Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2023 ~ М-1550/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-1737/2023 11 декабря 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001766-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Белко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Седлицкого А. Н. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Седлицкий А.Н. обратился в суд с исковом заявлением к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что он является собственником земельного участка № в <адрес>, кадастровый №. По соседству с ним находится земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, которым он фактически пользуется в ДД.ММ.ГГГГ года, в отсутствие возражений иных участников СТ «Волживка». Собственник указанного участка ему не известен. Пользование участком осуществляется в рекреационных целях (загородный отдых), ежегодной выращивание овощей, садовых растений. За весь период пользования земельным участком № собственник не появлялся, претензий от иных лиц не поступало. В силу ст.234 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи от 03 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен СТ «Волживка».

Истец Седлицкий А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по приведенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца Хильченко А.Ю. просил заявленные Седлицким А.Н. требования удовлетворить, признать на ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представить третьего лица СТ «Волживка» Харитонова З.Г. в судебном заседании показала, что Михайлова Г. И. значилась правообладателем земельного участка № в <адрес>, но она ни разу не платила за указанный земельный участок, на нем не появлялась, найти ее не представилось возможным. С ДД.ММ.ГГГГ года Седлицкий А.Н. пользуется указанным земельным участком, несет расходы в его содержании, уплачивает членские взносы. Претензий по оформлению права собственности истца на спорный земельный участок не имеет.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка № <адрес>, кадастровый №, является Михайлова Г. И., которая спорным земельным участком не пользуется, взносы не оплачивает.

Истец Седлицкий А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется спорным земельным участком №, вначале облагородил его, вырубил деревья и очистил от сорняков, выращивает картошку и овощные культуры, уплатил вступительный взнос и оплачивает членские взносы за участок, что подтвердили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3

Михайлова Г. И. ДД.ММ.ГГГГ скончалась, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного <данные изъяты>

По сведениям, содержащимся на портале Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Михайловой Г. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

По утверждению истца Седлицкого А.Н., с ДД.ММ.ГГГГ года он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, ему выдана членская книжка, уплачены вступительные и членские взносы.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный земельный участок в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Седлицкого А. Н. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Седлицким А. Н. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Седлицкого А. Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Председательствующий Е.С. Брежнева