Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6378/2023 ~ М-4630/2023 от 22.05.2023

                                                          Дело №

УИД: 50RS№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 г.                                                                               г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Титова А.Н., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО6 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены предмета ипотеки, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – Квартира) путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену предмета ипотеки – квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    В обоснование иска указано, что между ФИО7 и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. сроком на <данные изъяты> месяцев. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес> (строительный адрес), Тип 2С, состоящий из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 6 на 4 этаже многоквартирного жилого дома, путем участия в долевом строительстве жилого дома. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере суммы кредита на счет Заемщика № в ДО «ФИО8» (ПАО). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве в силу закона после государственной регистрации Договора приобретения и государственной регистрации залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ликвидировано путем присоединения к ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Истцом заключен Договор уступки прав кредитора (требований) № №, в соответствии с которым ФИО12 уступило Истцу свои права требования к Ответчику, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

    К настоящему моменту строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Фактически адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве, является: <адрес>.

    В нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчик не принял Квартиру в установленные сроки и уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона, что по мнению истца является злоупотреблением права.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено Требование о полном досрочном возврате кредита исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечению срока, указанного в Требовании, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты, начисленные на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени за нарушение сроков оплаты кредита; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени за нарушение сроков оплаты процентов.

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества.

    Представитель истца в судебное заседание не прибыл, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ходатайств и заявлений не поступило.

    В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчиков, последние от получения повесток уклоняются, суд приходит к выводу о их надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчиков и согласие истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

        Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

    Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО13 Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. сроком на 120 месяцев. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес> (строительный адрес), Тип 2С, состоящий из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 6 на 4 этаже многоквартирного жилого дома, путем участия в долевом строительстве жилого дома. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере суммы кредита на счет Заемщика № в ФИО14). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве в силу закона после государственной регистрации Договора приобретения и государственной регистрации залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ликвидировано путем присоединения к ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и Истцом заключен Договор уступки прав кредитора (требований) № №, в соответствии с которым ФИО18 уступило Истцу свои права требования к Ответчику, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

    Данная уступка не противоречит положениям ст.ст.382, 384 ГК РФ и условиям Кредитного договора.

    К настоящему моменту строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Фактически адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве, является: <адрес>

    В нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчик не принял Квартиру в установленные сроки и уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона, что по мнению истца является злоупотреблением права.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено Требование о полном досрочном возврате кредита исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечению срока, указанного в Требовании, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основной долг; <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. – проценты<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты, начисленные на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени за нарушение сроков оплаты кредита; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени за нарушение сроков оплаты процентов.

    Поскольку ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, задолженность по Кредитному договору не погашена, суд находит требования истца о взыскании задолженности по Кредитному договору правомерными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает расчет истца по задолженности, так как расчет не вызывает сомнений, проверен судом, соответствует обстоятельствам по делу и условиям Кредитного договора, стороной ответчика не оспорен.

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества.

    В течение срока действия Кредитного договора Ответчик неоднократно (более 3 раз в течение 12 месяцев допустил нарушение сроков внесения платежей) нарушал его условия, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

    В соответствии с п.4.4.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

    В силу п.4.1.10 Кредитного договора Заемщик обязан вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользованием кредитом и сумму пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств.

    Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. и п.4.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

    Доводы истцы стороной ответчика не оспорены, как и результаты оценки рыночной стоимости предмета залога – Квартиры.

    При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

    В силу статьи 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска, государственная пошлина подлежит возмещению в полном размере подтвержденной документально понесенных судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

        Иск ФИО20 к ФИО2 - удовлетворить.

        Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу ФИО19 ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО21 руб. ФИО22 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО23 руб.

        Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки – квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                          А.Н. Титов