Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2023 ~ М-699/2023 от 20.06.2023

Гражданское дело № 2-772/2023

67RS0007-01-2023-001034-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                                  21 июля 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., с участием помощника прокурора К.О.И., при секретаре З.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к Б.С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К.В.В. обратился в суд с иском к Б.С.А. с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что он на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В нарушение условий указанного договора купли-продажи, бывший собственник спорного жилого помещения Б.С.А. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. При этом ответчик освободил спорное жилое помещение, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, также ответчик бремя содержания жилья не несет, и не является членом семьи истца. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, либо о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Поскольку регистрация ответчика ограничивает права собственника, истец просит суд признать Б.С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец К.В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Б.С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Сафоновский» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца К.В.В., изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора К.О.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Б.С.А., Б.Л.Е. и К.В.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы (Б.С.А. и Б.Л.Е.) передали, а покупатель (К.В.В.) принял в собственность и оплатил в соответствии с настоящим договором, земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в жилом доме на регистрационном учете по месту жительства состоят: Б.С.А. и Б.Л.Е., которые обязуются выписаться до дд.мм.гггг.

Право истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован Б.С.А., дд.мм.гггг года рождения, который не является членом семьи собственника, в квартире не проживает, бремя содержания недвижимого имущества не несет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от дд.мм.гггг, выпиской из ЕГРН, адресными справками от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг, а также другими материалами дела.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.В частности, согласно указанной норме закона собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ, установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании достоверно установлено, что истец К.В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчик не является членом семьи истца. Какого-либо соглашения об условиях проживания в спорном жилом помещении ответчик с истцом не заключали, следовательно, исходя из положений вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных К.В.В. требований о признании Б.С.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.В. к Б.С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Б.С.А. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Б.С.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Е.Е. Басурова