Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3222/2023 ~ М-1525/2023 от 15.03.2023

дело № 2-3222\2023

66RS0004-01-2023-001840-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Лапшевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кешишьяна Я. Э. к Косматову К. А., Курушиной Т. М., Комиссаровой Н. С., Шмаковой Ю. С. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кешишьян Я.Э. обратился в суд с иском к Косматову К.А., Курушиной Т.М., Комиссаровой Н.С., Шмаковой Ю.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1\4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0402039 по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, площадью 98,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что Кешишьян Я.Э. является собственником 1\8 доли в отношении вышеназванного объекта недвижимости. Иные ответчики являются также собственниками со следующим распределением долей: Косматов К.А. – 1\8 долей, Курушина Т.М. – 1\6 долей, Комиссарова Н.С. – 1\6 долей, Шмакова Ю.С. – 1\6 долей. 1\4 долей ни за кем не зарегистрировано. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, то есть имеет две квартиры, каждой из которых пользуется разный состав собственником. Так, помещением № пользуются Кешишьян Я.Э. и Косматов К.А. С июля 1995 года истец несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, налоги, постоянно приживает жилом доме, соответственно пользуется долей как своей более чем в течение 19 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе производства по делу в качестве ответчика был привлечен Малышев В.А., в качестве третьих лиц Алиев Р.М., Комиссаров А.К.

В судебное заседание не явились стороны, о рассмотрении дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, по смыслу статей 225 и п. 1 п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к доле дома, и т.п.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При этом, само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что Кешишьян Я.Э. является собственником 1\8 доли в отношении вышеназванного объекта недвижимости. Иные ответчики являются также собственниками со следующим распределением долей: Косматов К.А. – 1\8 долей, Курушина Т.М. – 1\6 долей, Комиссарова Н.С. – 1\6 долей, Шмакова Ю.С. – 1\6 долей. 1\4 долей ни за кем не зарегистрировано. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, то есть имеет две квартиры, каждой из которых пользуется разный состав собственником. Так, помещением № пользуются Кешишьян Я.Э. и Косматов К.А.

Истец ссылается на то, что более 19-ти лет он пользуется долей как собственной, постоянно проживает в доме, осуществляет необходимые расходы на содержание, обслуживает земельный участок.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <//> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время, у суда отсутствуют доказательства того, что Мальцев С.В. участвует в содержании жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец длительное время владеет всем домом как своим собственным, проживает и зарегистрирован в нем со своими родственниками, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, соблюдении для признания права собственности в силу приобретательной давности всех требований, которые определены нормой ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд также исходит из того, что иные собственники своих возражений против удовлетворения иска не высказали, направив обращения о проведении судебного разбирательства без участия с согласием с заявленным иском.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кешишьяном Я. Э. (паспорт №) право собственности на 1\4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:41:0402039 по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, площадью 98,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий, связанных с государственной регистрацией за Кешишьяном Я. Э. (паспорт 6509 №) право собственности на 1\4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, площадью 98,1 кв.м.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: