Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2023 ~ М-730/2023 от 10.08.2023

Дело №2-734/2023

25RS0006-01-2023-001526-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арсеньев 10 ноября 2023 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Жлобицкой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ливинской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рынок» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рынок» обратилось в Арсеньевский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рынок» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения № общей площадью 49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком действия с 05 мая 2022 г. по 01 апреля 2023 г. Согласно акту приема-передачи от 05 мая 2022 г. данное помещение передано во временное пользование ответчику. 07 декабря 2022 г. было заключено Дополнительное соглашение №1 на изменение арендуемой площади, с 07.12.2023 г. размер арендуемой площади составлял 20 кв.м. 01 апреля 2023 г. Дополнительным соглашением №2 договор был продлен до 01 мая 2023 г. В настоящее время договор не действует, арендуемая площадь арендатором освобождена. Арендатор полностью игнорирует все попытки с ней связаться, не отвечает на письма и звонки. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 8.3 договора, в период с 14 февраля 2023 г. по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более трех месяцев подряд, арендодатель направил арендатору претензию от 17 мая 2023 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Однако на момент подачи искового заявления, ответ на претензию ООО «Рынок» не получен, обязательство по арендной плате не исполнено. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате за период с 14 февраля 2023 г. по 30 мая 2023 г. составляет 61279,95 рублей. Согласно договора, в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 2% задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени составляет 83330,13 рублей. 29 июня 2023 г. ООО «Рынок» обратилось с исковым заявлением к ИП ФИО2 в Арбитражный суд <адрес>, однако определением от 13 июля 2023 г. исковое заявдление было возвращено в связи с прекращением ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 61279,95 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 83330,13 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 4092 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО «Рынок» ФИО5 не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствии с требованиями ст.113, 115,116 ГПК РФ неоднократно извещалась судом надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела по адресу регистрации. Надлежащее извещение подтверждается вернувшимися заказными письмами с отметкой почтового отделения об «истечении срока хранения». Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Доказательств того, что адрес регистрации ФИО2 не является местом ее жительства на момент рассмотрения дела не представлено. Учитывая, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела в суде, в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчика ФИО2 неуважительными, и полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Третье лицо администрация Арсеньевского городского округа в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представило заявление в котором просило рассмотреть дело без участия представителя, указав, что по заявленным требованиям не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основным видом деятельности ООО «Рынок» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, что подтверждается уставом общества, выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рынок» (арендодатель), в лице директора ФИО5 и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № специально оборудованной и огороженной перегородками части нежилого здания, площадью 49 кв.м., расположнной на № этаже в здании Торгового центра «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 05 мая 2022 г. до 01 апреля 2023 г. Целевое назначение арендуемого помещения – размещение магазина по розничной торговле женской одеждой.

Согласно п. 9.1 ст. 9 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ фиксированная часть арендной платы устанавливается из расчета 1200 рублей за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц.

Пунктом 15.3 договора установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы (полностью либо частично) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рынок» передало, а ИП ФИО2 приняла нежилое помещение общей площадью 49 кв.м., номер на поэтажном плане – 29, в здании по адресу: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 07 декабря 2022 г. к договору аренды №302 от 05 мая 2022 г. в договор аренды внесены следующие изменения: заменена схема арендуемого помещения, а также п. 1.1 Приложения 2 к договору изложить в следующей редакции: «Нежилые помещения общей площадью 20 кв.м., номер на поэтажном плане – №, этаж – №, в здании по адресу: <адрес>». Указанные изменения действуют с 07 декабря 2022 г. по 01 апреля 2023 г.

Дополнительным соглашением №2 от 01 апреля 2023 г. к договору аренды №302 от 05 мая 2022 г. срок договора аренды продлен на один месяц до 01 мая 2023 г. на тех же условиях.

С 14 февраля 2023 г. обязательства ответчиком по уплате арендной платы не исполняются.

17 мая 2023 г. ООО «Рынок» в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 61279,95 рублей в полном объеме, приложив акт сверки взаимных расчетов за период с января 2023 г. по 31 мая 2023 г., однако обязательство ответчиком не исполнено.

Из выписки ЕГРИП от 03.08.2023 г. следует, что ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ и прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ООО «Рынок» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате возвращено истцу в связи с прекращением ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Из ответа на запрос МО МВД России «Арсеньевский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно расчета задолженности за период с 14 февраля 2023 г. по 30 мая 2023 г. у ИП ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 61279,95 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 83330,13 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнила, допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в дело не представила.

Разрешая настоящий спор, установив факт нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, на основании анализа условий заключенных соглашений, представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Рынок» о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по указанному выше договору аренды.

Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчика, проверив расчет истца, который ответчиком не оспаривается, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по уплате арендных платежей за период с 14 февраля 2023 г. по 30 мая 2023 г. в размере 61279,95 рублей.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку в период неуплаты арендных платежей с 14 февраля 2023 г. по 30 мая 2023 г. ФИО2 являлась индивидуальным предпринимателем и неустойка была предусмотрена договором аренды, суд не находит оснований для ее снижения и полагает взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере 83330,13 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рынок» произвело оплату государственной пошлины по иску к ФИО2 в размере 4092 рубля.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом требование истца о взыскании с ФИО2 суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4092 рубля 00 копеек подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Рынок» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу ООО «Рынок», ИНН №, задолженность за период с 14 февраля 2023 г. по 30 мая 2023 г. по арендной плате в размере 61279 (шестьдесят одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 95 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 83330 (восемьдесят три тысячи триста тридцать) рублей 13 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 4092 (четыре тысячи девяносто два) рубля 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Арсеньевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья      Жлобицкая Н.В.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