Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2023 ~ М-951/2023 от 10.04.2023

Дело № 2- 1158/ 2023

УИД 74 RS 0014-01-2023-001075-20

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 04 октября 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при секретаре Бычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадретдинова Марата Акрамовича к Хамидуллиной Рафиге Акрамовне, Гатауллиной Зилере Акрамовне о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Бадретдинов М.А. обратился в суд с иском к Хамидуллиной Р.А., Гатауллиной З.А. о снятии обременений.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Бадретдинова А.А. ? долю в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная доля приобреталась за счёт бюджетных средств по программе о сотрудничестве сторон в целях реализации подпрограммы «Предоставление работникам бюджетной сферы социальных выплат на приобретение или строительство жилья», по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении указанной доли было наложено обременение в виде ипотеки, оно имеет место до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ Бадретдинов А.А. умер, снять обременение не имеет возможности, поскольку необходимо совместное заявление сторон договора. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец Бадретдинов М.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, имеется расписка, просит о рассмотрении дела без своего участия, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Хамидуллина Р.А., Гатауллина З.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются расписки, просят о рассмотрении дела без своего участия. Представили возражения на иск, просят в удовлетворении иска Бадретдинова М.А. отказать на основании пропуска срока исковой давности, либо, выйдя за пределы заявленных требований, удовлетворить иск, возложив на истца обязанность уплаты долга по ипотеке (л.д. 42-44).

Представители третьего лица Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется расписка, об отложении рассмотрения дела не заявили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены Бадретдиновым М.А. обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Положения ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения ст. 334. Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог в силу закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение прекращает обязательство.

Положения абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года, № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из содержания иска Бадретдинова М.А., материалов дела следует, что на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки <адрес> и Бадретдиновым Маратом Акрамовичем последнему, являющемуся участником подпрограммы «Предоставление работникам бюджетной сферы социальных выплат на приобретение или строительство жилья» областной целевой программы «Доступное и комфортное жильё- гражданам России» в <адрес> на 2009- 2010 годы была предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты>, которую следовало использовать на приобретение жилого помещения, в течение 24 месяцев (л.д. 31- 33).

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бадретдинов М.А. приобрёл у Бадретдинова А.А. ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилой двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящейся по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв. метра. Стоимость ? доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>, из которых ? доля в праве собственности жилой квартиры- <данные изъяты> и ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка- <данные изъяты> (л.д. 25-26).

По условиям, изложенным в пункте 3 договора купли- продажи недвижимого имущества, установленным его сторонами, было определено, что денежные средства в размере <данные изъяты> за ? долю в праве собственности земельного участка уплачены покупателем до подписания данного договора, а денежные средства в размере <данные изъяты> за ? долю в праве собственности жилой квартиры подлежат выплате до ДД.ММ.ГГГГ за счёт средств областного бюджета в виде субсидии на приобретение (строительство) жилья, предоставленной Бадретдинову М.А. Министерством образования и науки <адрес>, перечислением на лицевой счёт, открытый в Сбербанке (л.д. 25).

На основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Бадретдинов М.А. приобрёл у Бадретдинова А.А. ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилой двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящейся по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв. метра. Из содержания указанного договора следует, что денежные средства за приобретаемое имущество были уплачены покупателем до подписания данного договора (л.д. 27-26).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности Бадретдинова М.А. на ? доли в праве собственности жилой квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, Также произведена государственная регистрация обременений на указанные объекты недвижимости- жилой дом и земельный участок- ипотека в силу закона (л.д.26, оборот).

Представленная суду выписка банковского лицевого счёта ПАО Сбербанк, открытого на имя Бадретдинова Африсона Акрамовича, подтверждает факт зачисления на него ДД.ММ.ГГГГ субсидии на приобретение жилья в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Бадретдинов Африсон Акрамович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> (л.д. 18).

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашёл свое подтверждение факт исполнения обязательств покупателем Бадретдиновым М.А. перед продавцом Бадретдиновым А.А. по договору купли- продажи недвижимости, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли в праве собственности жилой квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, судом установлено, что данное недвижимое имущество покупателем принято, оплачено, но в связи со смертью одной из сторон договора собственник не может снять установленные обременения- ипотеку в силу закона, что нарушает его права и законные интересы, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 334.1, 408 ГК РФ, ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, в отношении двухкомнатной жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись регистрации обременений – ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева