Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2021 ~ М-568/2021 от 08.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 г.                    <адрес>,

пгт. Раздольное, <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Лазарева П.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская агропромышленная компания» (далее – Арендатор) и ФИО2 (далее – Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – Договор), согласно которому Арендатор принял от Арендодателя в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 48558 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, территория Островского сельского совета, лот 50(1), участок 07 сроком на 12 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН. В соответствии с п. 3 Договора размер арендной платы составляет 10000 руб., с ее выплатой до 01 ноября. В 2017 году размер арендной платы выплачивается пропорционально, начиная с момента регистрации Договора соответствующим органом до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п. 5.2.5 Договора Арендатор не выполняет существенные условия Договора, не содержит в должном санитарном состоянии земельный участок, в связи с чем, истец был вынужден обратиться к иному субъекту хозяйствования по вопросу приведения вышеуказанного земельного участка в должное санитарное состояние. В нарушение п. 5.2.8 Договора Арендатор своевременно не выплачивает арендную плату. С момента регистрации Договора Арендатор ни разу не получал арендную плату, в связи с чем, возникла задолженность в размере 30189 руб., а именно, за 2017 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 189 руб., за 2018 год (период с 01.11.20217 по ДД.ММ.ГГГГ)– 10000 руб., за 2019 год (период с 01.11.20218 по ДД.ММ.ГГГГ)– – 10000 руб., за 2020 год (период с 01.11.20219 по ДД.ММ.ГГГГ) – 10000 руб.– в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в его пользу указанную задолженность по арендной плате, а также просит расторгнуть Договор аренды вышеуказанного земельного участка, возвратить земельный участок, взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 1406 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с просьбой удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, истцу, согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 48558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Островского сельского совета, лот 50(1), участок 07.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен Договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно п. 1.1, 1.2, 3.1 которого – Договора, Арендатор принял от Арендодателя в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок для сельскохозяйственного использования сроком на 15 лет и принял обязательство по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, регистрационный №.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по выплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении указанного Договора аренды, возврате земельного участка, выплате задолженности по арендной плате за землю за 2017-2020 гг. в размере 30189 руб.

Претензия истца о выплате арендной платы и расторжении Договора аренды получена ответчиком и оставлена без ответа.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, а в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер ежегодной арендной платы – 10000 руб. до 01 ноября. В 2017 году арендная плата подлежала выплате пропорционально за период с момента регистрации Договора соответствующим органом до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.1 Договора аренды определено, что споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, в указанном Постановлении Пленума ВАС РФ в абз. 2 п. 23 разъяснено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Задолженность по арендной плате в размере 30189 руб. сформировалась за период за 2017 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 189 руб., за 2018 год (период с 01.11.20217 по ДД.ММ.ГГГГ)– 10000 руб., за 2019 год (период с 01.11.20218 по ДД.ММ.ГГГГ)– – 10000 руб., за 2020 год (период с 01.11.20219 по ДД.ММ.ГГГГ) – 10000 руб.

Истец, как на основания своих требований, ссылается на то, что ответчик, в нарушение условий Договора, с 2017 года, в нарушение закона, не выплачивает на протяжении трех лет арендную плату.

Ответчик каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору аренды, возложенных на Арендатора, за период с 2017 года по настоящее время не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1 Договора аренды, начиная с 2017 года ответчик арендную плату не выплачивал.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Проанализировав вышеуказанные правовые нормы в совокупности с установленными обстоятельствами дела, учитывая, что ответчик с 2017 года не выполняет существенное условие Договора о внесении арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю, досрочном расторжении Договора и возврате земельного участка, в соответствии с положениями ст. ст. 619, 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в соответствии с пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1406 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок общей площадью 48558 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, территория Островского сельского совета, лот 50(1), участок 07 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период 2017-2020 гг. в размере 30 189,00 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Крымская агропромышленная компания» и ФИО1, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с нарушением существенных условий договора.

Возвратить ФИО2 земельный участок общей площадью 48558 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, территория Островского сельского совета, лот 50(1), участок 07 переданный в аренду ООО «Крымская агропромышленная компания» по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1 406,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Лазарев П.Н.