Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2019 ~ М-775/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-868/2019

11RS0...-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Воркута Республика 20 июня 2019 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Бунякиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вальтер К.А.,

с участием ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

    Истец обратился в суд с требованиями о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 71 370, 56 руб., пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности в сумме 15 487, 41 руб., государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме 2 805, 74 руб. В обоснование иска указал, что ООО «ЖЭУ 5» на основании договора от <дата> уступило права требования по взысканию долга с физических лиц по договорам управления многоквартирными жилыми домами. Ответчики ФИО2, ФИО3 пользовались услугами управляющей компании ООО «ЖЭУ 5», однако за указанный период обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнила. <дата> по заявлению взыскателя мировым судьей Северного судебного участка <адрес> был вынесен судебный приказ, который отменен <дата>.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, заявил о рассмотрении дела без его участия. На основании ст. статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики с иском не согласились, пояснили, что коммунальные услуги оплачивали не регулярно, не согласны с предоставленным расчетом. В квартире в спорный период были зарегистрированы. Квартира находилась в собственности у отца ответчика ФИО2 – ФИО1, который скончался. В наследство она не вступала.

Заслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> является ФИО1. Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 в связи со смертью выписан из квартиры <дата>, в данном жилом помещении в спорный период были зарегистрированы его дочь ФИО2, зять ФИО3

По нормам статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в силу вышеперечисленных норм права обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике жилого помещения, при этом, ответчики, зарегистрированные в данном жилом помещении, несут обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п.14, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

Согласно п.6, указанных выше Правил… предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в числе прочего, в пункте 9 Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами, п.7.

<дата> между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «ЖЭУ-5» предоставляло услуги по управлению многоквартирным домом заключен договор № ГОР-ЖЭУ-2014/5-18 управления многоквартирным домом на срок с <дата> по <дата>.

Из п.1.1, договора следует, что управляющая организация ООО «ЖЭУ-5» обязуется за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям. В силу п.7.3 договора собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

<дата> между ООО «ЖЭУ-5» и ООО «Центр взыскания задолженности» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «ЖЭУ-5» уступает в полном объеме право требования к должникам, являющимися физическими лицами, согласно приложению .... Из приложения ..., являющегося неотъемлемой частью договора, следует, что право требования долга передано также в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сумму 71 370,56 руб.

Из детализации задолженности следует, что по жилому помещению, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> образовалась задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе общедомовые нужды) в сумме 71 370,56 руб. При этом задолженность за коммунальные услуги составляет 5 293, 22 руб. (отопление и горячая вода). Ответчики не отрицали факт наличия задолженности по коммунальным услугам, оспаривая факт её начисления. Таким образом, установлено, что ответчики, будучи потребителями коммунальных услуг, не исполняли обязанность по их оплате в спорный период.

При этом обязанность оплатить услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг по общедомовым нуждам лежит на собственнике жилого помещения, к которому истцом не заявлены требования, в связи с чем в данной части требований к ответчиком надлежит отказать. Таким образом задолженность по коммунальным услугам (горячая вода, отопление, содержание и ремонт общего имущества) составляет 70 792,59 руб.

Поскольку управляющая компания ООО «ЖЭУ-5» уступило права требования долга в полном объеме, задолженность подлежит взысканию в пользу ООО «Центр взыскания задолженности».

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявляет о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в сумме 15 487,41 руб. Учитывая, размер задолженности, присужденной к взысканию с ответчика, суд полагает возможным, на основании норм статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер данной неустойки наполовину, то есть до 7 743,70 руб.

По нормам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию также госпошлина, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, то есть в сумме 2556,09 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 70 792, 59 руб., пени за несвоевременную оплату 7 743, 70 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 556,09 руб., а всего 81 092 (восемьдесят одну тысячу девяносто два) рубля 38 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 71 370,56 руб., пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности в сумме 15 487, 41 руб., государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме 2 805, 74 руб. - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Е.А. Бунякина