Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 ~ М-212/2023 от 27.03.2023

№ 2-369-2023             Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Некрасовское                             08 июня 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом доме и долю земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в жилом доме и долю земельного участка.

В иске указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 3/4 доли (из них 1/2 доли - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., 1/4 доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ей принадлежат 8/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 817 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен указанный выше дом.

Постановлением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № указанный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность ФИО7 (8/10 доли) и ФИО4 (1/10 доли). Оставшаяся 1/10 доли была закреплена за <данные изъяты> в лице <данные изъяты>.

Впоследствии Северова принадлежащие ей 1/2 доли жилого дома и 8/10 долей земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продала ФИО8, матери истца. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. право на 8/10 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома перешло от ФИО1-матери к истцу ФИО1.

ФИО4 государственную регистрацию права собственности на 1/10 доли земельного участка не осуществила, а ДД.ММ.ГГГГ. умерла. Наследником ФИО4 по завещанию стала ее дочь ФИО3, которая оформила право на наследство на 1/4 доли дома, но без доли земельного участка.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежащую ей 1/4 доли жилого дома продала истцу ФИО1.

Таким образом, истец ФИО1 стала собственницей 8/10 долей земельного участка и 3/4 долей жилого дома.

На день рассмотрения дела оставшаяся 1/4 доли жилого дома является бесхозяйной, ее прежние собственники не известны. Все время, в течение которого в собственности их семьи находилась 1/2 доли дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, они фактически пользовались этой 1/4 долей дома как своей собственной, неся бремя расходов по ее содержанию, ремонту и поддержанию в пригодном состоянии. Никто и никогда не предъявлял им по этому поводу никаких претензий.

Просит суд признать за нею право собственности на 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом и 1/10 доли в праве долевой собственности на земельный участок. находящиеся по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации района представил отзыв, согласно которому исковые требования в части земельного участка не признает.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО3 которые подтвердили, что истец ФИО1 на протяжении более 20 лет владеет домом и земельным участком по адресу: <адрес>

    Кроме того, судом исследованы представленные письменные доказательства по делу.

    Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> как объект недвижимости находится здание – жилой дом площадью 74,5 кв.м (л.д.28-33).

Постановлением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 1 817 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность ФИО7 в размере 8/10 доли и ФИО4 в размере 1/10 доли. При этом оставшаяся 1/10 доли была закреплена на <данные изъяты> (л.д.11, 63об.).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 продала ФИО8 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 8/10 в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.66).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 безвозмездно передала в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 8/10 в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО8 (л.д.12, 70).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, являющаяся собственником по наследованию 1/4 доли в праве на дом, продала ФИО1 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

    Таким образом, истец ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой и 8/10 доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по указанному выше адресу. Как усматривается из представленных доказательств, собственник оставшейся 1/4 доли в праве на дом не известен, сведений о нем не имеется.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пояснениями истца, свидетелей установлено, что семья ФИО1 открыто и непрерывно пользуется частью дома, не имеющей собственника, на протяжении более 20 лет. Каких-либо споров либо претензий по данной доле дома за время ее пользования не имеется. Соответственно, исковое заявление ФИО1 о признании за нею право на 1/4 доли дома подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

    В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано выше, в собственность ФИО4 постановлением главы администрации была передана 1/10 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>

Наследником ФИО4 является свидетель по делу ФИО3, вступившая в наследство на 1/4 доли дома. Поскольку ФИО4 свое право собственности на земельный участок не оформила, по этой причине передача доли в праве на земельный участок по договору купли-продажи не представляется возможным.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

По изложенным основаниям требование о признании права собственности на 1/10 доли в праве долевой собственности на земельный участок за ФИО1 также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>) право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО9;

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>) право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства обшей плошадью 1 803 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья                 С.П. Лазутин