Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4628/2022 ~ М-4160/2022 от 09.11.2022

№2-4628/2022

УИД 44RS0001-01-2022-005841-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                              г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре Бойковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к Иванову ... об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Иванову ... об освобождении и возврате земельного участка.

Иск мотивирован тем, что между правопредшественником Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Администрацией города Костромы в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Костромы) и Ивановым ... (далее - ответчик, Иванов А.В,) заключен договор аренды земельного участка (земли) от <дата> № № (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок, площадью 24 кв.м., имеющий местоположение: город Кострома, с южной стороны дворовой территории дома <адрес>, в целях установки металлического гаража для хранения легкового автотранспорта (далее также - земельный участок).

Срок действия Договора с <дата> до <дата> (пункты 2.2 - 2.3 Договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б»; пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление).

Между сторонами заключено к Договору дополнительное соглашение от <дата>, в соответствии с которым изменена преамбула Договора (изменено наименование арендодателя и его реквизиты), а также откорректированы пункты раздела II Договора (в части условий начисления и размера арендной палаты).

Управление, учитывая, что Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, направило в адрес ответчика уведомление от <дата> № № об отказе от договора аренды земельного участка заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено по истечению срока хранения <дата>.

Таким образом, действие Договора, исходя из содержания пункта 1 статьи 165.1 ГК
РФ, прекращено <дата>.

В соответствии с пункта 2 статьи 610, статьи 622 ГК РФ и подпункта «ж» пункта 4.1 Договора, арендатор обязан возвратить земельный участок Управлению, предварительно освободив его от всех некапитальных построек не позднее дня, следующего за днем, которым прекратилось действие Договора, то есть не позднее <дата>.

Земельный участок до настоящего времени не освобожден от объекта некапитального характера - металлического гаража для хранения легкового автотранспорта и не возвращен Управлению по акту приема-передачи (возврата).

При таких обстоятельствах Управление считает, что имеются основания для возложения на Иванова А.В. обязанности по освобождению и возврату земельного участка в судебном порядке путем его освобождения от объекта некапитального характера - металлического гаража для хранения легкового автотранспорта и подписания акта приема передачи (возврата) земельного участка.

Управление считает возможным в целях своевременного исполнения судебного решения определить размер судебной неустойки в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу в части неисполнения требования о возврате земельного участка, площадью 24 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, путем его освобождения от объекта некапитального характера - металлического гаража для хранения легкового автотранспорта, и подписания акта приема передачи (возврата) земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 308.3, 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд:

- Обязать Иванова ... возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы земельный участок, площадью 24 кв.м., имеющий местоположение: город Кострома, с южной стороны дворовой территории <адрес>, путем его освобождения от объекта некапитального характера - металлического гаража для хранения - легкового автотранспорта и подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка, со дня вступления решения суда в законную силу.

- Взыскать с Иванова ... в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента, вступления его в законную силу – в случае неисполнения требования о возврате земельного, участка, площадью 24 кв.м., имеющего местоположение город Кострома, с южной стороны дворовой <адрес>, путем его освобождения от объекта некапитального характера - металлического гаража для хранения легкового автотранспорта, и подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Смирнов В.А. заявленные требования поддержал по доводам указанным в иске, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно суду пояснил, что ранее Иванов А.В. обращался в суд с иском об оспаривании уведомления об отказе от договора аренды, но производство по делу прекращено, в связи с двойной неявкой истца в судебное заседание.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, ходатайств не направил.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Администрацией города Костромы в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Костромы (правопредшественником Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) и Ивановым ... заключен договор аренды земельного участка (земли) от <дата> № № (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок, площадью 24 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, в целях установки металлического гаража для хранения легкового автотранспорта (далее также - земельный участок).

Срок действия Договора с <дата> до <дата> (пункты 2.2 - 2.3 Договора).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б»; пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление).

Между сторонами заключено к Договору дополнительное соглашение от <дата>, в соответствии с которым изменена преамбула Договора (изменено наименование арендодателя и его реквизиты), а также откорректированы пункты раздела II Договора (в части условий начисления и размера арендной палаты).

Управление, учитывая, что Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, направило в адрес ответчика уведомление от <дата> № № об отказе от договора аренды земельного участка заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено отправителю по истечению срока хранения <дата>.

Иванов А.В. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы к Управлению имущественных и земельных отношений с иском о признании решения ответчика № исх.-№ от <дата> об отказе от договора аренды земли недействующим.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> исковое заявление Иванова А.В. оставлено без рассмотрения в соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ.

В связи с изложенным, не смотря на того, что имелся возврат корреспонденции отправителю (истцу), в котором направлялось уведомление от <дата> № №, судом установлено, что Иванов А.В. был осведомлен о данном решении Управления.

Таким образом, действие Договора, исходя из содержания пункта 1 статьи 165.1 ГК
РФ, прекращено <дата>.

По смыслу пункта 2 статьи 610, статьи 622 ГК РФ и подпункта «ж» пункта 4.1 Договора, при прекращении Договора или одностороннем отказе от его исполнения арендатор обязан освободить и вернуть арендодателю, участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока действия. Возврат участка оформляется актом приема-передачи.

Земельный участок, согласно пояснениям представителя истца, до настоящего времени не освобожден от объекта некапитального характера - металлического гаража для хранения легкового автотранспорта и не возвращен Управлению по акту приема-передачи (возврата), как это предусмотрено частью первой статьи 622 ГК РФ, в соответствии с которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд, установив, что требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, руководствуясь пунктом 2 статьи 450, статьей 610 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Иванова А.В. обязанности по освобождению и возврату земельного участка в судебном порядке путем его освобождения от объекта некапитального характера - металлического гаража для хранения легкового автотранспорта и подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акт, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление Пленума № 7), следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственность, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абз. 2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ( п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Реализуя данное право, Управление считает возможным в целях своевременного исполнения судебного решения определить размер судебной неустойки в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу в части неисполнения требования о возврате земельного участка, площадью 24 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, путем его освобождения от объекта некапитального характера - металлического гаража для хранения легкового автотранспорта, и подписания акта приема передачи (возврата) земельного участка.

Суд, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с даты следующей за датой вступления решения суда в законную силу, в размере 250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                                     ░.░.░░░░░░