Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2023 ~ М-316/2023 от 06.04.2023

УИД 16RS0039-01-2023-000379-02

Дело №2-495/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                                                                           город Заинск

    Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                  Горшунова С.Г.,

при секретаре судебного заседания          Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной В.А. к Ильину Д.Ю. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец Ильина В.А. обратилась с иском к Ильину Д.Ю. об обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной В.А. и Ильиным Д.Ю. заключен договор займа на сумму 200000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, заемщик Ильин Д.Ю. предоставил в залог Ильиной В.А. недвижимое имущество: 2/10 части общей долевой собственности жилого помещения, комната №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, площадью 12,8 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с данным договором, при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату займа в установленный договором срок, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а также истец имеет право на передачу ей залогового имущества в счет погашения долга. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, просит обратить взыскание на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании Ильина В.А. на исковых требованиях настаивала, просила требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик приходится ей сыном, в отношении него возбуждены различные исполнительные производства. Поскольку сын долг не вернул, просит обратить взыскание на заложенное имущество. Залог в установленном порядке не зарегистрирован, так как это право истца. Заявление об утверждении судом мирового соглашения, ранее представленное суду, не поддерживает, так как в указанные в мировом соглашении сроки, ответчик долг по договору займа не вернул.

Ответчик Ильин Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя Хайриеву Г.И.

Представитель ответчика Хайриева Г.И. исковые требования Ильиной В.А. признала в полном объеме. Подтвердила, что обременение в виде залога в установленном законом порядке не зарегистрировано, так как это дополнительные расходы. Заявление об утверждении судом мирового соглашения, ранее представленное суду не поддерживает.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Ильина А.В. (сособственник спорного жилого помещения), представитель ПАО «Ак Барс Банк» (в пользу которого наложен арест на спорное жилое помещение) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной В.А. и Ильиным Д.Ю. подписан договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому Ильина В.А. (займодавец) передает в собственность заемщика (Ильина Д.Ю.) денежные средства в размере 200000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить причитающиеся проценты.

Согласно п. 2.1 договора, с целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, заемщик Ильин Д.Ю. предоставляет в залог недвижимое имущество: 2/10 части общей долевой собственности жилого помещения, комната №, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, площадью 12,8 кв.м., кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ильину Д.Ю. принадлежит в том числе 2/10 доли названного жилого помещения, имеющий кадастровый №. Сособственниками также является несовершеннолетний сын ответчика Ильин Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и супруга Ильина Д.Ю. – Ильина А.В.

При этом из указанной выписки также следует, и сторонами не оспаривается, что залог недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии со ст. 334, 334.1 и 339.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон о залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку на дату разрешения спора обременение в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего Ильину Д.Ю., в государственном реестре прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано, оснований считать его находящимся в залоге у Ильиной В.А. у суда не имеется.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика Ильина Д.Ю. - Хайриевой Г.И. противоречит закону, суд не принимает данное признание и отказывает в удовлетворении иска Ильиной В.А. в полном объеме.

Кроме того, судом учитывается следующее.

В части третьей статьи 10 поименованного закона предусмотрена возможность включения условия об ипотеке в договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, при этом в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспеченное обязательство (часть 1 статьи 339 ГК РФ).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6\8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" указано, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Из приведенных норм материального права в их совокупности, с учетом разъяснений по их применению, следует, что существенными условиями договора ипотеки являются: предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

В договоре залога указан кадастровый номер предмета залога -№. Из запрошенных судом выписок из ЕГРН следует, что данный кадастровый номер присвоен зданию в целом, расположенному по адресу: РТ, <адрес>. Спорное же жилое помещение имеет иной кадастровый №.

Давая толкование пункту 2.1 договора займа с залоговым обеспечением, и всему договору в целом, суд приходит к выводу, что такое существенное условие договора как предмет залога сторонами договора надлежащим образом не согласовано.

    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ильиной В.А. к Ильину Д.Ю. об обращении взыскания на предмет залога – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                               С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.

Судья                                                                    С.Г. Горшунов