Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2018 ~ М-114/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Исянгулово                          05 марта 2018 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

с участием истца Кульчуриной Г.С., ответчика Ишкильдиной Г.Ш.,

третьего лица Кульчурина Д.К.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кульчуриной Гульфии Самерхановны, действующей за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 и ФИО6 к ФИО7 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Кульчурина Г.С. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ишкильдиной Ф.С. был заключен договор купли-продажи указанного дома с земельным участком. Интересы ее по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляла Байназарова Г.Н. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в качестве ограничения права установлена ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 375 000 рублей в счет оплаты стоимости дома были перечислены на лицевой счет Ишкильдиной Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ Ишкильдина Ф.С. умерла, ее наследник Ишкильдина Г.Ш. претензии к ней не имеет. Обязательства покупателя перед продавцом выполнены в полном объеме. Просит прекратить ипотеку в силу закона на дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Кульчурина Г.С. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Ишкильдина Г.Ш. в судебном заседании с иском согласилась, не возражала против его удовлетворения. Подтвердила, что денежные средства за дом с земельным участком ее мать получила, претензий к истцу не имеет. После смерти ее матери наследство принял несовершеннолетний ФИО3, она является его опекуном. Сама она от принятия наследства отказалась в пользу ФИО3

Третье лицо Кульчурин Д.К. в судебном заседание иск поддержал и не возражал против его удовлетворения. Суду пояснил, что за дом и земельный участок они рассчитались с Ишкильдиной Ф.С.

Несовершеннолетний ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, судебный пристав-исполнитель Зианчуринского РО СП УФССП по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, считает возможным удовлетворить иск.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ ...., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ишкильдиной Ф.С. и Кульчуриной Г.С. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Интересы Ишкильдиной Ф.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляла Байназарова Г.Н.

Согласно указанному договору купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы за 385 000 рублей. Ук5азано, что расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: 375 000 рублей будет перечислено согласно Государственного сертификата на материнский капитал на основании решения ГУ УПФР в <адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Ишкильдиной Ф.С., а 10000 рублей будет уплачено из собственных средств наличными денежными средствами.

Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за Кульчуриной Гульфией Самерхановной в установленном порядке. В качестве ограничения права указана ипотека в силу закона.

Ишкильдина Ф.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 111-АР .... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 375 000 рублей были перечислены ГУ УПФР в Зианчуринском районе РБ на лицевой счет Ишкильдиной Ф.С.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ишкильдина Ф.С. получила от Кульчуриной Г.С. 10 000 рублей за проданный земельный участок.

Таким образом, обязательства покупателя перед продавцом выполнены в полном объеме.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в погашении регистрационной записи об ипотеке отказано, поскольку с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права Ишкильдина Ф.С. не обратилась.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи регистрации ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Кульчуриной Гульфии Самерхановны, действующей за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО2 и ФИО6 к ФИО7 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в пользу Кульчуриной Гульфии Самерхановны в виде ипотеки в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 36,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный номер):02:24:170901:91.

Прекратить обременение права собственности в пользу Кульчуриной Гульфии Самерхановны в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5251 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный номер):02:24:170901:46.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р.Ибрагимова