Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2856/2023 от 24.04.2023

Дело №2-2856/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года                               город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Локтионова М.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Сиреканяну В.Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Сиреканяну В.Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав, что Сиреканян В.Р., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона №117-ФЗ от "."..г. «О накопительной-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). "."..г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Сиреканяном В.Р. заключен договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры): расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., стоимостью 2 000 000 рублей. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от "."..г., п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ считается находящейся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован за номером регистрации №... от "."..г.. Именной накопительный счет Сиреканяна В.Р. закрыт "."..г. без права на использование накоплений, ввиду досрочного увольнения Сиреканяна В.Р. ("."..г.) с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику "."..г. был направлен график возврата задолженности, по которому Сиреканян В.Р. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, обязательства по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на "."..г. составила 1 416 462 рубля 37 копеек, в том числе: 1 372 483 рубля 90 копеек – сумма задолженности, 43 978 рублей 47 копеек – пени. "."..г. истец уточнил исковые требования, в которых указывает, что после подачи искового заявления в суд ответчиком в добровольном порядке погашена просроченная задолженность по договору целевого жилищного займа по август 2023 года включительно, остаток задолженности по договору ЦЖЗ по состоянию на "."..г. составляет 1 126 900 рублей 34 копейки.

Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть договор ЦЖЗ от "."..г. №..., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сиреканяном В.Р.; взыскать с Сиреканяна В.Р. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 126 900 рублей 34 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Сиреканян В.Р., его представитель Александрин И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменных возражениях на исковое заявление просили отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от "."..г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от "."..г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства РФ от "."..г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении МО РФ создано федеральное государственной казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники НИС - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 ФЗ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями статьи 77 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что Сиреканян В.Р., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона №117-ФЗ от "."..г. «О накопительной-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

"."..г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Сиреканяном В.Р. заключен договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, что подтверждается договором от "."..г..

Согласно п. 3 договора целевой жилищный заем предоставлялся для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры): расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., стоимостью 2 000 000 рублей.

Согласно пункту 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения.

"."..г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена государственная регистрация ипотеки объекта в силу закона.

Истец полностью исполнил обязательства по договору от "."..г., что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2021-2022 годы.

"."..г. за Сиреканяном В.Р. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

Указанная квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от "."..г., п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ считается находящейся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован за номером регистрации <...> от "."..г..

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, Участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, усыновленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

В соответствии с п. 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку ввиду пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7 договора в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы заемщик уведомляет займодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный адрес для направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем, следовательно у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на суму остатка процентов по ставке, равно ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №... "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Сиреканяна В.Р. закрыт "."..г. (дата возникновения основания для исключения из реестра - дата исключения из списков части – "."..г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Сиреканяна В.Р. с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику "."..г. направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако ответчик принятых обязательств по возврату долга не исполнил.

Размер задолженности по состоянию на "."..г. составил 1 416 462 рубля 37 копеек, в том числе: 1 372 483 рубля 90 копеек – сумма задолженности, 43 978 рублей 47 копеек – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, истцом не отрицалось, что в ходе рассмотрения дела судом ответчиком Сиреканяном В.Р. произведено погашение просроченной задолженности по договору ЦЖЗ от "."..г. №... включительно по август 2023 года.

Таким образом, просроченная задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом ответчиком была погашена, на момент рассмотрения дела судом заемщик вошел в график погашения кредита, согласованный сторонами.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно правовой позиции по применению п. 2 ст. 811 ГК РФ, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определениях N 243-О-О от "."..г. N 331-О-О от "."..г., для достижения реального баланса интересов обеих сторон (кредитора и заемщика) законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору.

Учитывая, что ответчик предпринял меры по погашению спорной просроченной задолженности и впоследствии, вошел в график платежей на момент рассмотрения дела судом, намерен надлежащим образом исполнять свои обязательства по внесению платежей в счет погашения суммы займа, оснований для досрочного взыскания суммы кредита, как ответственности за нарушение условий кредитного договора, а, соответственно, и обращения взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В связи с чем, суд отказывает ФГКУ «Росвоенипотека» в удовлетворении иска к Сиреканяну В.Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом истец не лишен возможности предъявления требования о досрочном погашении задолженности по договору займа в случае нарушения ответчиком условий обязательства после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Сиреканяну В.Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья: