Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2022 от 29.07.2022

УИД: 50OS0000-01-2022-000369-94

Дело № 2-1649/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2022 г. город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля к Шорманову Вадиму Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

    Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в суд с иском к Шормунову В.В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование за период с 09 июля 2018 г. по 02 июля 2021 г. части земельного участка с кадастровым номером 76:23:030807:24 по адресу: <адрес> в размере 176 006 рублей 99 копеек. В обоснование требований указано, что на земельном участке по указанному выше адресу находится трехэтажное нежилое здание, кадастровый номер 76:23:030807:0024:000213/01, площадью 747,4 кв.м., собственником которого является Шорманов В.В. Участок для размещения нежилого здания не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, здание расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Проверкой установлено, что площадь земельного участка составляет 220 кв.м., участок используется ответчиком для размещения на нем нежилых помещений. Предписание об уплате суммы за фактическое использование земельного участка за период с 09 июля 2018 г. по 02 июля 2021 г. оставлено ответчиком без удовлетворения.

    Представитель истца Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчик Шорманов В.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Андреева И.Л. в судебном заседании признала исковые требования на сумму 140 331 рубль 27 копеек, указав, что за период по 27 декабря 2019 г. истцом пропущен срок исковой давности. В последнем заседании не оспаривала площадь используемого участка.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования плодлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации; в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что с 27 августа 2014 г. Шорманов В.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером 76:23:030807:0024:000213/01, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 747,4 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:030807:24, по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м., вид использования: для эксплуатации нежилых помещений.

При этом, участок для размещения нежилого здания не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет, здание расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о спорном земельном участке в Едином государственном кадастре недвижимости отсутствуют, он был снят с кадастрового учета 21 августа 2008 г.

Таким образом, ответчик использует спорный земельный участок без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю для эксплуатации нежилых помещений, что подтверждается актом планового(рейдового) осмотра, обследования №943-21-К от 06 июля 2021 г., не оспаривается ответчиком и его представителем.

Муниципальным казенным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" рассчитана сумма за фактическое использование земельного участка за период с 09 июля 2018 г. по 02 июля 2021 г. в размере 176 006 рублей 99 копеек.

Предписание, выданное Шорманову В.В., об оплате суммы за фактическое пользование земельным участком №6289 от 03 августа 2021 г., не исполнено до настоящего времени.

Вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период взыскания неосновательного обогащения с 09 июля 2018 г. по 27 декабря 2019 г.

    На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

    Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании с Шорманова В.В. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка направлено истцом в суд 20 декабря 2021 г., согласно почтовому конверту.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению с 20 декабря 2018 г., а не с 28 декабря 2019 г., как указывает сторона ответчика, поскольку днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

За период с 28 декабря 2018 г. по 02 июля 2021 г. сумма неосновательного обогащения составит 148 483 рубля 53 копейки исходя из следующего расчета:

    - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с кадастровым кварталом и видом разрешенного использования (на основании постановления Правительства Ярославской области от 22 июня 2016 г. №704-п): 6 601 рубль 60 копеек / кв.м. (группа вида использования №5 - Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (земельные участки, предназначенные дет размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, платных гаражей и автомобильных стоянок с несколькими. стояночными местами), Ауви - земельные участки прочих объектов;

    формула расчета:

S ЗУ * СУПКС ЗУ * Ауви * кол-во мес. с учетом дней неполного месяца

12,

значение ставки арендной платы за землю по вышеуказанному виду разрешенного использования за период с 20 декабря 2018 г. по 31 марта 2019 г. на основании постановления мэрии города Ярославля от 03 апреля 2018 г. №504 составляет 4,304%,

следовательно: 218 дней * 6 601 рубль 60 копеек * 0,04304 * (0,129032 + 3)/12 = 16 151 рубль 27 копеек;

значение ставки арендной платы за землю за период с 01 апреля 2019 г. по 31 декабря 2019 г. на основании постановление мэрии города Ярославля от 26 февраля 2019 г. №203 составляет 4,489%,

следовательно: 211 дней * 6 601 рубль 60 копеек * 0,04489 * (9) / 12 = 46 896 рублей 73 копейки;

    - средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка городского округа город Ярославль: 4 293 рубля 16 копеек / кв.м., Ст- предпринимательство (4.0),

    формула расчета:

СУКС ЗК * S ЗК * Ст * кол-во месяцев с учетом неполного месяца * Кинфл

12,

ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка, за период с 01 января 2020 г. по 17 апреля 2020 г. на основании постановление Правительства Ярославской области от 03 апреля 2020 г. №303-п составляет 4,489%,

коэффициент инфляции за этот же период составляет 1,

следовательно: 4 293 рубля 16 копеек * 211 дней * 0,04489 * (0,566667 + 3) / 12 * 1 = 12 086 рублей 22 копейки,

ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка, за период с 18 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. на основании постановления Правительства Ярославской области от 03 апреля 2020 г. №303-п составляет 6,6%,

коэффициент инфляции 1,

следовательно: 4 293 рубля 16 копеек * 211 дней * 0,066 * (0,433333 + 8) /12 * 1 = 42 016 рублей 66 копеек,

ставка арендной плати за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка, за период с 01 января 2021 г. по 02 июля 2021 г. на основании постановления Правительства Ярославской области от 03 апреля 2020 г. №303-п составляет 6,6%,

коэффициент инфляции составляет 1,037.

следовательно: 4 293 рубля 16 копеек * 211 дней * 0,066 * (0,064516 + 6) / 12 * 1,037 = 31 332 рубля 65 копеек,

    итого: 148 483 рубля 53 копейки.

    Контррасчет ответчика не может быть принят во внимание судом, поскольку он составлен без учета ставки арендной платы, действующей в соответствующий период.

Таким образом, требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, с Шорманова В.В. следует взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 148 483 рубля 53 копейки.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 4 170 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с Шорманова Вадима Владимировича (<данные изъяты>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (<данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 20 декабря 2018 г. по 02 июля 2021 г. в сумме 148 483 рубля 53 копейки.     Взыскать с Шорманова Вадима Владимировича (<данные изъяты>) в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в сумме 4 170 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева