Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2022 ~ М-1118/2022 от 28.04.2022

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2022-002280-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"25" мая 2022 г.              город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мангасарян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1355/2022 по иску Иванова СВ и Ивановой ТН, действующих как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей Ивановой ТС, Ивановой АС, Иванова ЛС, к управлению жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Иванов СВ и Иванова ТН, выступая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к управлению жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации <адрес> (далее - УЖКХТЭС) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде.

В обосновании требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (далее по тексту – <адрес>), которое было самовольно перепланировано. Данная перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и (или) здоровья. Однако при обращении в Администрацию <адрес> в согласовании самовольно произведенной перепланировки им было отказано.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, не присутствовали, извещены надлежаще. В письменно отзыве УЖКТЭС указано, что существующая перепланировка <адрес> является самовольной, поскольку решение о ее согласовании уполномоченным органом не принималось. При этом полагает, что требование иска может быть удовлетворено при наличии доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан либо отсутствия угрозы их жизни и здоровью, а также соответствия проведенных мероприятий требованиям действующего законодательства (л.д. ...

Уполномоченным органом департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа представлено заключение, согласно которому орган, с учетом имеющих материалов дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования (л.д...

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадью ... кв.м., принадлежит истцам и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве) на основании соглашения об определении долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д...

Согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь 65 кв.м., в том числе жилую 46,5 кв.м., и состоит из: жилых комнат площадью ...., кухни площадью ...., ванной площадью ....м., туалета площадью ... коридора площадью ... При этом имеется отметка о самовольной перепланировке жилой комнаты площадью ...

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с рабочим проектом, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью "Северспецпроект" (далее – ООО "Северспецпроект" (Пояснительная записка, шифр 2021/09-74-АС), перепланировка <адрес> выразилась в увеличении жилой площади квартиры на 3,8 кв.м. за счет демонтажа существующей ж/б перегородки между жилой комнатой, кладовой и коридором на всю высоту помещения (л.д. ...

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-Т Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО" проектная документации "Перепланировка квартиры ЯНАО, <адрес>" соответствует разделу VIII СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…" (л.д. ...

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №), пунктом 1.7. которых предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1.7.1. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил) Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления (л.д. ...

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что в результате выполненных истцами строительно-монтажных работ общая площадь квартиры не изменилась, не изменился размер общего имуществ в многоквартирном доме, несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты, признаки реконструкции жилого дома отсутствуют. Следовательно, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, других собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Согласно техническому заключению, составленному ООО "Северспецпроект" в результате обследования <адрес> путем визуального осмотра перепланированной квартиры специалистом делан вывод о том, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с нормами, стандартами и проекта шифр 2021/09-74-АС. Несущая способность здания жилого дома не изменена. Выполненная перепланировка не меняет квалификацию здания по пожарной безопасности (л.д. 33). Заключение дано юридическим лицом, имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л...

Выводы, изложенные в указанном заключении, ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты.

Из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом жилищно-коммунального хозяйства, следует, что при осмотре <адрес> специалистом установлено, жилое помещение – <адрес> расположено на третьем этаже пятого подъезда многоквартирного дома серии "94 БАМ". Собственником помещения выполнено следующее: - увеличение площади одной из жилых комнат на счет площади внутриквартирного коридора и кладовой путем демонтажа внутриквартирных перегородок. При визуальном обследовании конструкций многоквартирного дома в пределах жилого помещения – зафиксированное состояние конструктивных элементов по внешним признакам и данных контрактных условий эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. При осмотре мест общего пользования первого подъезда, элементов конструктивов многоквартирного дома установлено, что техническое состояния конструкций, здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В результате обследования установлено, что самовольная перепланировка выполнена в соответствии с представленными рабочими чертежами по перепланировке квартиры, подготовленным ООО "Северспецпроект" (л.д. ...

Таким образом, установлено, что после указанных выполненных работ по перепланировке жилое помещение пригодно и безопасно для дальнейшей эксплуатации, выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом выполненных работ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования Иванова СВ и Ивановой ТН, действующих как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей Ивановой ТС, Ивановой АС, Иванова ЛС удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом выполненных работ по увеличению жилой площади квартиры за счет демонтажа существующей перегородки между жилой комнатой, кладовой и коридором на всю высоту помещения.

Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)        

Мотивированное решение суда составлено "31" мая 2022 г.

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.