Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2023 ~ М-474/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-2201/2023

УИД 39RS0001-01-2023-000588-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи     Мануковской М.В.,

при помощнике             Ладугиной Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Шторм» к Нужнову ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Шторм» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Нужнову В.А., указав в обоснование своих требований, что по итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ управления домом посредством ЖСК «Шторм».

Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

За период с 01 августа 2019 г. по 31 августа 2022 г. ответчиком плата за услуги по содержанию жилья вышеуказанного многоквартирного дома не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 44 554 руб. 52 коп. В связи с ненадлежащим исполнением финансовых обязательств, истцом начислены пени в размере 8 592 руб. 92 коп.

Определением мирового судьи 1-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда исковое заявление ЖСК «Шторм» о взыскании вышеуказанной задолженности было возвращено, истцу дано разъяснение о необходимости обращения с настоящими требованиями в Ленинградский районный суд г. Калининграда.

ЖСК «Шторм» в вышеуказанный спорный период осуществляло функции по управлению данным домом, оказав ответчику спорные услуги.

Претензий по качеству предоставляемых услуг ответчиком не предъявлялось, при этом оплата за услуги не вносилась. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья в размере 44 554 руб. 52 коп. за период с 01 августа 2019 г. по 31 августа 2022 г., пени в размере 8 592 руб. 92 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1 794 руб. 42 коп., с учетом уточненного заявления от 25.05.2023 г.

В судебном заседании истец поддерживал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Данная норма корреспондирует положениям ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании платежных документов граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.1 в ред. Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

По смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела по итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ управления домом посредством ЖСК «Шторм».

Согласно п.2.1 Устава ЖСК «Шторм», утвержденного протоколом общего собрания собственников ЖСК «Шторм» целью деятельности кооператива является улучшение условий проживания членов ЖСК, посредством строительства объектов инфраструктуры и инженерных сетей, а также осуществления деятельности по управлению объектами инфраструктуры ЖСК и инженерных сетей, а также имуществом ЖСК и распределение между членами ЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния данного имущества.

Объем, перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, утверждение размера платы определено протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом общего собрания собственников МКЖД расположенных по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы выписок из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Нужнов В.А.

Как следует из искового заявления, приложенных к нему документов и объективно не опровергнуто стороной ответчика, в спорный период истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, оказывал услуги по содержанию (обслуживанию) жилья, выступал исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии на СОИ, оказывал услуги ЖЭУ, отопления, услуги по обращению с ТКО, а также иные дополнительные услуги, непосредственно связанные с надлежащей эксплуатацией и обслуживанием дома.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом указанных услуг в судебном заседании ответчиком не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Доказательств того, что в спорный период времени вышеуказанные услуги собственникам помещений оказывали иные управляющие организации, в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено, равно как и доказательств наличия спора об управлении настоящим домом между несколькими управляющими организациями в период вмененной задолженности, а также оплаты ответчиком таких услуг иной организации.

Обязанность по оплате фактически оказанных услуг ответчиком не исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Сумма задолженности за услуги по содержанию жилья согласно представленному истцом расчету за вышеуказанный период с 01 августа 2019 г. по 31 августа 2022 г. составила 44 554 руб.52 коп., в том числе обслуживание жилья – 12 285 руб.34 коп., холодная вода на содержание общего имущества – 308 руб. 67 коп., горячая вода на содержание общего имущества 829 руб. 53 коп., водоотведение на содержание общего имущества – 268 руб. 64 коп., электроэнергия на содержание общего имущества – 2 506 руб. 35 коп., холодное водоснабжение – 1 888 руб. 20 коп., холодная вода – 975 руб. 99 коп., водоотведение – 2 425 руб. 07 коп., подогрев воды – 2 165 руб. 42 коп., холодная вода для горячей – 388 руб. 66 коп., использование лифта – 3 086 руб. 74 коп., содержание контейнерных площадок – 412 руб. 53 коп., услуги ЖЭУ – 118 руб. 29 коп., отчисление на кап.ремонт – 683 руб. 93 коп., тех.доп.услуги – 458 руб. 11 коп., отопление – 14 339 руб. 72 коп., обращение с ТКО – 1 443 руб. 31 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным и произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований ставить под сомнение расчет истца по иску суд не усматривает. Стороной, ответчика представленный расчет не оспорен.

Таким образом, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЖСК «Шторм» о взыскании сформировавшейся задолженности за указанный период за услуги по содержанию (обслуживанию) жилья и коммунальные услуги в размере 44 554 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению.

Расчет пени в размере 8 592 руб. 92 коп. по состоянию на 31 августа 2022 г. судом проверен, сомнений в правильности не вызывает. Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере также подлежат удовлетворению. Стороной ответчика, представленный расчет не оспорен. Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму заявленных требований, процессуальное поведение ответчика, оснований для снижения размера пеней суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 890 руб. и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 904 руб. 42 ком., истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд, расходы по компенсации которой, в связи с удовлетворением требования истца возложить на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление жилищно-строительного кооператива «Шторм» (ИНН №) к Нужнову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, пени и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Нужнова ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., № в пользу жилищно-строительного кооператива «Шторм» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 554 руб. 52 коп., пени в размере 8 592 руб.92 коп.

Взыскать с Нужнова ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Шторм» (№) государственную пошлину в размере 1 794 руб.42 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья           М.В. Мануковская