Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2024 ~ М-1038/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-2483/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-001503-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                       Московская область, г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.

при секретаре Сахаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резникова ФИО31, Резниковой ФИО32 к Павлову ФИО33 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Резников А.Н., Резникова Е.Э. обратились в Щелковский городской суд с иском к Павлову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то что они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который являлся собственником квартиры. Согласно условиям договора Павлов А.В. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности. Принятое на себя обязательство ответчик до настоящего времени не исполнил, что приводит к нарушению прав истцов. Просят признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

В судебное заседание ответчик Павлов А.В. не явился, извещен по месту регистрации (ШПИ №).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МУ МВД России Щёлковское не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Лобанов О.Г. не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Резников А.Н., Резникова ФИО34 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-27).

Из представленной суду домовой книги следует, что в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирован Павлов ФИО35 (л.д.19).

Согласно п. 14 договора купли-продажи на момент заключения сделки в жилом помещении по адресу: <адрес>. зарегистрирован Павлов ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права на квартиру.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем имеют право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

    В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Материалами дела установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, в спорном жилом помещении не проживает. Более того, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета без сохранения за ним право пользования квартирой. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственников, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, его право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Резникова ФИО37, Резниковой ФИО38 к Павлову ФИО39 - удовлетворить.

Прекратить право пользования Павлова ФИО40 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для снятия Павлова ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                 М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2024