Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2637/2024 (2-7824/2023;) ~ М-5506/2023 от 21.12.2023

Дело №2-2637/2024, УИД № 24RS0046-01-2023-007899-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаевой Н.А. к ООО «СЗ ГСК «Арбан» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ГСК «Арбан» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 27.07.2017 года между ООО «СЗ ГСК «АРБАН» и ООО «Регата» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регата» и ФИО4 заключен договор уступки права требования, а 19.12.2018 года подписан акт приема-передачи квартиры по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сменила фамилию на «ФИО1». В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки отделки жилого помещения. Для определения полного объема имеющихся в квартире недостатков (дефектов) и определения стоимости их устранения истец обратился в ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению эксперта стоимость затрат на устранение строительных недостатков составляет 179 913 рублей. Претензионные требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Полежаева Н.А. с учетом уточнений (л.д. 54) окончательно просит взыскать с ООО «СЗ ГСК «Арбан»:

- сумму возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 100 000 руб.,

- неустойку за период с 10.01.2024 года по 19.03.2024 года в размере 70 000 руб.,

- расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб.,

- компенсацию морального вреда, в размере 10 000 руб.,

- расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., за оформление доверенности в размере 2 400 руб.,

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Полежаева Н.А. в суд не явилась, извещена (л.д. 68-69, 75-76), доверила представление своих интересов представителю Глазко Д.А. (доверенность по 23.12.2026 (л.д. 54А-54Б), который направил в суд заявление об изменении исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца (л.д. 54).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ ГСК «АРБАН» - Лузакова Ю.В. (доверенность по 01.09.2024 года (л.д. 52) не явилась, извещена (л.д. 68, 70), направила отзыв и дополнения к нему (л.д. 47, 62), в которых указала на то, что иск признает в части стоимости выполнения работ по устранению строительных недостатков в размере 100 000 руб., который перечислен до судебного заседания по предоставленным банковским реквизитам истца. Также при начислении суммы неустойки и штрафа просила учесть Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Просила о рассмотрении в отсутствии представителя ответчика (л.д. 77).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ООО «Регата» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 68, 71-73), о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не направил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 10 вышеуказанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (4.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.07.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Группа строительных компаний «АРБАН» (Застройщик) (впоследствии название изменено на Обществом с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН», сокращенно ООО «СЗ ГСК «АРБАН») и ООО «РЕГАТА» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить жилой <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства собственность объекты долевого строительства квартиры строительный номер с 1 по 160, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующем состоянии (со следующими выполненными работами): сплошное выравнивание поверхности стен – шпатлевка (за исключением балконов, лоджий и санузлов), отделка потолка по проекту, цементная стяжка полов (за исключением балконов и лоджий), разводка системы отопления с установкой приборов отопления по проекту, разводка сети холодной и горячей воды с приборами учета расхода воды по проекту, разводка сети электроснабжения и электрического освещения по проекту, окна по проекту, остекление балконов (лоджий) по проекту, входные металлические двери по проекту. Застройщик согласно проектно-сметной документации не производит комплектацию квартир сантехническим оборудованием (за исключением унитаза в одном сан. узле и кухонной мойки с сифоном и смесителем), электроплитой и иными видами оборудования, не указанными в настоящем пункте.

Цена договора определена в размере 395 914 190 руб. (л.д. 8-16).

По Договору уступки права требования от 06.03.2018 года ООО «Регата» передала ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на «Полежаева» л.д. 5), право требования к ООО ГСК «АРБАН» предоставления объекта долевого участия трехкомнатной <адрес> (строительный номер) расположенной на 13 этаже, общей проектной площадью 52,8 кв.м., в жилом <адрес>, <адрес> (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи квартиры по адресу <адрес> «<адрес> ФИО4 приняла трехкомнатную <адрес> на 13 этаже многоквартирного дома в <адрес> (строительный адрес кадастровые номера земельных участков: № по адресу <адрес> «<адрес> <адрес>), общей площадью – 52,9кв.м. (л.д. 18).

