Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2024 ~ М-700/2024 от 22.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024.

Дело №2-798/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 мая 2024 года    г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Федуловой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пешковой А.А., с участием истца Очкина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очкина Алексея Васильевича к Белоус Василию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Очкин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Белоус В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2024 является собственником жилого помещения по указанному адресу, ранее данная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.12.2023, ФИО1 приобрел квартиру у Белоус В.Н., который на момент приобретения квартиры истцом был зарегистрирован в квартире. ФИО1 в нарушение условий договора купли-продажи от 16.01.2024. до настоящего времени не снял с регистрационного учета по месту жительства в квартире Белоус В.Н. Ответчик не исполняет обязательств по содержанию жилого помещения.

Истец Очкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик в принадлежащей истцу квартире фактически не проживает, личных вещей его в квартире не имеется.

Ответчик Белоус В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам, а также по телефону, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представил.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, в отсутствие возражений со стороны истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца Очкина А.В., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вправе пользоваться этим помещением на условиях заключенного с собственником соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Очкин А.В. (дата государственной регистрации права 17.01.2024) на основании договора купли-продажи от 16.01.2024, заключенного с ФИО1 (продавец), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2024 №КУВИ-001/2024-9247102, представленным истцом договором купли-продажи от 16.01.2024. Согласно п.3.8 договора в квартире зарегистрирован Белоус В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 30.01.2024.

Согласно договору купли продажи от 25.12.2023 Белоус В.Н. (продавец) продал ФИО1 (покупатель) квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 05.04.2024, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Белоус В.Н. (бывший владелец) с 10.12.1984 по настоящее время.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из пояснений истца следует, что ответчик что в принадлежащей истцу квартире фактически не проживает, личных вещей его в квартире не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, спорная квартира передана истцу на основании договора купли-продажи от 16.01.2024, соглашения о порядке пользования с новым собственником ответчик не имеет.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент совершения договора купли-продажи от 16.01.2024 условие о сохранении за Белоус В.Н. права пользования спорной квартирой отсутствует, согласие нового собственника жилого помещения на сохранение последним права пользования квартирой также отсутствует.

Оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

Истец - собственник жилого помещения не желает предоставлять принадлежащую ему квартиру ответчику.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.33 Правил).

Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Очкина Алексея Васильевича к Белоус Василию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Белоус Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (личные данные), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Белоус Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (личные данные), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    Н.И. Роптанова