Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2024 (2-1080/2023;) ~ М-1019/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-72/2024 (2-1080/2023;)

УИД 23RS0039-01-2023-001407-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Павловская                                     12 января 2024 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мазур В.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ткаченко Игоря Вячеславовича к администрации муниципального образования Павловский район, Раздроговой Елене Николаевне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

        Ткаченко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район, Раздроговой Е.Н., в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ? доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павловского нотариального округа ФИО5 Первоначальным собственником вышеуказанного домовладения являлся Ткаченко П.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем жилой дом был передан сыну ФИО6 – ФИО7 и зятю ФИО8, который до конца жизни проживал в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 доверил ФИО7 управлять принадлежащей ему на праве собственности долей жилого дома по адресу: <адрес> с момента получения права собственности на ? долю жилого дома не нес бремя содержания имущества. После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества (1/2 доли жилого дома) стала его жена ФИО9 (мать истца). После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества (1/2 доли жилого дома) стал ее сын Ткаченко И.В. (истец). После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство никто не вступил. Единственная дочь ФИО8 прислала в адрес истца заявление об отсутствии претензий на наследство после смерти её отца удостоверенное нотариусом г. Москвы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО9) по настоящее время, то есть более 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, полностью несет расходы по его содержанию, не деля его на части, в связи с чем, полагает, что он приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ткаченко И.В., его представитель Комарова Н.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, направили в адрес суда заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Павловский район, ответчик Раздрогова Е.Н., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Третье лицо Ткаченко О.В., извещенный в установленном законном порядке, также не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ткаченко Игорь Вячеславович является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда территориальным отделом № (по Каневскому, Крыловскому и Павловскому районам) филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно представленным данным отдела по Павловскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес>, ФИО11 и зарегистрированного в реестре за № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО8 в ? доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы ФИО12 и зарегистрировано в реестре за №. Основная правовая регистрация не проведена.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Краснодарского края.

Как следует из ответа нотариуса Павловского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеется заявление:

сына – Ткаченко И.В. о принятии наследства;

сына – Ткаченко О.В. об отказе от причитающейся ему доли по закону в наследуемом имуществе в пользу брата Ткаченко И.В.

ДД.ММ.ГГГГ наследнику Ткаченко И.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на:

- ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- на денежные средства, внесенные во вклады в подразделении № Юго-Западного Банка ПАО «Сбербанк» на счет №, № и в подразделении № Юго-Западного Банка ПАО «Сбербанк» на счет № (ранее счет №) независимо от сумм с начисленными процентами и компенсациями.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, следует, что наследственных дел после его смерти не заводилось, единственным наследником после смерти ФИО8 является его дочь – ФИО2, которая за наследством в установленный законом срок не обратилась и не претендует на него, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Москвы ФИО10 и зарегистрированном в реестре за №.

Из содержания искового заявления Ткаченко И.В. следует, что он с 2016 года на протяжении более 7 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, владеет данным имуществом как целым, полностью несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Умерший ФИО8 никогда не вселялся в спорное недвижимое имущество и в нем не проживал, не пытался воспользоваться своей наследственной долей, бремя расходов не нес, никаких претензий не направлял.

Указанные Ткаченко И.В. факты подтверждаются сведениями о регистрации по месту его жительства (зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ), квитанциями об оплате коммунальных платежей, из которых следует, что эти платежи в целом за дом оплачивались абонентом Ткаченко И.В.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что прежний собственник ? доли спорного недвижимого имущества ФИО8 умер, после его смерти владение и пользование ? долей спорного жилого дома по адресу: <адрес> осуществляется истцом, при этом владение осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в течение всего периода владения какие-либо заинтересованные лица не предъявляли своих прав в отношении спорного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о владении спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени, отсутствии каких-либо заявлений о своих правах на данное имущество со стороны третьих лиц, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на ? долю спорного жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ткаченко Игоря Вячеславовича к администрации муниципального образования Павловский район, Раздроговой Елене Николаевне о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ткаченко Игорем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: