Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2024 (2-2061/2023;) ~ М-1658/2023 от 07.11.2023

УИД 57RS0024-01-2023-002069-37    

     Дело № 2-149/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 г.                              г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жирковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - № 17» к Моисеевой Антонине Ивановне о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - № 17» (далее ООО «ЖЭУ - № 17) обратилось в суд с исковым заявлением к Моисеевой А.И. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «ЖЭУ - № 17» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная ситуация в <адрес> многоквартирного <адрес>, о чем был составлен акт о событии от ДД.ММ.ГГГГ. Вероятной причиной залития <адрес> является течь общедомовых коммуникаций в перекрытии.

При обследовании общедомовых коммуникаций, расположенных в <адрес>, было установлено, что в данной квартире протечек нет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об обеспечении доступа в жилое помещение № многоквартирного <адрес>, а также непосредственно к самим элементам общедомовых инженерных коммуникаций для обследования на предмет протечек.

Однако в установленный управляющей организацией срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, время обследования общедомовых коммуникаций с управляющей организацией не согласовано.

Провести осмотр, выявить причины залития и провести работы по устранению причин залития не представляется возможным.

Просит суд обязать собственника (собственников) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - обеспечить свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес>, а также к общедомовому имуществу (инженерным сетям холодного водоснабжения, водоотведения, отопления), расположенному в жилом помещении № многоквартирного <адрес> представителям ООО «ЖЭУ №» и представителям ООО «Хаусмастер» путем проведения визуального осмотра стояков на всем протяжении, проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках для проведения обследования инженерных сетей, а также проведения необходимых ремонтных работ с целью устранения аварийной ситуации в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с собственника (собственников) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «ЖЭУ №» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭУ - № 17» не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 исковые требования не признала, полагала, что они не подлежат удовлетворению, поскольку истцу доступ к квартире для проведения ремонта не ограничивался.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц администрации г. Орла, МКУ «Жилищное управление г. Орла», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав третьего лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ - №» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение указанного договора управления многоквартирным домом ООО «ЖЭУ - №» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная ситуация в <адрес> многоквартирного <адрес>, о чем был составлен акт о событии от ДД.ММ.ГГГГ. Вероятной причиной залития <адрес> является течь общедомовых коммуникаций в перекрытии.

При обследовании общедомовых коммуникаций, расположенных в <адрес>, было установлено, что в данной квартире протечек нет.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является МКУ «Жилищное управление <адрес>».

Нанимателем по договору социального найма вышеуказанного жилого помещения является ответчик ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета № в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № с требованием об обеспечении доступа в жилое помещение № многоквартирного <адрес>, а также непосредственно к самим элементам общедомовых инженерных коммуникаций для обследования на предмет протечек.

Однако в установленный управляющей организацией срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, время обследования общедомовых коммуникаций с управляющей организацией не согласовано.

Третье лицо ФИО5 в ходе судебного заседания пояснила, что почтовых уведомлений о необходимости предоставления доступа в квартиру не приходило, о вынесенных в адрес ответчика предупреждениях она узнала только в судебном процессе.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> многоквартирного <адрес> было проведено обследование при участии представителя ООО «ЖЭУ - №», ООО «Хаусмастер», третьего лица ФИО5, ее представителя ФИО3, о чем составлен акт. В акте зафиксированы следы залития, отражено, что доступ для производства работ (замены части стояка) будет согласован дополнительно.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом учитывается, что надлежащих доказательств о том, что предупреждение о необходимости предоставления доступа было получено ответчиком и требования предупреждения в установленный срок им не исполнены, стороной истца не представлено, в ходе судебного разбирательства жильцы <адрес> не препятствовали доступу в квартиру, о чем свидетельствует проведенное обследование.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «ЖЭУ - №».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Севостьянова