Согласно п.п. 5.1.2 и 5.1.6 Договора Застройщик обязан: организовать строительство Многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией. Обеспечить качество передаваемого Участнику долевого строительства объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектно-сметной документации, ГОСТам, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства (л.д. 13).

Пунктом 6.1 Договора предусмотрен гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет – 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (л.д. 15).

Как следует из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит истцу на праве личной собственности (л.д.19-20).

При эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Для определения объема строительных недостатков, а также стоимости их устранения, Полежаева Н.А. обратилась в ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению эксперта № № стоимость затрат на устранение дефектов в кварире, расположенной по адресу <адрес> по состоянию на 15.12.2023 года составляет 179 913 руб., данные дефекты возникли в процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ. Причиной указанных недостатков является производственный брак (л.д. 21-33).

18.12.2023 года истец направил ответчику претензию с требованием о возмещения стоимости расходов на устранение недостатков, которую ответчик получил 21.12.2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции (л.д. 37).

Стороны не ходатайствовали о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, согласившись с экспертным заключением представленным стороной истца.

Согласно платежному поручению №114 от 21.03.2024 года - ответчик перечислил истцу в счет устранения строительных недостатков денежную сумму в размере 100 000 руб.

Сторона истца также согласилась с данным размером стоимости устранения строительных недостатков, изменив требования в сторону уменьшения стоимости устранения строительных недостатков в квартире истца до 100 000руб.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства соответствующего качества, в квартире истца выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований в РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Полежаевой Н.А. о взыскании с ответчика в её пользу стоимости устранения строительных недостатков в сумме 100 000 руб.

При этом суд полагает необходимым решение суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в указанном размере в исполнение не приводить в связи с его добровольным исполнением.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Таким образом, в рассматриваемом случае размер неустойки за период с 10.01.2024 года (период ограниченный истцами) по день исполнения требований потребителя - 26.03.2024 года (дата списания со счета плательщика), составляет 1 900 руб. исходя из следующего расчета:

За период с 10.01.2024 года по 26.03.2024 года, количество дней просрочки составляет 76 дней, таким образом, сумма неустойки за указанный период составляет 1 900 руб. = 100 000 руб.*1/300* 7,5% *76 дней, суд приходит к выводу о взыскании неустойку с ответчика в пользу истца в указанной сумме.

Также, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца как потребителя. Размер компенсации морального суд полагает с учетом характера допущенного нарушения, требований разумности и справедливости, определить в сумме 1 000 руб.

При разрешении требований истцов о взыскании с ответчика в их пользу штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма, суд исходит из следующего.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    Учитывая, что истец обратился к ответчику с претензией 18.12.2023 года, данная претензия получения ответчиком 21.12.2023 года, следовательно, срок исполнения в добровольном порядке требований потребителя истек 31.12.2023 года, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 51 450 руб. ((100 000 руб. + 1 900 + 1 000) х 50%), предоставив отсрочку для исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в целях определения стоимости проведения работ по устранению выявленных недостатков истец Полежаева Н.А. обратилась в ООО «№» заключением эксперта которого, установлена стоимость затрат по устранению строительных дефектов в квартире в размере 179 913 руб., сторона ответчика с данным заключением согласилась и произвела частичную выплату, на назначении судебной строительно-технической экспертизы не настаивала.

За услуги досудебного исследования Полежаевой Н.А. оплачено 25 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 на обороте).

Исходя из требований добросовестности (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) расходы на оплату независимой технической экспертизы и (или) независимой экспертизы (оценки), понесенные потребителем, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Данные расходы понесены истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности.

Принимая во внимание, что ответчик с заключением досудебной экспертизы согласился, суд полагает взыскать стоимость проведения досудебного исследования в пользу истца Полежаевой Н.А. в полном объеме.

При этом довод стороны ответчика, что несение расходов на проведение досудебного исследования не являются обязательными, обоснованными и разумными, суд находит несостоятельным ввиду вышеизложенного. Кроме того ответчик представил в суд Акт экспертизы Торгово-Промышленной палаты РФ союз «Центрально-Сибирская торгово-промышленная палата» № 015-05-00030 от 01.03.2022 года, согласно которому диапазон среднего уровня рыночной стоимости услуг строительно-технической экспертизы жилых помещений в многоквартирном доме без учета НДС в Красноярском крае негосударственными экспертными организациями на дату Акта (01.03.2022 года) трехкомнатной квартиры от 12 000 руб. до 25 000 руб., что не превышает стоимость проведения досудебного исследования представленного истцом (л.д. 49).

Как следует из материалов дела, для защиты своих нарушенных прав Полежаева Н.А. заключила Договор поручения на оказание юридической помощи от 16.12.2023 года с Ефимовым И.М., согласно которому доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя оказание юридической помощи по представлению Доверителя в суде общей юрисдикции, в рамках гражданского дела о защите прав потребителя - взыскание с застройщика ООО «СЗ ГСК «Арбан» убытков (стоимости устранения недостатков) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Гонорар по настоящему Договору составляет: 4 000 рублей за подготовку и подачу досудебной претензии; 4 000 рублей за подготовку искового заявления, ознакомление с материалами дела, их изучение, подготовку и подачу необходимых процессуальных документов (ходатайства); 12 000 рублей за представление интересов Доверителя в суде первой инстанции. Оплата гонорара производится Доверителем в момент заключения настоящего Договора путем уплаты Доверителем лично Поверенному суммы в размере 20 000 рублей. Договор Поручения является актом приема-передачи денежных средств, указанных в п. 3.2. настоящего договора, и подтверждает передачу Доверителем Поверенному денежных средств, в размере 20 000 рублей (л.д. 35).

Исходя из принципа разумности и справедливости, а также необходимости соблюдения баланса прав участвующих в деле лиц, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. подлежит снижению до 15 000 руб.

Также истцом были понесены расходы на оформление нотариальной доверенности от 23.12.2023 года в сумме 2 400 рублей, выданной истцом на имя представителей Ефимова А.М., Ефимова И.М., Глазко Д.А. на ведение конкретного дела по вопросу взыскания стоимости устранения строительных недостатков в <адрес> по адресу: <адрес> застройщика – компании ООО «СЗ ГСК «АРБАН». При таких обстоятельствах, с учетом того, что доверенность выдана истцом представителям для участия в конкретном деле, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате за оформление доверенности в размере 2 400 руб.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2 263, 02 руб. (за требования имущественного характера (из расчета 29,50% размер удовлетворенных требований в процентном показателе х 6 654, 33 руб. размер государственной пошлины подлежащей уплате при удовлетворении требований истца в полном объеме) + 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полежаевой Н.А. к ООО «СЗ ГСК «Арбан» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «СЗ ГСК «Арбан» (2460068548) в пользу Полежаевой Н.А., сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 100 000 рублей, неустойку за период с 10.01.2024 года по 26.03.2024 года в размере 1 900 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 51 450 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 25 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.

    Решение суда в части взыскания с СЗ «Новый город» (2464057265) в пользу Полежаевой Н.А. на устранение строительных недостатков квартиры в размере 100 000 рублей считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.

Предоставить отсрочку до 31 декабря 2024 г. включительно исполнения решения суда в части взыскания с СЗ «Новый город» (2464057265) в пользу Полежаевой Н.А. штрафа в размере 51 450 рублей.

    Взыскать с «СЗ ГСК «Арбан» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 263 рубля 02 копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        Н.М. Елисеева

             Мотивированное решение составлено 25 июня 2024 года.

Судья                                                                                                        Н.М. Елисеева