Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2024 ~ М-251/2024 от 13.03.2024

Дело № 2- 477 /2024

УИД 74RS0014-01-2024-000384-72

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 25 апреля 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (ПСП в г. Нязепетровске) в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при секретаре Бычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> к Нязепетровскому РОСП ГУФССП России по <адрес>, Нигматуллину Ринату Шагитовичу о признании отсутствующим обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, далее- КУМИ Администрации Нязепетровского муниципального района обратился в суд с иском к Нязепетровскому РОСП ГУФССП России по <адрес>, Нигматуллину Р.Ш. о признании отсутствующим обременения объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что в целях реализации в Челябинской области государственной программы «Национальная система пространственных данных» и упразднения населённого пункта посёлок Ураим, железнодорожный разъезд, в соответствии с законом Челябинской области от 05. 12. 2023 года, № 969- ЗО «О внесении изменений в Закон Челябинской области «О статусе и границах Нязепетровского муниципального района, городского и сельских поселений в его составе», населённый пункт посёлок Ураим, железнодорожный разъезд был упразднён. Выявлено фактическое отсутствие (прекращение существования) жилого помещения № и всего жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> своё существование объекты недвижимости должны быть сняты с государственного кадастрового учёта. Собственником жилого помещения № по <адрес>, с кадастровым №, является Нигматуллин Ринат Шагитович, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В целях исполнения поручения Президента РФ в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», в соответствии с законом Челябинской области от 05. 12. 2023 года, № 969-ЗО «О внесении изменений в Закон Челябинской области «О статусе и границах Нязепетровского муниципального района, городского и сельских поселений в его составе» для снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, прекратившего своё существование- жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, необходимо снять обременение с объекта недвижимости в виде запрета регистрации и прекратить право собственности Нигматуллина Р.Ш. на указанное жилое помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Просят признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрации на жилое помещение с кадастровым № расположенное по вышеуказанному адресу, прекратить право собственности Нигматуллина Р.Ш. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, имеется расписка, просит о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Нигматуллин Р.Ш. в судебное заседание не явился, от получения направленной судом судебной повестки отказался, о чём свидетельствует справка отделения почтовой связи, поэтому, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, следует считать его извещённым о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика Нязепетровского РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется расписка. Представлен отзыв на иск, согласно которого на исполнении в РОСП находится сводное исполнительное производство в отношении должника Нигматуллина Р.Ш. №- СД, в состав которого входят исполнительные производства о взыскании задолженности в пользу АО «Челябоблкоммунэнерго» на суммы <данные изъяты>; в пользу ООО УК «Сфера» в размере <данные изъяты> указанная задолженность не погашена, остаток долга составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий. Задолженность в рамках сводного исполнительного производства не погашена, остаток долга составляет <данные изъяты> Полагает, что в соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» оснований для снятия запрета не имеется (л.д. 31-33).

Принимая во внимание, что стороны надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не просят об отложении рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о прекращении права собственности, признании отсутствующим обременения объекта недвижимости являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ответчик Нигматулин Р.Ш. является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, право собственности Нигматуллина Р.Ш. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № (л.д. 17-19).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что постановлением судебного пристава- исполнителя Нязепетровского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости - жилую квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым № принадлежащий Нигматуллину Р.Ш., в связи наличием задолженности, в рамках исполнительного производства №- ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, наложено обременение- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. 17-19, 42).

Согласно заявления, представленного ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллиным Р.Ш. в ООО «Гео- Сервис», объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности- жилое помещение с кадастровым №, права в отношении которого зарегистированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует (л.д. 12).

В целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым №, по заявлению Нигматуллина Р.Ш. кадастровым инженером Екимовой Е.А. подготовлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при выезде на местность было выявлено, что объект недвижимого имущества- жилая квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым №, прекратил своё существование в результате сноса (л.д. 13, 13 оборот).

Таким образом, учитывая, что факт сноса жилой квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым № подтверждается совокупностью относимых и допустимых доказательств, данное обстоятельство в соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о полной и фактической гибели указанного объекта и является основанием для прекращения прав на него.

Суд полагает, что записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество и обременениях данного объекта не могут быть сохранены в реестре по причине их недостоверности.

Доводы судебного пристава- исполнителя Нязепетровского РОСП ГУФССП России по <адрес> об отсутствии оснований для снятия запрета, наложенного на спорное недвижимое имущество, принадлежащее должнику Нигматуллину Р.Ш., суд полагает необоснованными, учитывая, что по сути в данном случае запрет наложен на несуществующий в натуре объект недвижимости, препятствует прекращению права собственности Нигматуллина Р.Ш. на данный объект при наличии предусмотренных законом оснований. В ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах требования КУМИ Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании отсутствующим обременения объекта недвижимости- жилой квартиры по адресу: <адрес>, Нязепетровский <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым №, прекращении права собственности Нигматуллина Р.Ш. на указанное жилое помещение являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 235 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости- жилой квартиры по адресу: <адрес>, Нязепетровский <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым №, наложенное постановлением судебного пристава- исполнителя Нязепетровского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений.

Прекратить право собственности Нигматуллина Рината Шагитовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, на жилую квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №

Запись государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №, аннулировать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Верхнеуфалейский городской суд постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского района Челябинской области.

Председательствующий И.А. Ерофеева