Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6053/2023 ~ М-5535/2023 от 01.11.2023

КОПИЯ                            Дело №2-6053/2023

УИД 50RS0042-01-2023-007393-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                       г. Сергиев Посад Московская область

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодровой Е. М. к СНТ «Энергетик» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Бодрова Е.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Энергетик» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

    Требования мотивированы тем, что Бодровой Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    На указанном участке расположен жилой дом площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером №, гараж и несколько хозяйственных построек.

    С восточной стороны от участка истца расположен овраг, часть которого, приблизительной площадью 150 кв.м. была огорожена предыдущим собственником более 15 лет назад по общему периметру с основным участком. Овраг расположен в границах СНТ «Энергетик».

    По северной стороне, земельный участок отделен от смежного земельного участка забором.

    Решением общего собрания Бодровой Е.М. было согласовано увеличение, принадлежащего ей земельного участка, на 144 кв.м. из земель общего пользования СНТ «Энергетик».

С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилcя в землеустроительную организацию.

По результатам проведения кадастровых работ была выявлена ошибка, возникшая из-за несоответствия фактических границ земельного участка со сведениями о его границах, содержащимися в ЕГРН.

По результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение №КУВД-001/2023-38030945/1 от 29.08.2023 о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ, а также законность увеличения площади.

Вместе с тем, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы жилого строения с кадастровым номером №, расположенного на этом земельном участке с 1961 года, а также пересекают гараж и хозяйственные постройки. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его границы формировались с учетом существующих на местности ограждений и сложившихся межей между участками, при этом площадь участка увеличилась на 144 кв.м. за счет оврага, что не превышает предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с ПЗЗ (400 кв.м.), что не противоречит действующему законодательству.

Границы уточняемого земельного участка сложились на местности с 1984 года и остались неизменными на момент натурных измерений на местности.

Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

    В связи с чем, истец просит признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, переопределить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Попченко М.С.

    Протокольным определением от 30.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

В судебное заседание представитель истца Бодровой Е.М. по доверенности Горбачев И.И.. явился, иск поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Энергетик» не явился, извещен, председатель правления Диваев А.В. предоставил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Свечкарева А.А., Чечкина Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указали о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Споров по границам с истцом не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Бодровой Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном участке расположен жилой дом площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером №, гараж и несколько хозяйственных построек.

    С восточной стороны от участка истца расположен овраг, часть которого, приблизительной площадью 150 кв.м. была огорожена предыдущим собственником более 15 лет назад по общему периметру с основным участком. Овраг расположен в границах СНТ «Энергетик».

    По северной стороне, земельный участок отделен от смежного земельного участка забором.

С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040240:10, Бодрова Е.М. обратилась в землеустроительную организацию.

По результатам проведения кадастровых работ была выявлена ошибка, возникшая из-за несоответствия фактических границ земельного участка со сведениями о его границах, содержащимися в ЕГРН.

По результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение №КУВД-001/2023-38030945/1 от 29.08.2023 о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ, а также законность увеличения площади.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы жилого строения с кадастровым номером №, расположенного на этом земельном участке с 1961 года, а также пересекают гараж и хозяйственные постройки. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его границы формировались с учетом существующих на местности ограждений и сложившихся межей между участками, при этом площадь участка увеличилась на 144 кв.м. за счет оврага, что не превышает предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с ПЗЗ (400 кв.м.), что не противоречит действующему законодательству.

    Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов СНТ «Энергетик» от 22.07.2023 Бодровой Е.М. было согласовано увеличение, принадлежащего ей земельного участка, на 144 кв.м. из земель общего пользования СНТ.

Границы уточняемого земельного участка сложились на местности с 1984 года и остались неизменными на момент натурных измерений на местности.

Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, подписанным всеми землепользователями.

Ответчик не возражал против переопределения границ земельного участка истца с учетом увеличения площади за счет земель общего пользования, признав иск в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки и переопределения границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с заключением кадастрового инженера.

При этом суд учитывает, что переопределение границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего собрания СНТ «Энергетик», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 № 991-ПГ).

В этой связи иск Бодровой Е.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Бодровой Е. М. к СНТ «Энергетик» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 950 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1094 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бодровой Е. М. на праве собственности по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Попченко М.С.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м. Система координат МСК-50, зона 2
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                подпись                                    И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 19 декабря 2023 года.

Судья                                  подпись                                    И.В. Сенаторова