Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2024 (2-1194/2023;) ~ М-1041/2023 от 11.10.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на хозяйственную постройку, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на хозяйственную постройку, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние

Требования мотивированы тем, что 19.08.2020г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040140:215 площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Куймино, уч. 3. Срок аренды был установлен до 19.08.2023г. 05.01.2021г. В период действия договора аренды административный истец возвела на земельном участке хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0040140:600 площадью 13,6 кв.м., право собственности на которую было ей зарегистрировано 20.01.2021г. В настоящее время запись об аренде ответчика в отношении земельного участка погашена, договор аренды расторгнут. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности ответчика на хозпостройку и исключить из ЕГРН сведения о регистрации на него права собственности.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на хозяйственную постройку, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние.

Судом установлено, что 19.08.2020г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040140:215 площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Куймино, уч. 3.

Срок аренды был установлен до 19.08.2023г.

В период действия договора аренды административный истец возвела на земельном участке хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0040140:600 площадью 13,6 кв.м., право собственности на которую было ей зарегистрировано 20.01.2021г.

В настоящее время запись об аренде ответчика в отношении земельного участка погашена, договор аренды расторгнут. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности ответчика на хозпостройку и исключить из ЕГРН сведения о регистрации на него права собственности.

Согласно п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В силу абзацев 1 и 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

При этом, согласно абзацу 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Из буквального толкования приведенных нормативных положений следует, что собственник земельного участка при прекращении право пользования таким земельным участком у собственника расположенного на нем объекта недвижимости, при не достижении между ними соглашения о правах на такое недвижимое имущество, первый вправе требовать по суду освобождения земельного участка от недвижимого имущества и приведения земельного участка в первоначальное состояние только в том случае, если в отношении здания или сооружения не действует законодательный запрет на снос здания или сооружения.

Как следует из материалов дела, истец, требуя от ответчика освободить земельный участок, ссылается на истечение срока действия договора аренды, а также погашение в ЕГРН записи об аренде земельного участка, что указывает на расторжение договора аренды.

в соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г.).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Порядок расторжения гражданско-правового договора установлен ст. 452 ГК РФ.

Согласно этой статье соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Погашая запись об аренде земельного участка, истец, перед этим, не расторг с ответчиком договор аренды № от 19.08.2020г., в порядке, установленном п. 2 ст. 452 ГК РФ, доказательств обратного, истцом не представлено.

Погашение записи об аренде, при отсутствии доказательств соблюдения процедуры прекращения гражданско-правового договора, не свидетельствует о прекращении этого договора, вопреки доводам истца, изложенным в исковом заявлении. В этой связи доводы истца об освобождении земельного участка по данному основанию, суд находит несостоятельными.

Необоснованными являются и доводы истца об освобождении земельного участка со ссылкой на истечение срока действия предыдущего договора аренды, поскольку, согласно апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 28.02.2024г. за ФИО1 признано право на предоставление государственной услуги по заключению нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040140:215 площадью 1500 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) к ФИО1 о прекращении права собственности на хозяйственную постройку, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку, снятии её с государственного кадастрового учета, обязании в течение тридцати календарных дней освободить земельный участок от объектов недвижимости и привести его в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                             Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024г.

Решение не вступило в законную силу.