Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2158/2023 ~ М-2057/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-2158/2023

УИД 03RS0013-01-2023-002700-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                 г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Т.А, к Сафиуллиной Г.А., Ильину Р.О., Сафиуллиной Д.Д. о прекращении права общей совместной собственности в квартире, установлении права общедолевой собственности в квартире, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Т.А. обратилась в суд с иском к Сафиуллиной Г.А.,         Ильину Р.О., Сафиуллиной Д.Д. о прекращении права общей совместной собственности в квартире, установлении права общедолевой собственности в квартире, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, в котором указала следующее.

Истцу Ивановой Т.А., ответчикам Сафиуллиной Г.А., Ильину Р.О., Сафиуллиной Д.Д. на праве общей совместной собственности на основании договора передачи жилой квартиры в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данное право собственности зарегистрировано за сторонами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Согласно справки о регистрации, предоставленной ООО « Управление Жилхозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» истец и ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Соглашение собственников об установлении долевой собственности между сторонами не достигнуто, как и не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Иванова Т.А. просит прекратить право общей совместной собственности Ивановой Т.А., Сафиуллиной Г.А., Ильина Р.О., Сафиуллиной Д.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за каждым право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в оплате жилищно- коммунальных услуг и обслуживания жилья - соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: собственнику Ивановой Т.А. размере 1/4 доли, Сафиуллиной Г.А. в размере 1/4 доли, Ильину Р.О. в размере 1/4 доли, Сафиуллиной Д.Д. в размере 1/4 доли от общей суммы начислений.

Истец Иванова Т.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчики Сафиуллина Г.А., Ильин Р.О., Сафиуллина Д.Д. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Сафиуллин Д.К., Сафиуллина Д.Д., ООО УЖХ г. Нефтекамска, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ч.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, 28.05.2010г. между ООО «Управление жилищного хозяйства» г. Нефтекамска и истцом Ивановой Т.А. заключен Договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Управление жилищного хозяйства» г. Нефтекамска приняло на себя обязательство осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а Иванова Т.А. приняла на себя обязательство оплачивать предоставление коммунальных услуг, а так же комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Ивановой Т.А., Сафиуллиной Г.А., Ильину Р.О., Сафиуллиной Д.Д.

В связи с тем, что между сторонами собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справкой ООО «Управление жилищного хозяйства» г. Нефтекамска от 13.09.2023.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиком не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части определения раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

При этом определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед ресурсоснабжающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Соответственно, расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Т.А. к Сафиуллиной Г.А., Ильину Р.О., Сафиуллиной Д.Д. о прекращении права общей совместной собственности в квартире, установлении права общедолевой собственности в квартире, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Ивановой Т.А., Сафиуллиной Г.А., Ильина Р.О., Сафиуллиной Д.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Ивановой т.А. (ИНН №) право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Сафиуллиной Г.А. (ИНН №) право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Ильиным Р.О. (ИНН №) право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Сафиуллиной Д.Д. (ИНН №) право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в оплате жилищно- коммунальных услуг и обслуживания жилья - соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: собственнику Ивановой Т.А. (ИНН №) в размере 1/4 доли, Сафиуллиной Г.А. (ИНН №) в размере 1/4 доли, Ильину Р.О. (ИНН №) в размере 1/4 доли, Сафиуллиной Д.Д. (ИНН №) в размере 1/4 доли от общей суммы начислений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                   Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2023 года.