Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-73/2023 от 16.05.2023

Мировой судья судебного участка № 3

Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону

Горлачева К.В.

Дело № 11-73/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2023 года         г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.И.,

при секретаре Тришиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Вятская» на решение мирового судьи судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 13.03.2023 г. по гражданскому делу № 2-3-29/2023 по исковому заявлению Гречаной Л.Б. к ТСЖ «Вятская» о признании задолженности незаконной, исключении ее из лицевого счета, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гречаная Л.Б. (до брака Шкумат) обратилась в суд с иском к ТСЖ Вятская» о признании незаконной задолженности, начисленной по лицевому счету 000000022 по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг в размере 22 751,90 руб., а также пени в размере 782,69 руб., исключении их из лицевого счета №, открытого на имя Шкумат Л.Б., признании незаконной задолженности, начисленной по лицевому счету № по оплате услуг по капитальному ремонту в размере 17 382,45 руб., а также пени размере 83,09 руб., исключении их из лицевого счета №, открытого на имя Шкумат Л.Б., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Вятская».

В связи с тем, что извещения содержали информацию о предыдущем собственнике указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя председателя ТСЖ «Вятская» было направлено письмо с просьбой об изменении квитанций об оплате коммунальных и иных услуг на имя истца. Также, в качестве приложения истцом была представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на указанную квартиру.

В ноябре 2022 года на имя истца поступило извещение об оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № за расчетный период октябрь 2022 года.

Поскольку в указанном извещении присутствовала информация о наличии задолженности в размере 22 751,90 руб., а также пени в размере 782,69 руб., истцом на имя председателя ТСЖ «Вятская» ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос с просьбой сообщить основания начисления задолженности и в случае наличия ошибки, исключить сведения о задолженности из лицевого счета №.

ДД.ММ.ГГГГ из ТСЖ «Вятская» поступил ответ, в котором не сообщалось о причинах начисления задолженности и пени.

В декабре 2022 года истцу поступило извещение об оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № за расчетный период ноябрь 2022 года, которое также содержало информацию о наличии задолженности в размере 22 751,90 руб., а также пени в размере 782,69 руб.

Также в декабре 2022 года на имя истца поступило извещение об оплате услуг по капитальному ремонту жилого помещения по лицевому счету № за расчетный период ноябрь 2022 года, которое содержало информацию о наличии задолженности в размере 17 382,45 руб. и пени в размере 83,09 руб. С указанной суммой задолженности истец не согласна, считает ее незаконной и необоснованной, так как является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просила суд признать незаконной задолженность, начисленную по лицевому счету 000000022 по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15708,93 руб., а также пени в размере 782.69 руб., исключив их из лицевого счета №, открытого на имя Шкумат Л.Б., взыскать компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 13.03.2023 г. исковые требования Гречаной Л.Б. удовлетворены частично. Признана незаконной задолженность, начисленная но лицевому счету № по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15708,93 руб., в том числе, пени в размере 782, 69 руб., исключены из лицевого счета №, открытого на имя Шкумат Л.Б.. Взыскана с ТСЖ «Вятская» в пользу Гречаной Л.Б. компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., а также штраф в размере 500 руб. Взыскана с ТСЖ «Вятская» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи, ТСЖ «Вятская» в лице председателя Лукичева А.В., обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, и вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что судом первой инстанции отзыв ТСЖ «Вятская» на исковые требования Гречанной (Шкумат) Л.Б. фактически рассмотрен не был, мотивировочная часть решения отсутствует. Суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, и не дал им надлежащую оценку. Выводы суда противоречат материалам дела. В решении не рассмотрен довод ТСЖ о недобросовестности поведения истца. Поведение истца является недобросовестным, а именно попыткой дочери Шкумат Л.Б. помочь своему отцу Ш.Б,М. избежать погашения задолженности по <адрес> путем переоформления квартиры с долгами по коммунальным платежам и капитальному ремонту с отца на дочь.

