Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2023 ~ М-86/2023 от 24.03.2023

    Дело № 2- 135/2023                                                                22RS0024-01-2023-000108-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                                                                                                        с. Ключи

    Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Батрак А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Васильчуковский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Васильчуковский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельной доли с оценкой 676 баллогектаров площадью 44,2 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:18:000000:137 находящейся по адресу: <адрес> земли СПК «Васильчуковский».

    В обоснование требований истец указал, что им были приобретены земельные доли на праве бессрочного пользования у ФИО2 и ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ с удостоверяющей записью и печатью главы сельского совета. Указанная земельная доля состоит из двух земельных долей с оценкой по 338 баллогектаров каждая (всего 676) площадью по 22,1 га (всего 44,2 га). Одна земельная доля с оценкой 338 баллогектаров площадью 22,1 га принадлежала ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., а вторая земельная доля с оценкой 338 баллогектаров площадью 22,1 га принадлежала ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии супруги ФИО8 выбыли из <адрес> в <адрес>. При этом, все деньги за проданные земельные доли они получили от него лично в присутствии свидетелей. С ДД.ММ.ГГГГ года он стал добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в виде указанных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. Узаконить свои права на спорные земельные доли во вне судебном порядке истец не имеет возможности.

    В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивал.

    Представитель администрации Васильчуковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой земельную долю с оценкой 676 баллогектаров площадью 44,2 га (состоит из 2 земельных долей по 338 баллогектаров каждая) в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> земли СПК «Васильчуковский».

    Согласно расписке, удостоверенной заместителем главы администрации Васильчуковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 получили в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7 от ФИО1 расчет в размере <данные изъяты> за бессрочное пользование земельными долями общей площадью 44,2 га (принадлежат им на основании свидетельств на право собственности на землю №, №) (л.д. 10).

    Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля с оценкой 338 баллогектаров общей площадью 22,1 га по адресу: ТОО «Васильчуковское» (л.д.8).

    Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля с оценкой 338 баллогектаров общей площадью 22,1 га по адресу: ТОО «Васильчуковское» (л.д.9).

    Из справки выданной администрацией Васильчуковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственных книг № том ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, выбыли в октябре 2000 года в <адрес> (л.д. 12).

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные земельные доли за ФИО3 и ФИО2 не зарегистрировано.

    Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. являлся главой КФХ с видом деятельности: выращивание зерновых, масличных и иных культур т.д.

    Таким образом, в судебном заседании установлено наличие в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ года спорного имущества приобретенного у ФИО3 и ФИО2, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.

    Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

    В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

    Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Из представленных суду доказательств следует, что вышеуказанные земельные доли принадлежали ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, расписка за переданные ими истцу земельные доли с оценкой 676 баллогектаров и получение ФИО2 и ФИО3 лично денежных средств за них была составлена в надлежащей письменной форме. Земельные доли переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, добросовестно, открыто владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания с 2000 года.

    Указанные обстоятельства никем не оспорены, какие-либо иные лица свои права за спорное недвижимое имущество не заявляли, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

    Данные земельные доли к выморочному имуществу не относятся. Прав муниципального образования на эти земельные доли не установлено.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельной доли подлежат удовлетворению.

    Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом ФИО1 представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

    решил:

    Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде земельной доли с оценкой 676 баллогектаров площадью 44,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> земли СПК «Васильчуковский».

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

    Председательствующий судья:                                                                     В.И. Шевченко