Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2022 ~ М-1174/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-1510/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Абросимова В.Е., его представителя адвоката Шиндина В.В., ответчика Котовой И.А., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова Валерия Евгеньевича к Котовой Ирине Анатольевне о разделе земельного участка, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абросимов В.Е. обратился в суд к ответчику Котовой И.А. с иском (с учётом уточнения) о разделе жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, об установлении границы земельного участка при данном жилом доме общей площадью 1497 квадратных метров; о разделе между сторонами указанного земельного участка.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Администрация городского округа Серпухов Московской области, ГБУ МО «МОБТИ».

Определением от 29 марта 2022 года исковые требования об установлении границы земельного участка, о разделе земельного участка были выделены из данного гражданского дела в отдельное производство.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2022 года спорный жилой дом был разделен между истцом Абросимовым В.Е. с одной стороны и титульным собственником З., наследником которой является ответчик Котова И.А., с другой по фактически сложившемуся порядку пользования.

Истец Абросимов В.Е. (с учетом уточнения) просит осуществить раздел вышеуказанного земельного участка общей площадью 1497 квадратных метров с учётом решения Серпуховского городского суда Московской области от 25 сентября 2019 года, согласно которого были установлены границы данного земельного участка и за Абросимовым В.Е. было признано право собственности на земельный участок площадью 987 квадратных метров при данном домовладении – с учётом зарегистрированных прав за истцом в ГКН на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 561 квадратных метров, а также с учётом решения Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2022 года, согласно которого жилой дом между сторонами был разделен; просит также признать за истцом право собственности на забор, расположенный при домовладении в литерах 1-5 соответственно разделу земельного участка.

Истец Абросимов В.Е. и его представитель адвокат Шиндин В.В., действующий также на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что раздел должен быть осуществлен по второму варианту экспертного заключения, который соответствует всем вышеуказанным обстоятельствам, включая реальный раздел жилого дома.

Ответчик Котова И.А. в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований раздела земельного участка по варианту <номер> экспертного заключения, так как он отражает реальное пользование сторонами земельным участком при вышеуказанном домовладении.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Серпухов Московской области, ГБУ МО «МОБТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с копиями решения Серпуховского городского суда Московской области от 29 марта 2022 года (л.д.7-8), выписок из ЕГРН (л.д.76-80), материалов гражданского дела <номер> и материалов гражданского дела <номер>, обозренных в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу – истец Абросимов В.Е. и З., наследником которой является ответчик Котова И.А., были долевыми собственниками домовладения с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> – доли в праве 78/98 и 20/98 соответственно; между Абросимовым В.Е. с одной стороны и титульным собственником З., наследником которой является Котова И.А., с другой произведён раздел данного жилого дома с выделением указанным лицам в долевую собственность конкретных помещений с прекращением права общедолевой собственности; данное судебное решение исполнено - Абросимов В.Е. является титульным собственником части жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, а Котова И.А. - является титульным собственником части жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;

собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 561 квадратных метров, расположенного по <адрес> (при указанном домовладении) является Абросимов В.Е.; собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 95,9 квадратных метров, расположенного по <адрес> (при указанном домовладении) является З., наследником которой является Котова И.А.; границы данных земельных участков не были установлены; решением Серпуховского городского суда Московской области от 25 сентября 2019 года были установлены границы общего земельного участка при домовладении, расположенном по <адрес>,

и за Абросимовым В.Е. было признано право собственности на земельный участок площадью 987 квадратных метров при данном домовладении – с учётом зарегистрированных прав за истцом в ГКН на земельный участок с кадастровым номером 50:58:01:00507:62 площадью 561 квадратных метров.

Из заключения «Заключение эксперта» 2022 год ИП А. судебной земельно-технической экспертизы, проведенной по настоящему гражданскому делу, следует, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком площадью 1497 квадратных метров, расположенным по <адрес>. С учётом изложенного разработано пять вариантов установления границ спорного земельного участка. Вариант 2 разработан с учётом фактического пользования общим земельным участком, с учётом долей в праве собственности на дом и в соответствии с разделом данного жилого дома. (л.д.27-55).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, а в случае не достижения такого соглашения, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке и, если такой выдел невозможен, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 и статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, то есть на основании решения суда.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка в соответствии с заявленными требованиями при отсутствии возражений со стороны ответчика. При установлении границ выделяемых земельных участков суд считает возможным руководствоваться вариантом 2 заключения судебной земельно-технической экспертизы, который полностью соответствуют всем установленным фактическим обстоятельствам: сложившимся порядком пользования, наличием фактических границ земельных участков при доме; реальному разделу жилого дома с выделением конкретных помещений; целевому использованию общего земельного участка при данном домовладении, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Исковые же требования Абросимова В.Е. о признании за ним права собственности на забор, расположенный при домовладении по <адрес>, в литерах 1-5, суд считает возможным оставить без удовлетворения, так как данный забор при домовладении является частью данного домовладения, соответственно не являясь самостоятельным объектом, и принадлежит тому собственнику домовладения, на чьём земельном участке он расположен.

Исходя из изложенного, на основании ст.252 ГК РФ, ст.ст.11.2, 11.4, 11.5, 11.9 Земельного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить частично.

Разделить земельный участок площадью 1497 квадратных метров, расположенный по <адрес>, между истцом Абросимовым Валерием Евгеньевичем с одной стороны и титульным собственником З., наследником которой является ответчик Котова Ирина Анатольевна, с другой по варианту <номер> (Приложение 2 - графическое изображение) заключения судебной земельно-технической экспертизы «Заключение эксперта» 2022 год ИП А.

ВыделитьистцуАбросимову Валерию Евгеньевичуна праве собственности часть указанного земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1056 квадратных метров, установив границы выделяемого земельного участка следующим образом:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 373898.95 ¦ 2182241.48 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 101 00 34 ¦ 5.24 ¦

¦ 2 ¦ 373897.95 ¦ 2182246.62 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 105 42 11 ¦ 15.92 ¦

¦ 3 ¦ 373893.64 ¦ 2182261.95 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 114 10 29 ¦ 35.60 ¦

¦ 4 ¦ 373879.06 ¦ 2182294.43 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 121 22 21 ¦ 25.72 ¦

¦ 5 ¦ 373865.67 ¦ 2182316.39 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 213 32 58 ¦ 13.57 ¦

¦ 16 ¦ 373854.36 ¦ 2182308.89 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 297 44 58 ¦ 51.27 ¦

¦ 17 ¦ 373878.23 ¦ 2182263.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 15 06 38 ¦ 4.53 ¦

¦ 18 ¦ 373882.60 ¦ 2182264.70 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 293 34 49 ¦ 6.70 ¦

¦ 19 ¦ 373885.28 ¦ 2182258.56 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 271 35 33 ¦ 10.07 ¦

¦ 20 ¦ 373885.56 ¦ 2182248.49 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 293 54 49 ¦ 7.15 ¦

¦ 21 ¦ 373888.46 ¦ 2182241.95 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 204 08 43 ¦ 3.18 ¦

¦ 22 ¦ 373885.56 ¦ 2182240.65 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 203 11 56 ¦ 0.30 ¦

¦ 23 ¦ 373885.28 ¦ 2182240.53 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 294 19 21 ¦ 4.69 ¦

¦ 24 ¦ 373887.21 ¦ 2182236.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 22 25 33 ¦ 6.82 ¦

¦ 15 ¦ 373893.51 ¦ 2182238.86 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 25 42 58 ¦ 6.04 ¦

¦ 1 ¦ 373898.95 ¦ 2182241.48 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Выделитьтитульному собственнику З., наследником которой является ответчик Котова Ирина Анатольевна,на праве собственности часть указанного земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 441 квадратных метров, установив границы выделяемого земельного участка следующим образом:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 24 ¦ 373887.21 ¦ 2182236.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 114 19 21 ¦ 4.69 ¦

¦ 23 ¦ 373885.28 ¦ 2182240.53 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 23 11 56 ¦ 0.30 ¦

¦ 22 ¦ 373885.56 ¦ 2182240.65 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 24 08 43 ¦ 3.18 ¦

¦ 21 ¦ 373888.46 ¦ 2182241.95 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 113 54 49 ¦ 7.15 ¦

¦ 20 ¦ 373885.56 ¦ 2182248.49 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 91 35 33 ¦ 10.07 ¦

¦ 19 ¦ 373885.28 ¦ 2182258.56 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 113 34 49 ¦ 6.70 ¦

¦ 18 ¦ 373882.60 ¦ 2182264.70 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 195 06 38 ¦ 4.53 ¦

¦ 17 ¦ 373878.23 ¦ 2182263.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 117 44 58 ¦ 51.27 ¦

¦ 16 ¦ 373854.36 ¦ 2182308.89 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 213 33 35 ¦ 6.10 ¦

¦ 6 ¦ 373849.28 ¦ 2182305.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 299 23 52 ¦ 14.75 ¦

¦ 7 ¦ 373856.52 ¦ 2182292.67 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 299 45 45 ¦ 4.01 ¦

¦ 8 ¦ 373858.51 ¦ 2182289.19 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 299 43 46 ¦ 28.11 ¦

¦ 9 ¦ 373872.45 ¦ 2182264.78 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 295 57 26 ¦ 10.12 ¦

¦ 10 ¦ 373876.88 ¦ 2182255.68 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 293 20 13 ¦ 10.32 ¦

¦ 11 ¦ 373880.97 ¦ 2182246.20 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 21 07 28 ¦ 0.47 ¦

¦ 12 ¦ 373881.41 ¦ 2182246.37 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 290 18 33 ¦ 4.35 ¦

¦ 13 ¦ 373882.92 ¦ 2182242.29 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 290 16 04 ¦ 7.22 ¦

¦ 14 ¦ 373885.42 ¦ 2182235.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 22 27 37 ¦ 1.94 ¦

¦ 24 ¦ 373887.21 ¦ 2182236.26 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Право общей собственности на указанный земельный участок площадью 1497 квадратных метров, расположенный по <адрес>, между истцом Абросимовым Валерием Евгеньевичем с одной стороны и титульным собственником З., наследником которой является ответчик Котова Ирина Анатольевна, с другой прекратить.

Право собственности истца Абросимова Валерия Евгеньевича на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 561 квадратных метров, расположенный по <адрес>, прекратить, сняв его с кадастрового учёта.

Исковые требования Абросимова Валерия Евгеньевича о признании за ним права собственности на забор, расположенный при домовладении <адрес>, в литерах 1-5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года.