Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2023 ~ М-984/2023 от 27.03.2023

УИД № 38RS0003-01-2023-001208-37

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Братск                              29 августа 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи                                       Щербаковой А.В.,

при секретаре                                               Березиковой В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2023/2023 по исковому заявлению Горчакова Александра Николаевича к администрации Муниципального образования города Братска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования города Братска, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый ***; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, кадастровый ***; признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый ***.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.02.2022 между ним и его матерью - ФИО4 были заключены договор - дарения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, договор - дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанные квартиры и земельный участок он фактически принял от дарителя. 06.03.2022 ФИО4 умерла, в связи с чем, документы для регистрации перехода права собственности у нему на указанное недвижимое имущество на основании заключенных договоров дарения в регистрационный орган подать не успел.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на основании двух договоров дарения от 02.02.2022 он является собственником недвижимого имущества, подаренного ему его матерью - ФИО4, однако при жизни матери он не успел в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. Так, сразу после совершения сделок его мать в связи с плохим состоянием здоровья сделать это не смогла, скоропостижно скончалась. Он является единственным ребенком своей матери ФИО4, других родственников у матери нет.

Представитель ответчика – администрации МО г. Братска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, возражения против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Иркутской области), действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие, представил суду письменные отзывы на исковое заявление, в которых указал, что 05.07.2006 в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером *** площадью 23,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером *** с уточненной площадью 466 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 08.06.2006 заключенного с ФИО5 10.12.2007 в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 14,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения комнаты от 22.11.2007, заключенного с ФИО6 При этом, Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, поскольку не является субъектом спорного правоотношения. Осуществление действий по государственной регистрации прав и (или) постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, относится к компетенции Управления. Указанные действия осуществляются Управлением в силу прямого указания закона на основании соответствующих документов (ст. 14 Закона о регистрации) при условии предоставления, необходимых документов, предусмотренных Законом о регистрации, без судебного акта, обязывающего Управление совершить вышеуказанные действия. Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требований о признании права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации), при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Изучив предмет, основание и доводы иска, письменного отзыва третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, являлась собственником квартиры с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от 08.06.2006, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права *** от 05.07.2006, выписками из ЕГРН от 25.07.2023.

Кроме того, ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого помещения - комнаты от 22.11.2007, заключенного с ФИО6, являлась собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером *** расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права *** от 10.12.2007, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения - комнаты от 22.11.2007, актом приема-передачи от 22.11.2007, выпиской из ЕГРН от 24.07.2023, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 17.12.2013.

Согласно повторному свидетельству о рождении III-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении *** от ДД.ММ.ГГГГ, справке о заключении брака № А-01955 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является сыном ФИО4

Согласно свидетельству о смерти III-СТ *** от 11.03.2022, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> составлена актовая запись ***.

Согласно материалам наследственного дела ***, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, единственным наследником, обратившимся с заявлением от 14.03.2022 о принятии наследства после смерти наследодателя, является ее сын - ФИО2

Сведений о наличии иных наследников ФИО4 материалы наследственного дела *** не содержат.

Кроме того, суду также не представлено доказательств о наличии у ФИО4 иных наследников.

В соответствии с договором дарения квартиры и земельного участка от 02.02.2022 и договором дарения квартиры от 02.02.2022, заключенных между ФИО4 и ФИО2, ФИО4 подарила, а ФИО2 принял в дар принадлежащие дарителю на праве собственности квартиру с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером 38:34:014502:7, расположенные по адресу: <адрес>, квартиру с кадастровым номером *** расположенную по адресу: <адрес>

Указанные договоры дарения недвижимого имущества заключены сторонами в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы.

При этом, в силу вышеуказанных правовых норм, данные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания иска, а также из анализа представленных суду доказательств, установлено, что при жизни ФИО4 переход права собственности по вышеуказанным договорам дарения на квартиры и земельный участок к истцу зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самих сделок.

В ходе судебного разбирательства, ФИО2 в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения представлены документы, подтверждающие несение им расходов по оплате коммунальных услуг в спорных жилых помещениях с момента заключения договоров дарения.

Согласно домовой книги для граждан, проживающих по адресу: <адрес>, от июля 2006 года, ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 18.07.2006 по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после заключения сделок произошел фактический переход недвижимого имущества к истцу, который в настоящее время несет бремя его содержания, владеет им и пользуется.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за одаряемым – истцом ФИО2 – права собственности на полученное в дар имущество, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2 (***) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

    Признать за ФИО2 (***) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1, кадастровый ***.

    Признать за ФИО2 (***) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый ***.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                            А.В. Щербакова