Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2022 (2-3632/2021;) ~ М-3415/2021 от 16.11.2021

Копия: Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Киевская-15» к Саенкову Н.А.,Саенкову А.Н. о взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Киевская-15» обратилось с иском к Саенкову Н.А., Саенкову А.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в сумме 176 294 руб. 44 коп.

Впоследствии уточнили исковые требования, просили суд взыскать с Саенкова Н.А. задолженность по внесению платы за содержание и ремонт квартиры, предоставлению коммунальных услуг за период с 01.01.2019г. по 30.09.2021г. в размере 43587 руб. 29 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019г. по 30.09.2021г. в размере 24 148 руб. 07 коп., пени за содержание и ремонт квартиры, предоставлению коммунальных услуг за период с 12.03.2019г. по 28.02.2022г. в размере 5341 руб. 72 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2019г. по 28.02.2022г. в размере 3902 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2244 руб., юридические услуги в размере 3723 руб. 50 коп. Взыскать с Саенкова А.Н. задолженность по внесению платы за содержание и ремонт квартиры, предоставлению коммунальных услуг за период с 01.01.2019г. по 30.09.2021г. в размере 43587 руб. 29 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019г. по 30.09.2021г. в размере 24 148 руб. 07 коп., пени за содержание и ремонт квартиры, предоставлению коммунальных услуг за период с 12.03.2019г. по 28.02.2022г. в размере 5341 руб. 72 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2019г. по 28.02.2022г. в размере 3902 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2244 руб., юридические услуги в размере 3723 руб. 50 коп., всего на общую сумму 165 894 руб.45 коп. ссылаясь на следующее.

В 2000г. на основании решения общего собрания собственников /будущих собственников (дольщиков) было создано ТСЖ «Киевская-15» для управления домами <адрес> целях их содержания и эксплуатации, предоставлению коммунальных услуг. ТСЖ «Киевская-15» были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, а также принят на персонал для обеспечения нормального функционирования домов. Свои обязательства перед ресурсоснабжающими организациями истец выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир и нежилых помещений домов. Созданное ТСЖ «Киевская-15» действует на основании устава.

Ответчики Саенков Н.А. и Саенков А.Н. являются собственниками (по ? доли) квартиры <адрес>, площадью 77,9 кв.м. За период с 01.01.2019г. по 30.09.2021г. у данных собственников жилого помещения образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 87174 рубля 57 коп. Также за период с 01.03.2019г. по 30.09.2021г. у собственников данного жилого помещения образовалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 48 296 рублей 13 коп. Ответчикам неоднократно предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

29.07.2021г. ТСЖ «Киевское-15» обратились в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен определением суда от 16.08.2021г. по заявлению Саенкова А.Н.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Киевская-15» Гладкова Н.В. поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что после последнего судебного заседания ответчики никаких платежей не вносили. Расчет пени произведен с учетом периода моратория.

    В судебное заседание ответчики не явились. Ранее в судебном заседании ответчик Саенков Н.А. пояснил, что изначально собственниками квартиры были он и бабушка, после смерти бабушки наследников стал его отец Саенков А.Н. Ранее коммунальные услуги оплачивала бабушка задолженности не было. В квартире установлены счетчики, он проживает в квартире.

    Принимавший ранее в судебном заседании представитель Саенкова А.Н. – Рензяев А.Б. поддержал представленный отзыв, согласно которому иск не признал в полном объеме, поскольку право собственности Саенкова А.Н. зарегистрировано 13.04.2021г., соответственно с этой даты возникла обязанность по внесению платы, полагает, что истцом неверно определен период задолженности. Кроме того Саенков А.Н. никогда не проживал в данной квартире, не зарегистрирован в ней.

Принимая во внимание доводы сторон, изложенные в исковом заявлении, изучив материалы дела: л.д.13-15 справка о задолженности, л.д.30 определение от 16.08.2021г. об отмене судебного приказа, л.д.32 договор 18/К/05-4 на оказание юридических услуг, л.д.33 платежное поручение об оплате юридических услуг, л.д.35-40 договор специального банковского счета, л.д.42-43 выписка из ЕГРН, л.д.45,48,50-51 протокол очередного собрания ТСЖ «Киевская-15», л.д.53-55 свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, л.д.57 смета расходов на 2021г., л.д.59-67 Устав ТСЖ «Киевская-15», л.д.86 определение от 22.03.2019г. о возврате искового заявления, л.д.92-93 сведения сотовых компаний, л.д.95 сведения о регистрации ответчика, л.д.96 сведения ЗАГС, л.д.100 сведения о судимости, л.д.101-102 сведения сотовых компаний, л.д.105-107 выписка из ЕГРН, л.д.119 карточка регистрации, л.д.120-124 решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 16.06.2021г. по гражданскому делу №, л.д.136-144 расчет пеней, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. ч. 1,2,6 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.    

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчики являются собственниками (по ? доли) квартиры расположенной по <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН право собственности Саенкова А.Н. зарегистрировано с 13.04.2021г., Саенкова Н.А. с 18.06.2002г.

Для управления общим имуществом собственниками помещений в жилом доме <адрес> было создано ТСЖ «Киевская-15».

Ответчики, как собственники жилого помещения, в силу прямого указания закона и принятого решения общего собрания должны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, общего имущества и расходов на коммунальные ресурсы на общие нужды. В указанный период истец осуществлял управление, содержание общего имущества, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги. Расчет задолженности истцом представлен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику. Ответчику начислена оплата за содержания помещений, ГВССОИ-т/энергия, ХВС СОИ, Водотведение СОИ, текущий ремонт, ТО ВДГО, электроэнергия СОИ /день, ночь/. Расчет суммы задолженности в части размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, объема потребления услуг, применяемых тарифов, проверен судом, является арифметически верным и подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме по 43 587 рублей 29 коп. с каждого. Доводы ответчика Саенкова А.Н. о том, что он является собственником с 13.04.2021г., суд находит несостоятельными, поскольку свидетельство о праве на наследство им получено 05.12.2017г. и с этой даты к нему перешли права и обязанности собственника по содержанию жилого помещения, в том числе и оплата коммунальных услуг. Ответчиком иной расчет пени не представлен, в связи с чем его доводы об их неправильном начислении суд находит необоснованными.

В соответствии со ст. 169 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Заявленная ко взысканию с ответчиков сумма задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в размере 24 148 рублей 07 коп с каждого за период с 01.03.2019 года по 30.09.2021 года является обоснованной и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатит кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлена ко взысканию с каждого сумма пени за содержание и ремонт по предоставлению коммунальных услуг за период с 12.03.2019 года по 28.02.2022 года в размере 5 431 руб. 72 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2019г. по 28.02.2022 года в размере 3 902 рубля 66 коп. также подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы подлежащие выплате экспертам и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что представление интересов ТСЖ «Киевское-15» по настоящему гражданскому делу осуществляла представитель Гладкова Н.В. за оказанные юридические услуги и представление интересов истца в суде представителю со стороны истца было перечислено 7 447 рублей, что подтверждается договором 18/К/05-4 от 18.05.2021г., платежным поручением об оплате юридических услуг №164 от 21.05.2021г. (л.д.32-33).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков, по 3723 рубля 50 коп. с каждого.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 2244 рубля с каждого.

    Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Саенкова Н.А. в пользу ТСЖ»Киевская-15» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт квартиры,предоставлении коммунальных услуг за период с 01.01.2019 года по 30.09.2021 года в размере 43 587 рублей 29 коп, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 года по 30.09. 2021 года в размере 24 148 рублей 07 коп, пени за содержание и ремонт по предоставлению коммунальных услуг за период с 12.03.2019 года по 28.02.2022 года в размере 5 431руб 72 коп, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2019г. по 28.02.2022 года в размере 3 902рубля 66 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины при по даче иска в суд в размере 2 244рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 723 рубля 50 коп, а всего взыскать : 83 037 рублей 24 коп. /восемьдесят три тысячи тридцать семь рублей двадцать четыре копейки/.

Взыскать с Саенкова А.Н. в пользу ТСЖ»Киевская-15» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт квартиры,предоставлении коммунальных услуг за период с 01.01.2019 года по 30.09.2021 года в размере 43 587 рублей 29 коп, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 года по 30.09. 2021 года в размере 24 148 рублей 07 коп, пени за содержание и ремонт по предоставлению коммунальных услуг за период с 12.03.2019 года по 28.02.2022 года в размере 5 431руб 72 коп, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2019г. по 28.02.2022 года в размере 3 902рубля 66 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины при по даче иска в суд в размере 2 244рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 723 рубля 50 коп, а всего взыскать : 83 037 рублей 24 коп. /восемьдесят три тысячи тридцать семь рублей двадцать четыре копейки/.

     Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ         /подпись/                Бойко Л.А.

    Решение суда в окончательной форме принято 09 марта 2022 года.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.