Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3638/2024 (2-16844/2023;) ~ М-16353/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-3638/2024

50RS0031-01-2023-022716-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2024 года                                                            город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи       Денисовой А.Ю.

при секретаре                                   Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с АО «СЗ «ПИК-Регион» в свою пользу в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежной суммы в размере 865 822,15 руб.; неустойки за нарушения срока удовлетворения требований о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за 20.12.2023 в размере 8658,22 руб.; неустойки за нарушения срока удовлетворения требований о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с 21.12.2023 по дату вынесения решения; неустойки за нарушения срока удовлетворения требования о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с 13.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства в размере 8658,22 руб. за каждый день просрочки; компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., расходов на проведение независимой экспертизы в размере 60 000 руб.; почтовых расходов в размере 374 руб. 30 коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО «СЗ «ПИК-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный №, проектная общая приведенная площадь 59,10 кв.м., расположенная по строительному адресу: АДРЕС. Цена Объекта долевого строительства составляет 7653450 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено ФИО4 своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 подписан договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности первоначального участника долевого строительства перешли к ФИО2 После принятия объекта долевого строительства истцом выявлены строительные недостатки, проведена экспертиза стоимости их устранения ИП Омельченко В.В. №. 08.12.2023 истцом в ответчику вручена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным, истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, будучи уведомленным о месте и времени слушания дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований применить к неустойке и штрафу ст. 333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов и компенсации морального вреда до разумных пределов, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО «СЗ «ПИК-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 3.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный (строительный) №, назначение – квартира, этаж расположения – 14, номер подъезда – 1, расположенная в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 4.1. Договора цена Объекта долевого строительства составляет 7653450 руб. Обязательство по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 подписан договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права и обязанности первоначального участника долевого строительства перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «СЗ «ПИК-Регион» подписан Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с целью определения качества строительно-отделочных работ в квартире, обратилась к ИП Омельченко В.В., которым подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам экспертного заключения установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявлены дефекты, стоимость устранения которых составляет 865 822,15 руб. 08.12.2023 истцом в ответчику вручена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.34-36).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части возмещения стоимости затрат на устранение дефектов объекта долевого строительства подтверждены допустимыми доказательствами, оснований не доверять выводам представленного истцом экспертного заключения у суда не имеется, опровергающих доказательств суду не представлено, в связи с чем суд находит требования в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 ст.7, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. За каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

    В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:

а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.

    Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

    По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Взыскание указанной неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, ставка, применяемая при расчете неустойки, должна позволять максимальным образом обеспечить защиту прав кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

    При этом присуждение неустойки до дня фактического исполнения обязательства не нарушает права ответчика, поскольку не устанавливает наличие вины в неисполнении обязательства в конкретный период времени в будущем, а лишь констатирует наличие оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств вплоть до устранения таких оснований в результате фактического исполнения обязательств.

    Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 20.12.2023 по 12.03.2024, а также неустойки на будущий период с 13.03.2024 и до фактического исполнения решения в размере 1% от стоимости расходов необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки.

    В соответствии с вышеуказанными положениями закона, за период с 20.12.2023 по 12.03.2024 размер неустойки составит 554 126 руб. (865822,15*84*1%).

    Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Из содержания указанной нормы во взаимосвязи с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

    Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Поскольку в рамках рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки, которая, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию за период с 20.12.2023 по 12.03.2024 в размере 200 000 руб., а также начиная с 13 марта 2024 года по день фактического исполнения решения в размере 1 % от суммы 865822,15 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд признает обоснованными требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 374,30 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере 60 000 руб. при подготовке к подаче искового заявления, которые суд признает необходимыми и взыскивает с ответчика.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, в том числе после в процессе рассмотрения настоящего дела. После окончания моратория на начисление неустоек, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца. Вместе с тем учитывая обстоятельства дела, характер допущенного нарушения и негативные последствия данного нарушения для истцов, а также то, что штраф носит характер санкции и не должен быть направлен на обогащение стороны, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 200 000 руб.

    Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, ввиду чего отклоняются судом как несостоятельные.

С учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 13 529,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН 7729118074) в пользу ФИО2 (паспорт РФ №) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 865 822,15 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период 20.12.2023 по 12.03.2024 в размере 200 000 руб. 00 коп.; неустойку с 13.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства ответчиком в размере 1% от суммы 865 822,15 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда 25000 руб., расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 374,30 руб., штраф в размере 200 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» (ИНН 7729118074) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 529,11 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья                                                                     А.Ю. Денисова