности по Договору аренды к ФИО1 позднее 15 числа квартала, а именно ДД.ММ.ГГГГ, то пени за неуплату по Договору не могут начисляться ранее, чем через 15 дней после перехода прав - ДД.ММ.ГГГГ.

          Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

          В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором или законом.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

          С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

          Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

         Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

          Из разъяснений, содержащихся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

          При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Судом устанавливается размер пени в размере 50 000 руб.

          Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Исковые требования – удовлетворить частично.

       Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН ....., ИНН .....) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 882 997 руб. 91 коп., пени в размере 50 000 руб.

       Исковые требования о взыскании задолженности в большем размере – оставить без удовлетворения.

       Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 22 614 руб. 98 коп.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года