Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5513/2023 ~ М-1545/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-5513/2023

24RS0041-01-2023-001811-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                             г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.

при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Чанчикову Александру Сергеевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Чанчиковой Людмиле Викторовне, Афанасьеву Руслану Игоревичу, Маклакову Денису Витальевичу, Чанчикову Сергею Валентиновичу об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

встречного искового заявления Чанчикова Александра Сергеевича к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Чанчикову А.С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Чанчиковой Л.В,, Афанасьеву Р.И., Маклакову Д.В., Чанчикову С.В. об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета об изъятии земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером У площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: Х; жилого дома площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, земельного участка с кадастровым номером У площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Х; индивидуального жилого дома площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, нежилого помещения гараж-баня с кадастровым номером У площадью 63,8 кв., расположенного по адресу: Х; прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости; выселении и снятии с регистрационного учета Чанчикова А.С., ФИО1, ФИО2, Чанчикову Л.В., Афанасьева Р.И., Маклакова Д.В., Чанчикова С.В.

Требования мотивированы тем, что дома по адресу: Х и Х и нежилое, Х расположены на земельных участках, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года У признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Определен размер возмещения за изымаемое имущество в общей сумме (с учетом уточнения) 20 263 800 рублей.

Чанчиковым А.С. было заявлено встречное исковое заявление об изъятии объектов недвижимости по рыночной стоимости 20 263 800 рублей (с учетом уточнения).

В судебном заседании ответчик Чанчиков С.В., представитель ответчика Чанчикова А.С. – Малаховский А.В. согласились с уточненными исковыми требованиями. Относительно встречного искового заявления пояснили, что настаивают на выплате в течение 7 календарных дней.

Представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Готика-Зенит» Будников Н.Б., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, прокурор Октябрьского района города Красноярска, представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Чанчиков А.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Чанчиков Л.В., Афанасьев Р.И., Маклаков Д.В. направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с уточненными исковыми требованиями.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей ответчика Чанчикова А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с выкупом земельного участка для государственных и муниципальных нужд, регулируются ст. 279 ГК РФ, согласно которой решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что дома по адресу: Х и Х и нежилое, Х расположены на земельных участках, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года У признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Определен размер возмещения за изымаемое имущество в общей сумме (с учетом уточнения) 20 263 800 рублей.

Собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером У площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: Х; жилого дома площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, земельного участка с кадастровым номером У площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Х; индивидуального жилого дома площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, нежилого помещения гараж-баня с кадастровым номером У площадью 63,8 кв., расположенного по адресу: Х является Чанчиков А.С.

В квартире на регистрационном учете по адресу: Х состоят Чанчиков А.С., ФИО1, ФИО2, Чанчикова Л.В., Афанасьев Р.И., Маклаков Д.В., Чанчиков С.В.

26 декабря 2022 года в адрес Чанчикову А.С. направлены требования о сносе жилого дома.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 22 декабря 2022 года У указанные объекты недвижимости включены в перечень объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд и подлежащими сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года № Х.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая заявленные исковые требования об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, суд учитывает, что против изъятия земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером У площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: Х; жилого дома площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, земельного участка с кадастровым номером У площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Х; индивидуального жилого дома площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, нежилого помещения гараж-баня с кадастровым номером У площадью 63,8 кв., расположенного по адресу: Х ответчики не возражают при выплате в размере, установленной судебной экспертизой.Рассматривая исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и встречные требования Чанчикова А.С., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Красноярск земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером У площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: Х; жилого дома площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, земельного участка с кадастровым номером У площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Х; индивидуального жилого дома площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, нежилого помещения гараж-баня с кадастровым номером У площадью 63,8 кв., расположенного по адресу: Х, после возмещения Чанчикову А.С.. денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости, о прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит».

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью развития города, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, не оспоренное сторонами.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, размер денежной компенсации за изымаемое имущество и убытков, подлежащих возмещению Чанчикову А.С., составляет 20 263 800 рублей.

С целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок выплаты Чанчикову А.С. денежного возмещения в течение 7 календарных дней, в соответствии с пунктов 4.1.4 Договора №1КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации города Красноярска» от 13 августа 2020 года.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности Чанчикова А.С. на объекты недвижимости может быть прекращено после возмещения ему в течение 7 календарных дней выкупной цены, установленной решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Согласно вышеперечисленным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Изъятие у ответчиков недвижимости, факт выплаты соответствующей денежной компенсации являются основанием для прекращения права собственности указанного лица на объекты недвижимого имущества и выселении проживающих и состоящих на регистрационном учете Чанчикова А.С., ФИО1, ФИО2, Чанчикову Л.В., Афанасьева Р.И., Маклакова Д.В., Чанчикова С.В., а также прекращении права пользования жилым помещением в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

С учетом изложенного, решение является основанием для снятия Чанчикова А.С., ФИО1, ФИО2, Чанчикову Л.В., Афанасьева Р.И., Маклакова Д.В., Чанчикова С.В. с регистрационного учета по адресу: Х.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Чанчикову Александру Сергеевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Чанчиковой Людмиле Викторовне, Афанасьеву Руслану Игоревичу, Маклакову Денису Витальевичу, Чанчикову Сергею Валентиновичу об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, уточненное исковое заявление Чанчикова Александра Сергеевича к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие Чанчикову Александру Сергеевичу земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером У площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: Х; жилой дом площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, земельный участок с кадастровым номером У площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Х; индивидуальный жилой дом площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, нежилое гараж-баня с кадастровым номером У площадью 63,8 кв., расположенный по адресу: Х, после выплаты Чанчикову Александру Сергеевичу обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 20 263 800 рублей в течение 7 дней.

Прекратить право собственности Чанчикова Александра Сергеевича на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером У площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: Х; жилой дом площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, земельный участка с кадастровым номером У площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Х; индивидуальный жилой дом площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, нежилое гараж-баня с кадастровым номером У площадью 63,8 кв., расположенный по адресу: Х, после выплаты Чанчикову Александру Сергеевичу обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 20 263 800 рублей в течение 7 дней.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером У площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: Х; жилой дом площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, земельный участка с кадастровым номером У площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Х; индивидуальный жилой дом площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, нежилое гараж-баня с кадастровым номером У площадью 63,8 кв., расположенный по адресу: Х.

Возложить на Чанчикова Александра Сергеевича в 14-дневный срок после прекращения права собственности освободить на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером У площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: Х; жилой дом площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, земельный участка с кадастровым номером У площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Х; индивидуальный жилой дом площадью 225,8 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, нежилое гараж-баня с кадастровым номером У площадью 63,8 кв., расположенный по адресу: Х, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Выселить Чанчикова Александра Сергеевича, ФИО1, ФИО2, Чанчикову Людмилу Викторовну, Афанасьева Руслана Игоревича, Маклакова Дениса Витальевича, Чанчикова Сергея Валентиновича после выплаты Чанчикову Александру Сергеевичу обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 20 263 800 рублей в течение 7 дней.

Решение суда является основанием для снятия Чанчикова Александра Сергеевича, ФИО1, ФИО2, Чанчиковой Людмилы Викторовны, Афанасьева Руслана Игоревича, Маклакова Дениса Витальевича, Чанчикова Сергея Валентиновича с регистрационного учета по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.