Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2023 ~ М-384/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-906/2023

УИД: 48RS0003-01-2023-000478-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Полосиной Я.А.

с участием представителя истца по ордеру адвоката Григорьевой Е.С.

ответчика Кондаурова С.Е.,

представителя ответчика по ордеру адвоката Болдыревой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Шеханова Виктора Васильевича к Кондаурову Сергею Евгеньевичу, Гончарову Сергею Викторовичу, Садакову Игорю Николаевичу об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка,

установил:

Шеханов В.В. обратился в суд с иском к Кондаурову Сергею Евгеньевичу об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что Шеханов В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с КН № В целях исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка истцом осуществлены межевые работы, в соответствии с которыми граница принадлежащего ему участка определена по фактическому пользованию по существующим заборам, подготовлен межевой план от 06.07.2021 года кадастрового инженера ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Золотухина А.Н. Однако в ходе проведения межевых работ было установлено, что границы по данным ЕГРН смежного земельного участка по адресу: <адрес> с КН № принадлежащего ответчику Кондаурову С.Е., а также Гончарову С.В. и Садакову И.Н., пересекают границу участка истца по фактическому пользованию. Собственники земельного участка с КН № согласовали местоположение границ участка истца по межевому плану от 06.07.2021 года по фактическому пользованию, однако реестровую ошибку в описании границ участка с КН № не исправили, что препятствует истцу осуществить кадастровый учет изменений границ принадлежащего ему земельного участка. В связи с этим истец Шеханов В.В. просил суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечены к участию в деле ПАО Роскадастр ( бывшее «ФКП Росреестра»), Гончаров С.В., Садаков И.Н.

Определением суда от 20.03.2023 года Гончаров С.В., Садаков И.Н. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец Шеханов В.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по ордеру адвокат Григорьева Е.С. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кондауров С.Е. и его представитель по ордеру адвокат Болдырева А.Д. иск признали, указали на отсутствие споров по фактическому местоположению границы между участками по <адрес> и № определенной на местности забором. Не возражали против определения границы участка с КН № по фактическому местоположению по существующему забору.

Ответчики Гончаров С.В., Садаков И.Н. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица ПАО Роскадастр в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

     Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истец Шеханов В.В. является собственником земельного участка площадью 513 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, назначением для домовладения ( выписка из ЕГРН от 08.03.2023 года л.д. 53- 56 )

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 19.08.2019 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН №, также принадлежащий истцу Шеханову В.В. на праве собственности.

Земельный участок с КН № по левой меже граничит с участком с КН № площадью 733 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозпостроек, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам Садакову И.Н. в 1/3 доле, Гончарову С.В. в 5/12 долях, Кондаурову С.Е. в 3/12 долях. ( выписка из ЕГРН от 10.03.2023 года л.д. 61-64)

Границы участка с КН № были сформированы и утверждены распоряжением Главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству Администрации г. Липецка от 06.05.2003 года № ( л.д. 88-89)

Согласно плану границ границы участка сформированы по существующему забору.

Согласно заключению кадастрового инженера ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Золотухина А.Н. границы земельного участка с КН № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку границы по данным ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границы и пересекают хозпостройки. В целях исправления реестровой ошибки в описании границ участка с КН № кадастровым инженером Золотухиным А.Н. подготовлен межевой план от 06.07.2021 года ( л.д. 11-43)

Согласно данному межевому плану площадь участка с КН № составляет 528 кв.м., границы участка определены по фактическому пользованию по существующему забору.

Собственники смежного земельного участка с КН № Садаков И.Н., Гончаров С.В., Кондауров С.Е. согласовали границы участка с КН № по межевому плану от 06.07.2021 года, о чем подписали акт согласования границ ( л.д. 20 оборот)

Однако согласно заключению кадастрового инженера ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Золотухина А.Н. границы земельного участка с КН № также внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, поскольку границы по данным ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границы и пересекают хозпостройки участка по пер. Весеннему, д. 6 и границу участка истца по фактическому пользованию.

Данные обстоятельства также подтверждены исполнительной съемкой участка с КН № от 16.03.2023 года ООО «Липецкоблземсервис».

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с КН № границы участка с КН № сформированы и утверждены в площади 733 кв.м. постановлением главы г. Липецка от 16.07.2007 года № ( л.д.67- 69)

Согласно плану границ границы участка, общие с участком с КН № сформированы по существующему забору.

Из объяснений сторон следует, что забор между участками № не переносился, его местоположение не изменялось, споров по его местоположению в настоящее время не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении координат границ участков с КН № и КН № и в целях ее устранения и восстановления прав истца на постановку уточненных границ принадлежащего истцу участка на кадастровый учет границы участка с КН № подлежат исключению из ЕГРН.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В связи с указанными обстоятельствами, суд принимает признание иска ответчиком Кондауровым С.Е., поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца Шеханова В.В. и исключает из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб 00 коп по 100 руб с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Шеханова Виктора Васильевича к Кондаурову Сергею Евгеньевичу, Гончарову Сергею Викторовичу, Садакову Игорю Николаевичу об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кондаурова Сергея Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,

в пользу Шеханова Виктора Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,

возврат госпошлины в сумме 100 руб 00 коп.

Взыскать с Гончарова Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,

в пользу Шеханова Виктора Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Липецка, паспорт гражданина России <данные изъяты>,

возврат госпошлины в сумме 100 руб 00 коп.

Взыскать с Садакова Игоря Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Липецка, паспорт гражданина России <данные изъяты>

в пользу Шеханова Виктора Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Липецка, паспорт гражданина России <данные изъяты>,

возврат госпошлины в сумме 100 руб 00 коп.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 12 мая 2023 года