Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1344/2024 (2-11999/2023;) ~ М-11449/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-1344/2024

УИД 35RS0010-01-2023-015054-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                                        12 апреля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды к Соколову К. А., Перфильевой Д. А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности,

установил:

Городской округ города Вологды в лице Администрации города Вологды обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Соколову К.А., Перфильевой Д.А., в обосновании требований указав, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Соколов К.А., Перфильева (ранее Соколова) Д.А.

Распоряжением Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды № от 28.12.2017 данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № 322, и не вошел в Перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Администрации г. Вологда № от 09.09.2021 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 618 000 рублей и определена на основании Отчетов об оценке рыночной стоимости №, № (стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру составляет 309 000 рублей)

В адрес собственников направлен проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения и доли земельного участка. Подписанное соглашения до настоящего времени в адрес Администрации города Вологды от собственников не представлено

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд, изъять для муниципальных нужд у Соколова К.А., Перфильевой Д.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером № назначение объекта: жилое, площадью 18,4 кв.м, этаж 02, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №находящейся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1915 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 309 000 рублей каждому;

прекратить право собственности Соколова К.А. и Перфильевой Д.А. в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 18,4 кв.м, этаж 02, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,находящейся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1915 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать право собственности за городским округом города Вологды;

возложить на Соколова К.А., Перфильеву Д.А. обязанность предоставить в Администрацию г. Вологды в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Представитель истца Администрации города Вологды, действующая на основании доверенности, Моисеева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Соколов К.А., Перфильева Д.А не явились, извещались надлежащим образом, действуют через представителя.

Представитель ответчиков Соколова К.А., Перфильевой Д.А. действующий на основании доверенности, Полихов Д.В. с исковыми требованиями Администрации г. Вологды согласился частично, пояснил суду, что ответчики не согласны с суммой за выкупаемое имущество, согласны с суммой расчета, приведенной в судебной экспертизе.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2014 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доле в праве Соколову К.А., Перфильевой (ранее Соколовой) Д.А.., что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.11.2023.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Вологодской области от 06.12.2023 в спорном жилом помещении зарегистрирован Соколов К.А.. Перфильева Д.А. с 27.10.2020 имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 28.12.2017 № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.219 № 322, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Постановлением Администрации г. Вологды от 09.0.2021 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений многоквартирного <адрес>.

В соответствии с отчетами №, №, выполненными ИП ФИО1, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> определена в размере 618 000 рублей (1/2 стоимости доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру составила 309 000 рублей).

Постановлением администрации г. Вологды от 09.09.2021 № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>» установлен срок его действия – три года со дня его принятия (п.9 Постановления).

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

30.01.2022 в адрес собственников Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологда направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего им жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности каждому из собственников. Соглашение собственники не подписали, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Поскольку предложенный в соглашении порядок изъятия принадлежащего ответчикам недвижимого имущества путем выплаты выкупной стоимости не противоречит нормам действующего законодательства, а соглашения по вопросу стоимости изымаемого объекта стороны не достигли, определением суда от 22.12.2023 для разрешения вопроса о рыночной стоимости жилого помещения, являющегося предметом спора, земельного участка, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр».

В соответствии с заключением эксперта № от 21.02.2024, выполненным ООО «Экспертный центр»:

- рыночная стоимость спорного жилого помещения на дату проведения оценки составит 1 196 000 рублей;

Оценивая отчеты № ОЦ-36/02/24, ОЦ-36/02/25, выполненные ИП ФИО1 и заключение эксперта № от 21.02.2024, выполненным ООО «Центр оценки», суд отдает предпочтение выводам проведенной по делу судебной экспертизы, как наиболее полной и объективной, поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при подготовке заключения экспертом использовались специальные методики и подходы, проведен осмотр жилого помещения. Оно мотивировано, в нем описаны ценообразующие факторы, произведены корректировки по значимым группам элементов сравнения, оно не содержит внутренних противоречий, соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №)», утвержденного Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №.

Исследовав заключение эксперта ООО «Экспертный центр», суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что предложенная муниципальным образованием «Город Вологда» в лице администрации города Вологды выкупная цена определена неверно, а ее размер должен составлять 1 196 000 рублей (278 000 рублей рыночная стоимость комнаты со стоимостью доли в праве собственности на общее имущество + 284 000 рублей стоимость доли в праве собственности на земельный участок + 69 000 рубля компенсация убытков + 565 000 рублей компенсация за непроизведенный капитальный ремонт), исчисленная по состоянию на дату оценки, на основании заключения эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная цена подлежит определению для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и ее размер должен быть определен на момент рассмотрения дела судом.

В соответствии с изложенным, указанное недвижимое имущество подлежит изъятию у собственников Соколова К.А., Перфильевой Д.А. для муниципальных нужд принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на комнаты <адрес> с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1915 кв.м с кадастровым номером № с прекращением права собственности на указанные объекты после выплаты выкупной стоимости в размере 1 196 000 руб. 00 коп., в том числе 598 000 руб. 00 коп. Соколову К.А за 1/2 долю в праве общей долевой собственности, 598 000 руб. 00 коп. Перфильеву Д.А. за 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание требования к законности и как следствие исполнимости судебного решения, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд возлагает на Соколова К.А., Перфильеву Д.А. обязанность в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации реквизиты для перечисления выкупной стоимости изъятых объектов недвижимости.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Администрации города Вологды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

изъять для муниципальных нужд у Соколова К. А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 18,4 кв.м, этаж 02, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,находящейся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1915 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 598 000 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у Перфильевой Д. А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 18,4 кв.м, этаж 02, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,находящейся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1915 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 598 000 рублей.

Прекратить право собственности Соколова К. А. и Перфильевой Д. А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 18,4 кв.м, этаж 02, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,находящейся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1915 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать право собственности за городским округом <адрес>.

Обязать Соколова К. А. и Перфильеву Д. А. предоставить в Администрацию г. Вологды в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                         Качалова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024.