Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2023 (2-4468/2022;) ~ М-3771/2022 от 23.09.2022

Дело № 2-142/2023

27RS0003-01-2022-006243-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кибиревой О.В.,

при секретаре судебного заседания Агафоновой О.В.,

с участием представителя истца Гарифуллина О.Р., действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты>, для целевого использования, а именно на приобретение 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства, надлежащим образом предоставив ДД.ММ.ГГГГ ответчикам кредит в сумме <данные изъяты>.

В силу п.8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (Ипотека) предмета ипотеки.

Пунктом 8.2 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является солидарное поручительство ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с которой был заключен Договор поручительства № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1-3.2 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Права залогодержателя удостоверены Закладной, выданной Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Общего собрания акционеров Банк ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №), а также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №) ВТБ 24 (ПАО) реорганизовано в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производятся надлежащим образом.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.4.8, 4.9 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> суммы просрочки.

Задолженность заемщика ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по Кредиту, <данные изъяты> – плановые проценты за пользование Кредитом, <данные изъяты> <данные изъяты> – пени на не оплаченные в срок проценты, <данные изъяты> – пени по просроченному долгу.

В силу ст. ст. 50, 56, п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.350 ГК РФ Банк вправе обратить взыскание на заложенную по договору об ипотеке Квартиру.

При этом Банк считает, что начальную продажную цену квартиры следует установить исходя из 80% от ее рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, а также взыскать в равных долях в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В ходе судебного заседания представителем истца ФИО6 уточнены исковые требования, в связи с чем просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, а также взыскать в равных долях в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО СК «Газпром страхование».

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что исковые требования уточнены, в связи с тем, что истцы продолжают оплачивать кредитную задолженность, и с момента подачи искового заявления внесли денежные средства в размере <данные изъяты>. Указанные денежные средства зачислены в счет оплаты пени.

Ответчики ФИО2, ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд их включить в график платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы они продолжили нести обязательства по кредитному договору. Указали, что проживают с двумя несовершеннолетними детьми и спорное жилое помещение является для них единственным пригодным жильем для проживания.

Представитель третьего лица ООО СК «Газпром страхование», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке, о чем имеется судебное уведомление.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представитель третьего лица ООО СК «Газпром страхование».

Заслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить установленные проценты и иные платежи в сроки и на условиях договора. Кредит предоставлен для целевого назначения: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель ФИО1 приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком ФИО2 отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, как Залогодатель-Должник, выдал первоначальному Залогодержателю Банку ВТБ 24 (ПАО) Закладную на предмет ипотеки по заключенному между сторонами кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

В соответствии со ст. ст. 807-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и проценты по договору займа в виде целевых и членских взносов.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, поскольку договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Согласно п.п.4.8, 4.9 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО2, стороны установили размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,6% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки; размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,6% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств заемщика по возврату кредита, который, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил в размере, меньшем установленному кредитному договору, в связи с чем, Банк направлял ответчикам ФИО2 как заемщику, и ФИО1, как поручителю, уведомления, в которых потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом не позднее ДД.ММ.ГГГГ А также Банк ВТБ (ПАО) сообщил о намерении Банка расторгнуть в одностороннем порядке заключенный с ответчиком ФИО2 кредитный договор.

Банк ВТБ (ПАО) в уточненных исковых требованиях указывает, что задолженность, согласно представленному истцом расчету, составляет <данные изъяты>. Однако суд не может согласиться с суммой указанной в уточненных исковых требованиях поскольку ответчиками с момента подачи искового заявления внесены в счет погашения кредитных обязательств денежные средства в размере <данные изъяты>, которые должны были распределяться в счет уплаты основанного долга, а не в счет погашения пени, в связи с чем сумма задолженности составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В силу положений ст.ст.322, 323 ГК РФ, при солидарной обязанности (ответственности) должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору ответчик ФИО2 не доказал, доказательства уважительности причин неисполнения обязательств по кредитному договору не представил.

На основании изложенного, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору по требованию истца ответчик ФИО2, как заемщик, и ответчик ФИО1, как поручитель, обязаны выплатить Банку задолженность по вышеуказанному кредитному договору в указанном размере, который ответчиками фактически признан и не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Судом основания, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, заложенное по кредитному договору, не установлены, поскольку допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) обязательства значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд считает, что ответчиками допущено существенное нарушение условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает размер сумм просроченных платежей, а также срок их просрочки, в связи с чем, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении данного кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Дальневосточная оценочная компания», рыночная стоимость недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, суд считает законными и обоснованными требования истца установить начальную продажную цену указанной заложенной квартиры в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> от ее рыночной стоимости.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания для них и их несовершеннолетних детей в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для обращения на нее взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

На основании вышеизложенного, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (в равных долях).

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░» (░░░) ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.01.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░