Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2022 ~ М-601/2022 от 08.04.2022

Дело №2-1045/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                          г. Севастополь

    Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

        председательствующего судьи         Казацкого В.В.

        при секретаре                    Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Евсевской В. В. о взыскании задолженности по договору аренды, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором аренды от 11.12.2017 года №122-17 ответчику было передано в аренду недвижимое имущество общей площадью 182,7 кв. м., расположенное по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>. Истец на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 года №883-ПП, является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Севастополя. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 18.01.2019 года договор был расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за период с 11.12.2017 года по 31.03.2018 года. В то же время до настоящего времени ответчиком не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 12.07.2018 года в размере 123 048 рублей. Кроме того, на данную сумму истцом начислена пеня 28 625,75 рублей, 30% годовых в размере 133 830,84 рублей, штраф в размере 714 316,20 рублей. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и индивидуальным предпринимателем Евсевской В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, №. В соответствии с п. 1.2 Договора Евсевской В.В. в аренду передан объект недвижимого имущества – встроенные нежилые помещения (с №I-1 по №I-6), (с №II-1 по №II-2) жилого двухэтажного здания лит. «А», общей площадью 182,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Согласно п. 7.1 Договора, срок действия договора аренды – по 10.12.2022 года включительно, с возможностью расторжения досрочно по требованию арендатора в случаях, предусмотренных разделом 9 Договора. Размер арендной платы и порядок оплаты установлен разделом 4 Договора аренды.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 18.01.2019 года по делу №2-217/19 договор был расторгнут 12.07.2018 года, с арендатора взыскана задолженность по арендной плате и штрафные санкции за период с 11.12.2017 года по 31.03.2018 года, что также подтверждается копией соглашения о расторжении договора аренды от 12.07.2018 года и копией акта приема-передачи арендованного имущества от 12.07.2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком не исполнена обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с 01.04.2018 года по 12.07.2018 года, при этом расчет задолженности ответчика за указанный период составил: 123 048,00 рублей – задолженность по арендной плате; 28 625,75 рублей – пеня; 133 830,84 рублей – 30% годовых; 714 316,20 рублей – штраф, а всего – 999 820,79 рублей.

Истец направил в адрес ответчика требование от 19.01.2022 года об оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик требование истца оставил без удовлетворения, задолженность не погасил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы своевременно в полном объеме не исполнялись, и доказательств обратного суду не представлено, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с 01.04.2018 по 12.07.2018 (момент передачи имущества от арендатора к арендодателю), на которую были начислены пеня, 30% годовых и штраф.

В то же время, ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

При этом исходя из положений п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, о нарушении своих прав истец должен был узнать в момент неосуществления ответчиком очередного платежа по договору, но не позднее даты фактической передачи недвижимого имущества от арендатора к арендодателю - 12.07.2018 года.

Поскольку настоящий иск был подан в суд 08.04.2022 года, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца предъявлены за пределами срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 211, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 02 июня 2022 года.

Судья                                                                 В.В.Казацкий