Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2021 ~ М-65/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1193/2021

УИД: 91RS0024-01-2021-000084-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре судебного заседания Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванниковой Елены Владимировны к Администрации города Ялта Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванникова Е.В. обратилась в суд с требованиями к ответчику Администрации г. Ялты об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №<номер>, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №<номер>, находящийся в муниципальной собственности (л.д. 1-4).

Истец Иванникова Е.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Сорокиной Н.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации г. Ялты, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2013 земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, присвоенным 08.10.2013 вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности Иванниковой Елене Владимировне, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (л.д. 8-15).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №<номер>, присвоенным 18.06.2020, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1180+/-12 кв. м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – образование и просвещение, находится в собственности Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (л.д. 48-58).

При проведении кадастровым инженером ФИО кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №<номер> выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Площадь наложения составила 395,6 кв. м (л.д. 29-31).

11.11.2020 Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии Госкомрегистра уведомила о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> (л.д. 16).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № 012 от 20.06.2021 эксперт пришел к выводам, что наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 1180 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> имеется. Площадь наложения составляет 391,77 кв.м. Выявленное наложение земельных участков образовалось в связи с тем, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №<номер> в 2020 году кадастровым инженером не были учтены границы образованного в 2012 году земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Устранить наложение земельных участков возможно следующими способами. Вариант №1: откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> с учетом установленных экспертами границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> по координатам, предложенным в заключении (таблицы №№1, 2). Площади земельных участков после корректировки составят: для земельного участка с кадастровым номером №<номер> – 399,98 кв.м.; с кадастровым номером №<номер> – 738,52 кв.м.

Вариант №2: аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 165-189).

    Заключению судебной экспертизы суд доверяет, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, является полным и ясным.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> (между домами 13 и 17) категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – образование и просвещение, территориальная зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (ТЗ -03/2-24) утверждена Постановлением Администрации г. Ялта №п-1195 от 28.04.2020 (л.д. 78)

Поскольку схема расположения земельного участка с кадастровым номером №<номер> утверждена 28.04.2020, тогда как земельный участок с кадастровым номером №<номер> передан в собственность 31.07.2013 решением № 83 33-й сессии Ялтинского городского совета 6-го созыва, кроме того 23.03.2015 постановлением №334-п Администрация г. Ялта Республики Крым утвердила градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, принадлежащего Иванниковой Е.В., суд приходит к выводу, часть земельного участка с кадастровым номером №<номер>, имеющая наложение на участок истца, передана в муниципальную собственность без законных оснований.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ исправление выявленных реестровых ошибок (наложение земельных участков) - возможно, путем корректировки границ участков без исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести корректировку границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер> по координатам, предложенным в варианте №1 заключения судебной экспертизы, отказывая в удовлетворении требований об исключении сведений о координатах границ, поскольку предложенная корректировка наиболее способствует интересам как истца, так и муниципального образования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Учитывая избранный способ защиты, истцу необходимо было доказать суду факт наличия реестровой ошибки в межевом плане, послужившим основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка. Таких доказательств не добыто.

Разрешая спор с учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании реестровой ошибки, исходя из того, что истцом фактически оспаривается местоположение границ спорных земельных участков, что указывает на наличие спора о границах земельного участка, а не о наличии реестровой ошибки, так как удовлетворение заявленных исковых требований привело к изменению площади (уменьшению площади), границ и конфигурации спорных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 399,98 кв.м., границы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м
			Х	Y
	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 738,52 кв.м., границы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м
	Х	Y
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 сентября 2021 года.