Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2024 ~ М-162/2024 от 16.01.2024

            Гр. дело №

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области      в составе:

председательствующего судьи                                    Трифаненковой А.В.

    при участии старшего помощника прокурора     ФИО6,

    при секретаре                                           ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она /истец/ является собственником указанного жилого помещения, указанная квартира приобретена истцом на открытых торгах. В связи с переходом указанной выше квартиры в собственность истца, право пользования ответчика и совместно проживающих лиц данной квартирой прекращается. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением отсутствуют. Ответчики сохраняют регистрацию в квартире истца без предусмотренных на то оснований.

Истец, ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики, ФИО4, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Третьи лица, представители Окружное управление социального развития №16 Министерства социального развития Московской области, Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Чеховскому району, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная квартира приобретена истцом на открытых торгах ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГг., и договором купли-продажи арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы в том числе ФИО4, ФИО2, ФИО3

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1

ФИО8 как собственник квартиры направляла в адрес ответчиков требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако до настоящего времени требования собственника квартиры не исполнены.

Согласно положениям п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 8, ст. 223 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о прекращении права пользования спорной квартирой правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО1 При этом ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключали, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, прекращение у ответчиков права пользования спорной квартирой является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, на что суд считает возможным указать в резолютивной части решения.

                Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>