Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2024 ~ М-213/2024 от 09.02.2024

Мотивированное решение составлено 19 марта 2024 года

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой H.П.,

при секретаре Пахомовой Ю.A.,

c участием истца Я.Э.А.

представителя ответчика Я.В.К. по доверенности К.Е.Н.

ответчиков К.В.И. К.Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Э. к Я.В.К., К.В.И., К.Д.В., УК ООО «Электропромсервис», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», ООО «Экопол», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, ООО «Газпром межрегионгaз Курск» o признании утратившим право пользования жилым помещением, об определении доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Я.Э. обратился в суд с иском к Я.В.К., К.В.И., К.Д.В., УК ООО «Электропромсервис», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», ООО «Экопол», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, ООО «Газпром межрегионгaз Курск» o признании утратившим право пользования жилым помещением, об определении доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, указывая, что он является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. Собственником 2/3 доли также является Я.В.К.. В данной квартире проживает истец и ответчик Я.В.К.. Согласно справке ООО «ГРЦ» также в спорной квартире зарегистрированы: К.В.И., К.Д.В., однако фактически не проживают. Поскольку соглашение по порядку оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просит суд: признать К.В.И., К.Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, ул. ***; определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** пропорционально долям в праве собственности: Я.Э. в размере 1/3 доли, Я.В.К. в размере 2/3 доли. На ООО УК «Электропромсервис», ООО «Экопол», МУП « Горводоканал», ООО «РЭК», МУП «Гортеплосеть», возложить обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Я.Э., Я.В.К. соразмерно долям; обязать ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», Региональный оператор фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курской области заключить отдельные соглашения по оплате Я.Э., Я.В.К. соразмерно установленным долям.

В судебном заседании истец Я.Э. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Я.В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика Я.В.К. по доверенности К.Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала, считала возможным определить доли в оплате коммунальных услуг соразмерно долям, а именно в размере 1/3 за Я.Э., в размере 2/3 за Я.В.К..

Ответчики К.В.И., К.Д.В. в судебном заседании исковые требования о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, не признали, пояснив, что они действительно зарегистрированы по адресу: Курская область, ***, но фактически в указанной квартире они долгое время не проживают, бремя содержание квартире не несут. Регистрация в указанной квартире им необходима, чтобы иметь возможность навещать Я.В.К., которая К.В.И. приходится тещей, а К.Д.В. бабушкой.

Представители ответчиков УК ООО «Электропромсервис», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосеть», ООО «Экопол», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, ООО «Газпром межрегионгaз Курск», в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом.

    Суд признает уведомление данных ответчиков надлежащим в порядке ст. 167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд разрешая требования o признании утратившим право пользования жилым помещением, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В судебном заседании установлено, что Я.Э., Я.В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки, выданной ООО «РКЦ» от 26.01.2023г. следует, что в жилом помещении по адресу Курская область, г.Железногорск, *** зарегистрированы, помимо собственников квартиры, также ответчики –К.В.И., **.**.** года рождения, К.Д.В., **.**.** года рождения.

Согласно объяснений истца Я.Э., ответчиков К.В.И., К.Д.В. в указанной квартире не проживают, вещей ответчиков К.В.И., К.Д.В. в квартире нет, обязательств по оплате за коммунальные услуги они не выполняют, в связи с чем, данные расходы истец и ответчик Я.В.К. несут единолично. Обратного стороной ответчиков, в нарушении положений ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Учитывая, что ответчики К.В.И., К.Д.В. в спорном жилом помещении не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения они не несут, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 (в редакции от 21.05.2012 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца об определении доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30, ст.3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ гражданин и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено право требования от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и нанимателя заключить такое соглашение или возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Как следует из материалов дела квартира *** находится в общей долевой собственности Я.Э. – 1/3 доли, Я.В.К. -2/3 доли.

Как следует из искового заявления между собственниками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы коммунальных услуг, в связи с чем, суд считает возможным определить размер их участия в этих расходах.

Согласно части 2 ст. 161 ЖК РФ существуют три способа управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений; 2.управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией дома.

В том случае, если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ или управляющей организацией, то потребителем по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией является ТСЖ или управляющая организация, которая на вводе тепла, газа, света, воды в дом покупает коммуникации и далее оказывает коммунальные услуги жителям. В этом случае жильцы многоквартирных домов получают коммунальную услугу в виде отопления, горячего водоснабжения, газа, света и воды от исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. Таким образом, имеют место отношения по предоставлению коммунальных услуг, при которых потребитель непосредственно не заключает договор на снабжение тепловой энергией, газа, света, и воды с соответствующими организациями, а вступает в отношения по оказанию коммунальных услуг с ТСЖ, управляющей компанией и др, в свою очередь, являются абонентами(потребителями) по договору теплоснабжения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п.6.2).

В ч. 7 и 8 указанной статьи. предусматривается порядок оплаты жилья в тех многоквартирных домах, в которых не созданы ТСЖ или жилищный кооператив. Содержание и эксплуатация таких многоквартирных домов могут быть организованы 1) с передачей управления домом управляющей компании (ч. 7 коммент. ст.) и 2) без привлечения управляющей компании (ч. 8 коммент. ст.).

Если собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом и договорились передать управление домом управляющей компании, в связи с чем решили не создавать ТСЖ или жилищный кооператив, то все необходимые платежи за эксплуатационные и коммунальные услуги вносятся ими управляющей компании. В данном варианте кроме этих платежей собственники помещений оплачивают услуги и самой управляющей компании в размере и порядке, которые предусмотрены заключенными с ней договорами. Однако, как установлено в ч. 7.1 коммент. ст., по решению общего собрания собственников даже при наличии договора с управляющей компанией плата за все или за некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) может вноситься непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Оплата услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям признается выполнением обязательств перед управляющей компанией, которая остается ответственной перед собственниками и нанимателями жилых помещений за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил N 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из указанных правовых норм, учитывая конкретные обстоятельства дела суд полагает возможным возложить на ООО УК «Электропромсервис», ООО «Экопол», МУП « Горводоканал», ООО «РЭК», МУП «Гортеплосеть», ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», Региональный оператор фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курской области, обязанность по выдаче отдельных платежных на оплату коммунальных услуг, заключить отдельные соглашения, исходя из определенных судом долей.

Руководствуясь статьями 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Я.Э.— удовлетворить.

Признать К.В.И., К.Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты коммунальных услуг жилого помещения — квартиры №*** в долях: на Я.Э. — 1/3 доли, на Я.В.К. —2/3 доли.

На ООО УК «Электропромсервис», ООО «Экопол», МУП « Горводоканал», ООО «РЭК», МУП «Гортеплосеть», возложить обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №*** отдельно для Я.Э. в 1/3 части, для Я.В.К. в 2/3 части.

Обязать ООО «Газпроммежрегионгаз Курск», Региональный оператор фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курской области заключить отдельные соглашения по оплате предоставляемой услуги в *** по ул. ***, г.Железногорска, Курской области отдельно для Я.Э. в 1/3 части, для Я.В.К. в 2/3 части.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течении месяца co

дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Водостоева