Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2994/2023 ~ М-2513/2023 от 08.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2994/2023 (43RS0003-01-2023-003263-52)

23 августа 2023 года                              г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Сысолятиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Ушакову А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Ушакову А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что являясь военнослужащим по контракту, ответчик был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС). {Дата} между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ушаковым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа {Номер} в размере 1136724,24 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору {Номер} от {Дата} для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} договорной стоимостью 3660000 руб. Квартира, приобретенная ответчиком считается находящейся одновременно в залоге у банка и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Ответчик исключен из реестра участников НИС, что явилось основанием для закрытия именного накопительного счета (далее – ИНС) без права на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у ответчика возникла задолженность в размере 1798350,83 руб., обязанность по погашению которой не исполнена.

Просит расторгнуть договор целевого жилищного займа {Номер} от {Дата}, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ушаковым А.В.; взыскать с Ушакова А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1825437,29 руб., в том числе: 1798350,83 руб. – сумма непогашенной основной задолженности, 27086,46 руб., - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000400:290, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3660000 руб.

Определением суда к участию в деле привлечено управление Росреестра по Кировской области.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ушаков А.В., третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон №117-ФЗ), целевой жилищный заем (далее – ЦЗЖ) - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2-6 Договора ЦЗЖ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом № 117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 (далее – Правила).

Согласно п.п. 75 - 76 Правил в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства ЦЗЖ, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Ежемесячно на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 №89 в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что являясь военнослужащим по контракту, ответчик был включен в реестр участников НИС.

{Дата} между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ушаковым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа {Номер} в размере 1136724,24 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору {Номер} от {Дата} для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} договорной стоимостью 3660000 руб.

Квартира, приобретенная ответчиком считается находящейся одновременно в залоге у банка и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», что подтверждается номером регистрации залога {Номер}.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. {Номер} от {Дата}), именной накопительный счет Ушакова А.В. закрыт {Дата} (дата возникновения основания для исключения из реестра – {Дата}) без права на использование накоплений.

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ {Номер} от {Дата} в размере 1798350,83 руб.

{Дата} ответчику направлен график погашения задолженности, однако обязанность по ее погашению до настоящего момента не исполнена.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по состоянию на {Дата} составляет 1825437,29 руб., в том числе 1798350,83 руб. – сумма непогашенной основной задолженности, 27086,46 руб.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по договору последним в суд не представлено. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

В ст.ст. 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд взыскивает с Ушакова А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1825437,29 руб., в том числе сумму непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа – 1798350,83 руб., пени – 27086,46 руб.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности суд не усматривает. Доказательства отсутствия задолженности, либо ее оплаты вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Как следует из п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Суд признает допущенные заемщиком нарушения обязательств по договору ЦЖЗ с учетом суммы задолженности существенными и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора целевого жилищного займа {Номер} от {Дата}, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ушаковым А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем расторгает указанный договор.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнение, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя, содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По мнению суда, фактические обстоятельства дела в их совокупности свидетельствуют о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обязательств заемщиком, являются обоснованными и соответствуют нормам материального права.

Суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания заложенное имущество, находящееся в залоге у взыскателя задолженности, и обращает взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Ушакову А.В., а именно: квартира, кадастровый номер {Номер}, расположенная по адресу: Кировская {Адрес}, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3660000 руб.

Взыскательский иммунитет в отношении указанного имущества не применим.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 23327,19 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Ушакову А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа {Номер} от {Дата}, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ушаковым А.В..

Взыскать с Ушакова А.В., ИНН {Номер}, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», ИНН {Номер}, денежные средства в размере 1825437,29 руб., в том числе сумму непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа – 1798350,83 руб., пени – 27086,46 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Ушакову А.В., а именно: квартира, кадастровый номер {Номер}, расположенная по адресу: {Адрес}, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3660000 руб.

Взыскать с Ушакова А.В., ИНН {Номер}, в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 23327,19 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    /подпись/             Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023.