Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 (2-5293/2022;) ~ М-5091/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-165/23

50RS0042-01-2022-007037-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 мая 2023 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Н. И. к АО «Мосэнергосбыт», Лукиновой И. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Литвиненко Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2192 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19, 21). На участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками. (л.д.20-21).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 27.12.2021 года сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 790 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Мосэнергосбыт» (л.д.40-48, 21). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 18.05.2022 года приостановлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с пересечением с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.91-92)

Кожокарь В.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 103 кв.м., с кадастровым номером № площадью 525 кв.м. п адресу: <адрес> (л.д.49-52)

Лукинова И.В. является собственником 9/25 долей жилого дома по адресу: <адрес>. В ее пользовании находиться земельный участок площадью 292 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.53-57)

Литвиненко Н. И. обратилась в суд с иском к АО «Мосэнергосбыт», Лукиновой И. В. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Литвиненко Н.И. по доверенности Дяченко Н.В. исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкину А.Е., просила суд исправить реестровую ошибку с определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по любому варианту с сохранением существующей границы, определенной на местности между участками. Пояснила, что согласно материалам инвентарно-правового дела фактическая площадь участка при <адрес> всегда была больше, чем по правоустанавливающим документам, составляла 2 243 кв.м., в связи с чем истца устраивает вариант установления границ земельного участка № 2. С учетом позиции представителя третьего лица Администрации Сергиево-Посадкого городского округа, возражающего против увеличения площади земельного участка, истец не возражает против установления границ земельного участка по правоустанавливающим документам, что соответствует варианту № 3,4 экспертного заключения. Вариант № 1 истца не устраивает в связи с уменьшением площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами.

Представитель ответчика АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения, из которых следует, что ответчик не оспаривает наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не возражает против ее исправления путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Бойцова Т.Ю. возражала против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС», поскольку он предусматривает необоснованное увеличение площади участка с кадастровым номером №, а также изменение в отношении координат поворотных точек границ земельного участка дороги с кадастровым номером №. Полагала, что исправлять реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и устанавливать границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо с учетом площади участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

Третье лицо Кожокарь В.А., Лукинова И.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Споров по границам с земельным участком с кадастровым номером № не имели.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкину А.Е.

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором. Площадь участка в фактическом заборе составляет 2 175 кв.м., что на 17 кв.м. меньше чем по правоустанавливающим документам. В границах фактического пользования расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Литвиненко Н.И.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором по зафасадной (западной) и правой ( северной) границам, по восточной и южной границе ( по границе с проспектом Красной Армии и Болотной улицей) ограждение отсутствует, граница принята по отмостке дома. площадь участка в описанных границах составляет 623 кв.м., что на 167 кв.м. меньше площади по данным ЕГРН. В границах фактического пользования расположено здание, находящееся в собственности АО «Мосэнергосбыт».

Экспертом выявлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 1,40 метра учтены внутри границ участка к <адрес> согласно паспорта БТИ 1997 года. Площадь пересечения сведений ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 38 кв.м.

Экспертом сделан вывод о наличии в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, предложен два варианта исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН, путем переопределения с учетом фактического землепользования и расположения объектов недвижимости.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Поскольку экспертом установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по варианту № 4 экспертного заключения ( который соответствует варианту №1). При этом суд учитывает отсутствие у АО «Мосэнергосбыт» возражений против уменьшения площади участка с 790 кв.м. до 763 кв.м., прав и законных интересов других лиц исправление реестровой ошибки по данному варианту не затрагивает. Указанный вариант соответствует материалам БТИ за 1992,1997,2000 года, а также фактическому землепользованию по смежной границы с участком с кадастровым номером №.

Вариант № 2 исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № судом отклоняется, поскольку он требует внесение изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, межевой план по установлению границ указанного участка не исследовался, споров по границам с данным участком не выявлено.

Вариант № 3 исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № судом отклоняется, поскольку данный вариант предусматривает наличие пересечений границ земельного участка с дорогой площадью 24 кв.м.

При решении вопроса об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что фактическая площадь участка составляет 2 175 кв.м., в указанной площади участок огорожен забором, в связи с чем оснований утверждать о существовании границ участка на местности в большем площади пятнадцать лет и более не имеется. При таких обстоятельствах, суд отклоняет вариант № 2 экспертного заключения, предусматривающего увеличение площади участка до 2243 кв.м.

С учетом возражений истца против уменьшения площади его земельного участка до 2175 кв.м., суд отклоняет вариант № 1 экспертного заключения.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 4 ( соответствует варианту № 3), поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам истца и предусматривает площадь 2 192 кв.м.

Руководствуясь ст.60,64 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Литвиненко Н. И. к АО «Мосэнергосбыт», Лукиновой И. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 763 кв.м. по варианту № 4 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» по следующим геоданным:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2192 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 4 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» по следующим геоданным:

Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023 года.

        Судья                                                                                    Л.В.Сергеева