Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2021 ~ М-677/2021 от 24.02.2021

К делу номер

УИД: 23RS0номер-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                           19 мая 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи                           Радченко Д.В.,

при секретаре                                       ФИО4,

с участием представителя истца                                        ФИО5,

действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СочиСтрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СочиСтрой» (далее - ООО «СочиСтрой»), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру за номер в <адрес> в городе <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0125017:1725, площадью 35,7 кв.м., по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.13 от 0.03.2016 г., заключенного с ответчиком.

    В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.13 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 обязана была оплатить 1 935 360 руб., а ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру площадью 34,56 кв.м. в <адрес> «А» со строительным номером 6.13. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) поставлено на кадастровый учет, присвоен номер квартиры - 50. При постановке на кадастровый учет квартиры была уточнена ее площадь, которая составила 35,7 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда <адрес> края по делу номер. В настоящее время по вине ответчика истцу не предоставляется возможным зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в внесудебном порядке, так как для этого необходимо представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Акт приема-передачи указанной квартиры в двух экземплярах. Неправомерные действия    ответчика, нарушившие права ФИО2, заключаются в том, что им не приняты меры по передаче квартиры в установленном законом порядке. Все предпринятые меры к поиску представителей организации ответчика оказались безрезультатными. Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать спор с ответчиком оказалось невозможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СочиСтрой» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, в нарушение требований, установленных ст. 167 ГПК РФ, не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившейся стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что между ФИО2 и ООО «СочиСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.13 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого я обязана была оплатить 1 935 360 руб., а ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства-квартиру площадью 34,56 кв.м. в <адрес> «А» по <адрес>, со строительным номером 6.13.

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, номер государственной регистрации 23-23/050-23/050/801/2016-6679/1.

Указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) поставлено на кадастровый учет, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый номер <адрес>:49:0125017:1725, присвоен номер квартиры - 50 (пятьдесят), кадастровая стоимость составляет 2 423 006,12 руб. При постановке на кадастровый учет квартиры была уточнена ее площадь, которая составила 35,7 (тридцать пять целых семь десятых) кв.м.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, что подтверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, которым исковое заявление ФИО2 к ООО «СочиСтрой» о защите прав потребителя удовлетворено частично. Суд постановил обязать ООО «СочиСтрой» в течении месяца с момента вступления решен законную силу устранить существенные недостатки в <адрес>.13 <адрес> ул. <адрес>, а именно - осуществить строительные работы по обособленному помещению - лоджии без отделки, с остеклением площадью 4 кв.м, предусмотренному пунктом 2.2 Договора; укомплектовать остекление квартиры и остекление будущей лоджии энергосберегающими стеклопакетами, предусмотренными Проектной декларацией; предоставить тех документацию на оборудование и комплектующие квартиры, в том числе на остекление; осуществить строительные работы по возведению стен обособленного помещения совмещенного санузла; осуществить строительные работы по возведению перегородки, отделяющей стояк с коммуникациями от помещения совмещенного санузла; взыскать с ООО «СочиСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 20 000 руб.; компенсация морального вреда в размере 1 000 руб.; штраф в размере 500 руб.; взыскать с ООО «СочиСтрой» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 815 руб. и 300 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Названные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время по вине ответчика истцу не предоставляется возможным зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в внесудебном порядке, так как для этого необходимо представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Акт приема-передачи указанной квартиры в двух экземплярах.

Неправомерные действия ответчика, нарушившие права ФИО2, заключаются в том, что им не приняты меры по передаче ей квартиры в установленном законом порядке.

Кроме того, предпринятые истцом меры к поиску представителей организации ответчика по прежнему и новому юридическим адресам и другим известным мне адресам, оказались безрезультатными.

Направленные почтой в адрес ответчика претензии возвращены в связи с истечением срока хранения.

Как следует из письма прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, были предприняты меры к установлению местонахождения организации ответчика с помощью сотрудников Межрайонной ИФНС России номер по <адрес>, которыми осуществлялся выход по юридическому адресу ООО «СочиСтрой»: <адрес>, этаж 3, офис 9, по результатам которого установлено, что по указанному адресу ответчиком деятельности не ведется. Контактные данные сотрудников ООО «СочиСтрой» в Межрайонной ИФНС России номер по <адрес> отсутствуют. В связи с указанным установить местонахождение ООО «СочиСтрой» не представилось возможным.

По сведениям выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об ответчике имеются, как о действующей организации, расположенной по адресу: <адрес>, 3 этаж, офис 9.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать спор с ответчиком оказалось невозможным.

В данном случае признание права собственности на квартиру необходимо для проведения государственной регистрации права собственности в соответствующих органах исполнительной власти и дальнейшее использование объекта по целевому назначению.

Согласно    ст.    209 ГК РФ    собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в виде квартиры.

Как следует из разъяснения, изложенного в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации номер (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Обязательства по договору истец ФИО2 выполнила в полном объеме, оплата произведена. Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет, однако застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал, место нахождения общества, осуществлявшего строительство указанного выше жилого дома, не установлено. Наличие либо отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта недвижимости не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит    государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и    сделок    с ней. Регистрации подлежат:    право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются судебные акты, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В соответствии со ст. 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

При изложенных выше обстоятельствах дела у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований иска о признании права собственности. К тому же, такое решение суда будет являться необходимым актом подтверждения фактически возникшего и существующего права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, позволяющего истцу в будущем исключить нарушение ее прав и законных интересов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СочиСтрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру за номер (пятьдесят) в <адрес> (четырнадцать)«а» ул. <адрес> в городе <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0125017:1725, площадью 35,7 (тридцать пять целых семь десятых) кв.м., по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «СочиСтрой».

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                                   Д.В. Радченко

Копия верна