Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2021 ~ М-1192/2021 от 15.06.2021

Дело №2-1346/2021

УИД23RS0021-01-2021-001925-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 16 августа 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каверзневой Елены Анатольевны, Лисицыной Оксаны Александровны, Анистратенко Михаила Григорьевича, Ушаковой Надежды Серафимовны, Весёлкиной Лидии Ивановны, Теслина Александра Дмитриевича, Ломановой Валентины Владимировны, Дорошенко Светланы Владимировны, Боровик Светланы Владимировны, Давиденко Игоря Владимировича, Колесниковой Варвары Ивановны, Шефер Ирины Александровны, Небавского Виталия Николаевича, Толоченко Василия Васильевича, Лисицыной Екатерины Антоновны, Петренко Людмилы Ивановны, Максимовой Надежды Константиновны к муниципальному образованию Красноармейский район Краснодарского края (Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края) об установлении границ земельного участка,

установил:

Каверзнева Е.А., Лисицына О.А., Анистратенко М.Г. Ушакова Н.С., Весёлкина Л.И., Теслин А.Д., Ломанова В.В., Дорошенко С.В., Боровик С.В,, Давиденко И.В., Колесникова В.И., Шефер И.А., Небавский Н.Н., Толоченко В.В., Лисицына Е.А., Петренко Л.И., Максимова Н.К. обратились в суд с иском к муниципальному образованию Красноармейский район Краснодарского края (Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края) об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 2664кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № 1 от 27.02.2012 года, права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, границы принадлежащего Истцам земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

    На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом и общее имущество многоквартирного дома, которые принадлежат истцам.

    Земельный участок с кадастровым № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт в 2010 году. Ответчиком, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной Приказом управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от 25.10.2010 года № 225 без участия истцов.

С установленными границами и площадью земельного участка с кадастровым №, истцы не согласны, поскольку при проведении кадастровых работ не учтены входящие в состав имущества многоквартирного дома вспомогательные объекты недвижимого имущества, местоположение границ поставленного на кадастровый учет спорного земельного участка противоречат фактическому пользованию земельным участком, так как при выполнении геодезических работ, связанных с формированием спорного земельного участка, его границы были определены по отмостке дома, при этом мнение истцов не учитывалось.

Просили суд установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2664кв.м., расположенного по адресу<адрес>, в соответствии с межевым планом от 01.02.2021 года.

В судебном заседании представитель истцов Каверзневой Е.А., Лисицыной О.А, Анистратенко М.Г., Ушаковой Н.С., Весёлкиной Л.Н., Теслина А.Д., Ломановой В.В., Дорошенко С.В., Боровик С.В., Давиденко И.В., Колесниковой В.И., Шефер И.А., Небавского В.Н., Толоченко В.В., Лисицыной Е.А., Петренко Л.И., Максимовой Н.К, действующая на основании протокола № 10 от 24.04.2021 года Овсиенко И.Н. заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, действующий на основании доверенности Вакуленко О.В. просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В судебном заседании установлено, что истцы Каверзнева Е.А., Лисицына О.А., Анистратенко М.Г. Ушакова Н.С., Весёлкина Л.И., Теслин А.Д., Ломанова В.В., Дорошенко С.В., Боровик С.В,, Давиденко И.В., Колесникова В.И., Шефер И.А., Небавский Н.Н., Толоченко В.В., Лисицына Е.А., Петренко Л.И., Максимова Н.К. являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 2664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на основании протокола № 1 от 27.02.2012 года.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на защиту своих прав на пользование участком в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, имея право владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, границы принадлежащего истцам земельного участка при проведении кадастровых работ установлены неправильно, не учтены входящие в состав имущества многоквартирного дома вспомогательные объекты недвижимого имущества, а именно коммуникационные линии которые, сараи, гаражи.

    Фактически коммуникационные линии многоквартирного жилого дома, расположены на земельном участке с кадастровым №. Граница земельного участка истцов установлена по отмостке многоквартирного жилого дома, что лишает истцов возможности доступа к сараям и гаражам, являющимися общим имуществом многоквартирного дома, существование данных построек свидетельствует о иных фактических границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельных участков, представленной в межевом плане от 01.02.2021 года подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В., в целях исправления реестровой ошибки в сведения о земельном участке истцов с кадастровым № имеет место быть пересечение границ между земельным участком с кадастровым № принадлежащим ответчику и земельным участком принадлежащим истцу.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 17.07.2019 года удовлетворены требования администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края по гражданскому делу № 2-1376/2019 признано недействительным постановление администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края № 374 от 29.10.2015 года в части формирования единого земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401155:407, признаны недействительными заключенные договора аренды земельного участка от 23.11.2015 года № и договор о передаче (уступки) прав по указанному договору аренды от 31.10.2017 года. Решение вступило в законную силу.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание тот факт, что целью исковых требований по существу является установление ранее существовавших и фактически установленных границ земельного участка существовавших на протяжении длительного времени – белее пятнадцати лет, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Каверзневой Елены Анатольевны, Лисицыной Оксаны Александровны, Анистратенко Михаила Григорьевича, Ушаковой Надежды Серафимовны, Весёлкиной Лидии Ивановны, Теслина Александра Дмитриевича, Ломановой Валентины Владимировны, Дорошенко Светланы Владимировны, Боровик Светланы Владимировны, Давиденко Игоря Владимировича, Колесниковой Варвары Ивановны, Шефер Ирины Александровны, Небавского Виталия Николаевича, Толоченко Василия Васильевича, Лисицыной Екатерины Антоновны, Петренко Людмилы Ивановны, Максимовой Надежды Константиновны к муниципальному образованию Красноармейский район Краснодарского края (Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края) об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить факт существования 15 (пятнадцать) лет и более границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 01.02.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Снять с государственного кадастрового учета (анулировать сведения) земельный участок с кадастровым №, площадью13 650 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 01.02.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Егоренко Сергеем Владимировичем (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель