Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3437/2023 ~ М-2595/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-3437/2023 УИД 59RS0002-01-2023-003491-88    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 октября 2023 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Саетгареевой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Чикилева В. В. к Лаврентьевой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП Чикилев В.В. обратился в суд с иском о взыскании с Лаврентьевой Н.В. задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Чикилев В.В. (арендодатель) и ИП Лаврентьева Н.В. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного дома. Цель аренды-размещение арендатором кожгалантереи. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение по адресу: <адрес>. План переданного помещения приложен к акту. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Согласно договору, ежемесячная арендная плата составляет 50000 руб. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю (п. 2.1., 5.5. договора). Срок аренды – 11 месяцев, согласно п. 2.2. Договора. В соответствии с п. 5.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до 5 числа текущего месяца за текущий месяц аренды. Коммунальные услуги компенсируются арендатором дополнительно (п.5.5, договора). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изменив площадь аренды путем ее уменьшения до 53 кв. м., исходя из стоимости одного метра аренды — 700 рублей, новая арендная плата составила 37 100 рублей в месяц. Ответчик перечислял истцу арендную плату вплоть ДД.ММ.ГГГГ, после чего арендная плата не была перечислена арендатором. Задолженность составила - ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 412 855 рублей. Стороны подписали акт сверки на данную сумму. ДД.ММ.ГГГГ в период действия договора арендодатель вручил нарочно арендатору претензию на выплату суммы долга и пени согласно п. 7.1. Договора в размере 0,05 % за каждый день просрочки. Сумма требований в претензии - 375 755 рублей долга по арендным платежам, 38 312,95 рублей сумма пени, итого: 414 067, 95 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор дополнительным соглашением, помещение согласно акту возврата возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийным письмом арендатор гарантирован оплату задолженности в размере 412 855 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, задолженность не была погашена. Арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик не внес. Об этом свидетельствует акт сверки между сторонами. Сумма основного долга арендатора составляет 412 855 рублей. Согласно п. 7.1. договора в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать оплаты арендатором неустойки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей арендодатель потребовал в претензии оплату пени в размере 38 312,95 рублей. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом, указанная в претензии составляет 451 167,95 рублей. При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ). С момента расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи настоящего иска - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки оплат - 1017 дней, на общую сумму долга 412 855 рублей по ставке 0,05 % в день, составляет 209936,77 рублей. Таким образом, считаем сумму пени 209 936,77 рублей, подлежащей взысканию с ответчика, не смотря на ее не указание в претензии, так как истец не мог знать о том, что ответчик не будет оплачивать долг в течение нескольких лет. ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьева Н.В. снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя. Для представительства и защиты интересов Истца в Индустриальном районном суде был заключен договор на юридическое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Стоимость услуг по Договору № составила 30 000 руб.

На основании изложенного, ИП Чикилев В.В. просит взыскать с Лаврентьевой Н.В. задолженность по оплате арендных платежей в размере 412 855 руб.; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 312,95 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки в размере 209 936,77 руб., неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга в размере 412 855 руб.; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 811 руб.

Истец ИП Чикилев В.В. извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Представитель истца Мусийко М.Н. извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Лаврентьева Н.В. извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не направила.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п.1,2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чикилевым В.В. (арендодатель) и ИП Лаврентьевой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 70 кв.м. на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, с целью размещения в нем магазина кожгалантереи (л.д. 8-9).Срок аренды нежилого помещения составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 2 договора).

Согласно п. 5.1-5.2 договора за пользование указанным помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 50000 руб. за один месяц за всю площадь помещения. Оплата производится ежемесячно на счет, указанный арендодателем, за текущий месяц безналичным путем, либо наличными не позднее 5 числа текущего месяца (п.5.4 договора).

Коммунальные платежи компенсируются арендодателем дополнительно (п.5.5 Договора).

В силу п.7.1 Договора, в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать оплаты арендатором неустойки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае просрочки арендатором внесения арендной платы более 30 календарных дней (п.8 Договора).

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Объект, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чикилеву В.В. (л.д. 21-22).

Дополнительным соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, изменена площадь аренды путем ее уменьшения до 53 кв. м., исходя из стоимости одного метра аренды — 700 рублей, новая арендная плата составила 37 100 рублей в месяц (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор дополнительным соглашением к договору аренды, помещение согласно акту возврата возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Гарантийным письмом арендатор гарантирован оплату задолженности в размере 412 855 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Стороны подписали акт сверки на данную сумму (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Чикилев В.В. вручил нарочно арендатору претензию на выплату суммы долга в размере 375755 руб. и пени согласно п. 7.1. Договора в размере 0,05 % за каждый день просрочки в размере 38312,95 руб. (л.д. 16).

При заключении договора Лаврентьева Н.В. действовала и была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель с ДД.ММ.ГГГГ, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 19-20).

Претензии истца об оплате сумм задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком добровольно не исполнены.

Поскольку обязанность по оплате арендуемого нежилого помещения ответчик исполнил ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной за период с ноября 2019 по сентябрь 2020 составляет 412855 руб. Доказательств погашения задолженности в полном размере ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на условиях договора аренды не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 412855 руб.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 312,95 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки в размере 209 936,77 руб., неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга в размере 412 855 руб.

Поскольку факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика Лаврентьевой Н.В. штрафных санкций.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать оплаты арендатором неустойки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства.

Согласно расчету истца, проверенного судом, неустойка за просрочку арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38312,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,05% составляет 209936,77 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38312,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 936,77 руб.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации: истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решении и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В дальнейшем указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца из расчета 0,05% в день от суммы задолженности в размере 412855 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан арифметически верным, при этом, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9811 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чикилевым В.В. (заказчик) и <данные изъяты> (исполнитель) заключен договор на юридическое обслуживание №, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по подготовке искового заявления в суд о взыскании задолженности по договору аренды с Лаврентьевой Н.В. и представление интересов заказчика на всех стадиях процесса. Стоимость услуг по договору составляет 30000 руб. (л.д. 24).

Факт оплаты юридических услуг в размере 30000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Учитывая фактическую и правовую сложность дела, его конкретные обстоятельства, удовлетворение исковых требований в полном объеме, участие представителя в судебных заседаниях, документы, которые были им составлены, доказательства, которые были им представлены в судебные заседания, требования разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с Лаврентьевой Н.В. в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9811 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 234 -235 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с Лаврентьевой Н. В. в пользу индивидуального предпринимателя Чикилева В. В. (ОГРНИП №) задолженность по оплате арендных платежей в размере 412 855 руб.; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 312,95 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 209 936,77 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,05 % от суммы долга в размере 412 855 руб. по день фактического погашения долга.

Взыскать с Лаврентьевой Н. В. в пользу индивидуального предпринимателя Чикилева В. В. (ОГРНИП №) расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 811 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазунин