Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2022 ~ М-103/2022 от 02.02.2022

Дело №

(УИД 23RS0№-97)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 13 апреля 2022 года    

Павловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи     Мыночка А.И., при секретаре судебного заседания      ФИО9, с участием заявителей Богданова К.Ю. и Мирончук П. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Богданова Константина Юрьевича и Мирончук Петра Николаевича об утверждении схемы расположения земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Заявители Богданов К.Ю.и Мирончук П.Н. обратились в Павловский районный суд с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 сельского поселения <адрес>, с одной стороны и Богдановым Константином Юрьевичем, Мирончук Петром Николаевичем, ООО «Лидер»( в лице ФИО3 ) с другой стороны, был заключен договор аренды участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности на 49 лет. На данном земельном участке они выращивают сельхозкультуры, в корпусах фермы содержится скот. По устной договоренности за ООО «Лидер» был закреплен земельный участок площадью 4 га, за них он вносил арендную плату в бюджет муниципального образования.

В декабре 2021года Богданов К. Ю. и Мирончук П. Н. обратились в ФИО6 муниципального образования <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков, но получили отказ в связи с отсутствием согласия всех арендаторов земельного участка, в связи со смертью единственного учредителя ООО «Лидер» ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ и отказа родственников умершего от вступления в наследство, получение согласия данного арендатора на образование земельных участков не представляется возможным.

В связи с тем, что в ином порядке невозможно восстановить нарушенное право заявителей и отсутствует спор о праве просят суд утвердить схему размещения земельных участков на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601000:401 с ФИО6 муниципального образования <адрес> без согласия ООО «Лидер».

Заявители Богданов К.Ю.и Мирончук П.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживают по тексту.

ФИО4 МО <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на заявление, не возражает против удовлетворения заявленных требований и считает, что удовлетворение заявления позволит ФИО6 МО <адрес> произвести меры по погашению задолженности по арендной плате, так как со стороны ООО» Лидер « арендная плата не производится в связи со смертью ФИО3, наследники не обращаются в установленном законом порядке для принятия наследства.

ФИО4 сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, возражений о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений по удовлетворению заявления не поступило в установленном порядке.

В судебном заседании ФИО11 ( дочь умершего ФИО3) отсутствует, извещена, имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ, где она просит рассмотреть дело на усмотрение суда в её отсутствие, участвовать в судебном заседании не желает.

При таких обстоятельствах суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО4 сельского поселения <адрес>, Богдановым К.Ю., Мирончук П.Н., а также ООО «Лидер»( в лице ФИО3) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет.

На основании заключенного договора, арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601000:401 площадью 182165 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «ФИО7», секция 8 контур 25, для эксплуатации зданий и сооружений молочно-товарной фермы.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер» прекратило вносить арендные платежи за часть земельного участка, занятого пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке.

Согласно актуальным сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица - ООО «Лидер» из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившего свою деятельность, однако на сегодняшний день ООО «Лидер» является действующим юридическим лицом и не может быть исключен из числа арендаторов по договору аренды земельного участка.

Сумма задолженности ООО «Лидер» по арендной плате и пени за просрочку платежей составляет около 27000 рублей. Данная сумма была взыскана решениями Арбитражного суда <адрес>. Исполнительные листы, выданные на основании вступивших в законную силу решений были направлены на принудительное исполнение в ОСП по Крыловскому и <адрес>м.

Направление исполнительных документов в службу судебных приставов оказалось неэффективным, поскольку директор ООО «Лидер», являющийся также единственным учредителем, умер ДД.ММ.ГГГГ, а наследники отказались от вступления в права наследования и к нотариусу в установленном законом порядке никто не обратился.

Согласно ч. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Между тем, смерть единственного участника организации и единоличного исполнительного органа не влечет прекращение правоспособности юридического лица.

Однако, в ходе исполнительного производства, реализовать имущество ООО «Лидер» не представляется возможным, так как имущество находится на земельном участке на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Также отсутствуют основания для прекращения исполнительного производства, предусмотренные ч. 1 ст. 43 Закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

С целью прекращения образования задолженности по арендной плате за земельный участок, находящийся в совместном пользовании арендаторов, заявителями Богдановым К.Ю. и Мирончук П.Н. было принято решение о разделе арендованного земельного участка, для возможности заключения новых договоров аренды и использования вновь образованных земельных участков под своими объектами независимо от других собственников объектов, в данном случае независимо от ООО «Лидер».

Заявители обратились в ФИО6 с заявлением об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 80771 кв.м., площадью 5246 кв.м, и площадью 83930 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601000:401, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗКРФ).

В связи с тем, что в данной ситуации не может быть получено согласие руководителя ООО «Лидер» на образование земельных участков, ФИО6 отказала заявителям в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Заявители, как собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в совместном пользовании, имеют права произвести раздел земельного участка на несколько самостоятельных участков, необходимых для эксплуатации своих зданий.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Поэтому, при наличии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих нескольким собственникам, каждый из них вправе ставить вопрос о разделе земельного участка на несколько самостоятельных участков и о приобретении их в собственность или в аренду независимо от других лиц.

Поскольку заявители являются собственниками зданий, расположенных на делимом земельном участке, который относится к публичной собственности ( земельный участок в аренде у заявителей на 49 лет ), в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, именно им принадлежит исключительное право на приобретение образуемых в результате раздела участков, необходимых для размещения и эксплуатации своих объектов недвижимости, в аренду.

Таким образом, раздел земельного участка позволит заявителям реализовать свое право на оформление самостоятельных договоров аренды земельных участков под принадлежащими им объектами недвижимости, а также на возможное дальнейшее приобретение участков в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ в установленном законом порядке. В данном случае раздел земельного участка и образование из него самостоятельных земельных участков по существу лишь закрепит их конфигурацию и площадь, необходимую для использования и обслуживания существующих объектов недвижимости, принадлежащих лицам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление Богданова Константина Юрьевича и Мирончук Петра Николаевича об утверждении схемы расположения земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ст.264 ГПК РФ, ст.309, ст.450- 453 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Заявление Богданова Константина Юрьевича и Мирончук Петра Николаевича об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории удовлетворить.

     Утвердить схему расположения земельных участков на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0601000:401 на кадастровом плане территории ФИО6 МО «<адрес>» <адрес> без согласия ООО «Лидер» в соответствии со схемой от ДД.ММ.ГГГГ составленной МУП « Павловский архитектурно – градостроительный центр «, где условный номер ЗУ 1 площадью земельного участка 80771 кв.м., условный номер ЗУ 2 площадью земельного участка 5246 кв.м., условный номер ЗУ 3 площадью земельного участка 83930кв.м. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по координатам согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной МУП « Павловский архитектурно – градостроительный центр «, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу <адрес> на территории Закрытого акционерного общества « ФИО7 «, секция 8 контур 25..

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.     

Председательствующий