Судом не дана оценка тому обстоятельству, что Шкумат Л.Б. приобрела <адрес> своего отца Ш.Б,М., при этом за справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту ни одна из сторон сделки не обращалась. Между тем пунктом 10 договора купли продажи прямо предусмотрено, что продавец передает покупателю квартиру без задолженностей по всем коммунальным и иным платежам, связанным с правом собственности и проживанием в данном объекте. Продавец подтверждает отсутствие задолженности по налогам и иным платежам, связанным с правом собственности на указанную квартиру. В случае возникновения задолженности продавец обязуется ее погасить. С учетом данного пункта договора ответчиком должен был выступать предыдущий владелец квартиры, но никак ни ТСЖ. Шкумат Л.Б. не могла не знать о долгах по квартплате и капитальному ремонту предыдущего владельца - своего отца и специально выбрала ненадлежащий способ защиты «якобы» нарушенного права, для того чтобы помочь отцу не платить долги, числящиеся по <адрес>. Судом не дана оценка, тому обстоятельству, что сделка между близкими родственниками оформлена в марте 2022 года, в ТСЖ же Шкумат Л.Б. о том, что она является собственницей <адрес>, обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть через девять месяцев после сделки. До ДД.ММ.ГГГГ у ТСЖ не было достаточных правовых оснований исключать из задолженности по коммунальным платежам по <адрес> какие либо суммы при отсутствии расчетов истца и его недобросовестного поведения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика Горбунова Г.Г., действующая на основании протокола № заседания правления, явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Морозов В.А. явился, просил решение мирового судьи оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Горбунову Г.Г., представителя истца Морозова В.А., суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Обоснованным решение признается, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, истец Гречаная Л.Б. (до брака Шкумат) является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ па основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.Б,М. (продавец) и Шкумат Л.Б. (покупатель). Указанный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Вятская».

На имя предыдущего собственника квартиры Ш.Б,М. был открыт лицевой счет №, который впоследствии на основании заявления истицы переоформлен на нее.Согласно п. 5 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передает указанную квартиру, свободную от любых прав третьих лиц. Продавец принимает на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении квартиры по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора. Как следует из п. 10 указанного договора, продавец передает покупателю квартиру без задолженностей по всем коммунальным и иным платежам, связанным с правом собственности и проживанием в данном объекте. Продавец подтверждает отсутствие задолженности по налогам и иным платежам, связанным с правом собственности, указанной квартиры. В случае возникновения задолженности, обязуется их оплатить. Согласно квитанции на оплату на лицевом счете № имеется задолженность: 15708.93 руб., пени - 782,69 руб. Мировому судье был представлен акт сверки, из которого следует, что суммы начислений после марта 2022 г. погашены по лицевому счету в полном объеме. Следовательно, задолженность, указанная в платежном документе на имя истицы в размере 15708.93 руб. не могла образоваться в период пользования ею квартирой.В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Мировым судьей верно установлено, что истец Гречаная Л.Б. до ДД.ММ.ГГГГ не являлась собственницей и не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора. Указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств при правильном установлении и всестороннем исследовании юридически значимых для разрешения заявленных требований обстоятельств. Обстоятельства дела мировым судьей были установлены полно и правильно, представленным доказательствам была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены верно, мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у суда апелляционной инстанции оснований, не имеется. Рассматривая доводы жалобы ответчика в части недобросовестного поведения истца, суд апелляционной инстанции находит их несостоятельными и не подтвержденными никакими доказательствами.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Материалы дела не содержат доказательства, а апелляционная жалоба ссылок на обстоятельства, которые бы свидетельствовали о недобросовестности истца в спорных правоотношениях.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры между отцом и дочерью при наличии у продавца задолженности по оплате коммунальных услуг, сам по себе о недобросовестности покупателя квартиры не свидетельствует.

Кроме того, ТСЖ «Вятская» не лишено права предъявления к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении задолженности либо ее взыскания в судебном порядке

Каких-либо иных доводов, свидетельствующих о незаконности решения мирового судьи и ставящих под сомнения выводы, изложенные в решении суда, апеллянт, не приводит.

В целом доводы апелляционной жалобы, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы мирового судьи, в связи, с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Принимая во внимание, что правовых доводов, свидетельствующих о незаконности обжалуемого судебного решения, апелляционная жалоба не содержит, учитывая, что при рассмотрении дела мировым судьей не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, об отсутствии оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от 13.03.2023г. по гражданскому делу № 2-3-29/2023 по исковому заявлению Гречаной Л.Б. к ТСЖ «Вятская» о признании задолженности незаконной, исключении ее из лицевого счета, взыскании компенсации морального вреда, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ «Вятская» – без удовлетворения.

Председательствующий

Мотивированное апелляционное определение составлено 28 июля 2023 года.