Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2022 ~ М-630/2022 от 21.02.2022

Дело №2-1093/2022     

74RS0028-01-2022-001146-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего      Кузнецовой Е.В.

при секретаре      Дмитриевой Е.Д.

с участием помощника прокурора Успанова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Петуховой Н.И. к Харитонову Д.В., Русиновой Н.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

суд-     

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петухова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Харитонову Д.В., Русиновой Н.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры АДРЕС на основании договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 16.06.2017г. 04.09.1988г. и 21.11.1978 г. ответчики Харитонов Д.В. и Русинова Н.С. были зарегистрированы в спорной квартиру. Однако в данную квартиру никогда не вселялись, их вещи в квартире отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери имеют, членами её семьи не являются, с момента регистрации её права фактически не проживали и не проживают в указанной квартире. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует её как собственнику распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В настоящее время она намерена продать квартиру, но регистрация ответчиков ей препятствует. Кроме того, она несет дополнительные ежемесячные расходы по оплате коммунальных платежей. На основании изложенного просит выселить Харитонова Д.В., Русинову Н.С., из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Истец Петухова Н.И. в судебном заседании заявила ходатайство об отказе от требований в части выселения Русиновой Н.С.., просила в данной части производство по делу прекратить, поскольку в процессе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик добровольно снялась с регистрационного учета, исковые требования о выселении Харитонова Д.В. без предоставления другого жилого помещения поддержала.

Определением Копейского городского суда от 21 марта 2022 г. принят отказ от исковых требований Петуховой Н.И. о выселении, производство по исковому заявлению Петуховой Н.И. в части выселения Русиновой Н.С. прекращено.

Ответчики Харитонов Д.В., Русинова Н.С. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации по адресу: АДРЕС.

Корреспонденция возвратилась неполученной с отметкой "истек срок хранения", в связи с чем извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона, регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 4-П от 02.02.1998 "По делу о проверке конституционности пп. 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713", посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что Петухова Н.И. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.06.2017 года, передаточного акта от 16.06.2017г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 20.06.2017г. (л.д.9-12,13,16-17).

Согласно п. 1.6 данного договора на момент его подписания в объекте недвижимости зарегистрирован продавец и Харитонов Д.В. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета Харитонова Д.В. и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно выписки из финансового лицевого счета ООО «РКЦ» от 18.01.2022 года по состоянию на 01.07.2019г. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС зарегистрированы Харитонов Д.В. с 04.09.1998г., Русинова Н.С. с 21.11.1978 г. (л.д.19).

Согласно адресно-справочной информации УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 22.03.2022г., Русинова Н.С. была зарегистрирована по адресу: АДРЕС, снята с регистрационного учета 26.02.2021г. по причине убытие в другой регион ХМАО, г. Мегион; Харитонов Д.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Установлено, что ответчик Харитонов Д.В. в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи собственника не является, факт регистрации Харитонова Д.В. является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо выселить Харитонова Д.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петуховой Н.И. удовлетворить.

Выселить Харитонова Д.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Харитонова Д.В. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова